Некоторые особенности правового режима коммерческого использования общего имущества зданий

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Аннотация выпускной квалификационной работы студентки магистратуры по программе «Проблемы предпринимательского права» Мусаевой Ирины Сергеевны Тема выпускной квалификационной работы: «Некоторые особенности правового режима коммерческого использования общего имущества зданий» Основные цели исследования: 1. рассмотрение понятия и выявление признаков здания; 2. исследование понятия, состава и правового режима общего имущества здания; 3. исследование правовых форм и правовых аспектов коммерческого использования общего имущества здания; 4. анализ действующего законодательства, которое регулирует отношения в рамках предмета исследования; 5. анализ соответствующей предмету исследования судебной практики и научных трудов; 6. выявление правовых проблем в сфере коммерческого использования общего имущества зданий, исследование таких проблем; 7. формирование выводов о целесообразности и эффективности действующего законодательного регулирования права собственности на общее имущество здания в рамках исследования проблематики коммерческого использования указанного имущества. Выводы, сделанные по результатам исследования: 1. исчерпывающий перечень объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений здания, не нашел законодательного отражения, однако, руководствуясь установленными примерными перечнями данных объектов, можно определить понятие общего имущества здания как совокупность движимых и недвижимых вещей, предназначенных для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений, расположенных за пределами помещений здания, принадлежащих на праве собственности гражданам, юридическим лицам или публичным образованиям, и находящиеся в этом здании и (или) в установленных границах земельного участка, на котором расположено здание; 2. в настоящее время действующим законодательством не урегулирован правовой режим использования общего имущества нежилого здания, части которого являются собственностью нескольких лиц, так как такой порядок предусматривается только для общего имущества многоквартирных, то есть жилых домов; 3. в целях установления тождественности правового режима использования общего имущества жилых и нежилых зданий необходимо внести изменения в действующее гражданское законодательство, которые установят режим общей долевой собственности собственников помещений в здании, независимо от того, является ли это здание жилым или нежилым; 4. по общему правилу предусматривается право участника долевой собственности по своему усмотрению распоряжаться долей с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ, однако собственник помещения в многоквартирном доме не имеет право отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также не имеет право совершать иные действия, которые повлекут передачу данной доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме. Сделан вывод о том, что доля в общем имуществе здания может принадлежать на праве собственности только собственнику помещения в здании, причем не имеет значения, является такое помещение жилым либо не жилым; 5. поставлен вопрос о возможности коммерческого использования элементов, входящих в состав общего имущества здания. Сделан вывод о том, что успешность коммерческого использования общего имущества зданий во многом зависит от согласованности всех участников долевой собственности в здании по вопросу распоряжения общим имуществом, поскольку для его коммерческого использования требуется согласие всех собственников.