УДК 725
АРХИТЕКТУРА СОВРЕМЕННЫХ БИЗНЕС ЦЕНТРОВ
Автор: Купче Д.И.
Научный руководитель: к.т.н., доцент Ершова Д.В.
Сибирский государственный индустриальный
университет,
г. Новокузнецк, kypche2233@mail.ru
В статье раскрывается проблематика объемнопланировочных
схем
современных
бизнес-центров,
приводятся вида центров и типы схем. Осуществляется
анализ многофункционального бизнес-центра на базе
проектного решения ВКР бакалавриата.
Ключевые слова: бизнес-центр, многофункциональный
бизнес-центр,
комплекс,
сооружение,
объемнопланировочное решение, архитектура.
Бизнес-центры (БЦ) постепенно трансформируются в
многофункциональные
центры
(МФК),
что
вызвано
нестабильной экономической ситуацией. Преобразование
бизнес-центра в МФК отчасти вызвано ростом вакансий в
офисном сегменте недвижимости. В отличии от БЦ МФКБЦ
сосредотачивает в себе различные типы и форматы
недвижимости. Так, помимо офисных помещений на
территории комплекса могут располагаться апартаменты,
торговые площади, гостиницы.
Основные принципы, которым следуют при планировке
офиса - это создание нескольких типов рабочих мест и
зонирование: сочетание идей open-space и сохранение
личного пространства сотрудников, удобная навигация,
создание зон для коммуникаций, кофе-пойнты, копицентры,
озеленение рабочих и рекреационных зон, а так же создание
удобной среды не только для работы сотрудников, но и для
их трансфера.
Функциональная структура БЦ, как правило, включает
блоки: рабочих зон; коммуникационных; эксплуатационных
зон; зон парковок; элементов социальной инфраструктуры.
По
пространственному
размещению
элементов
социальной
инфраструктуры
выделяют:
многофункциональное; встроенное; пристроенное; отдельное
размещение.
Планировочные и композиционные схемы организации
зависят от размещения внутренних горизонтальных и
вертикальных коммуникаций. Для компактной композиции с
центральным
размещением
коммуникационного
ядра
характерна открытая планировка; для линейных структур с
вытянутыми
горизонтальными
связями
–
коридорнокабинетная и комбинированная.
Для исследования объемно-планировочных структур
зданий БЦ были проанализированы архитектурные решения
20 комплексов на территории Кузбасса. На рисунках 1-6
приведены фото некоторых из них.
Рисунок 1 - БЦ «Сити плаза»
БЦ «Маяк-плаза»
Рисунок 3 - БЦ «Фрегат»
- БЦ «Форум»
Рисунок 2 -
Рисунок 4
Рисунок 5 - БЦ «Меридиан»
6 - БЦ «Сити»
Рисунок
В результате анализа функционального наполнения и
объемно-планировочных решений БЦ Кемеровской области
сделаны выводы:
1. На территории Кемеровской области преобладают
бизнес центры класса «В», поскольку такой класс
подразумевает не новую постройку, а перепланировку и
приспособление под БЦ существующего здания.
2. Новые бизнес центры строятся классом «А», «В+»,
потому что такие БЦ имеют свободную планировку, большую
этажность, и, следовательно, большую площадь под
арендуемые места.
3. Многофункциональность БЦ – включают в себя не
только офисы, но и помещения зрительных залов,
выставочные площади, детские игровые и образовательные
пространства, спортивные залы и др.
4. Выявленные особенности планировки новых БЦ:
большее количество этажей (в основном от 4 и выше);
свободная планировка; атриумные пространства; центричная
композиция
с
«ядром»,
включающим
вертикальные
коммуникации – лифты, санузлы и лестницы;
Результаты исследования апробированы в процессе
выполнения
выпускной
квалификационной
работы
бакалавриата, по теме «Многофункциональный бизнес центр
в г. Прокопьевск» (рисунок 7).
В проекте БЦ были использованы следующие выводы
исследований:
тип центра - комбинированный БЦ;
Планировка встроенного БЦ с композиционным ядром;
стилобат бизнес центра атриумного типа.
Рисунок 7. ВКР многофункционального БЦ в г. Прокопьевск.
Архитектурное
решение
центра
предусматривает
большую площадь и этажность. Здание является основной
градостроительной доминантой центральной части города и
его основным центром притяжения (рисунок 8). Комплекс
является завершением пешеходной аллеи и окружен с трех
сторон ландшафтным парком.
БЦ включает в себя деловую, досуговую, спортивную
функцию: конференц залы, выставочные павильоны, спорт
залы, торгово-выставочные пространства, офисы и прочее. В
состав общей композиции комплекса включено здание отеля.
Таким образом, апробационный проект БЦ в г.
Прокопьевск построен на основных выводах полученных в
результате проведенного аналитического исследования
функциональных и объемно-планировочных решений БЦ
Кузбасса, при учете современных тенденций развития
деловых центров. Внедрены оптимальные планировочные
решения
здания,
учтены
условия
градостроительной
ситуации и сформирована композиционная доминанта.
Рисунок 8 – Генеральный план проекта комплекса с
ландшафтным парком
Рисунок 9 - План первого этажа основного здания
Настоящее исследование позволит решить важную для
архитектурной науки задачу - выявление нового типа здания
- многофункционального бизнес центра и особенностей его
формирования.
Отзывы:
Авторизуйтесь, чтобы оставить отзыв