Обоснование эффективности строительства экспериментального жилого комплекса в районе Затюменка г. Тюмени

В диссертационном исследовании был рассмотрен проведенный анализ развития строительной отрасли в РФ в целом и в Тюменской области. По экспертным данным рынка, сегодня формат новостроек в Тюмени представлен следующим образом: на долю бизнес-класса приходится 1,5%, класс «комфорт» занимают 11% новостроек, ну а все остальное относится к уровню «эконом». На базе исследования рынка недвижимости г. Тюмени был проведен конкурентный анализ новостроек класса «комфорт» и «бизнес». Что позволило выделить следующих основных конкурентов по 4-ём округам города: Центральный, Ленинский, Восточный и Калининский. Также был рассмотрен зарубежный и отечественный опыт организации инфраструктуры жилых районов, зон рекреации, формирования парковочных зон. Приведены в сравнение районы городов таких как: Гётеборг (Швейцария), Оренбург (Россия), Копенгаген (Дания), Тюмень (Россия), Амстердам (Амстердам), Челябинск (Россия). В ходе сравнения был сделан вывод, что варианты зарубежной застройки представляют собой пример формирования комфортной среды и представляют собой концепцию: зеленый двор с просторными пешеходными зонами, застройка представляет собой малоэтажные здания и сооружения средней этажности, которые в свою очередь являются соразмерными человеческому, дворовая территория обособлена от автомобильного и пешеходного трафика. Современные микрорайоны на территории РФ представляют собой пример застройки с использованием типовых вариантов, использование таких проектов способствует развитию однообразия при застройке участка, в данном варианте машины главенствуют на дворовой территории, а не жители, из-за плотной застройки и количества населения живущего высокая плотность как застройки, так и количества населения, проживающего в нем, приводит к отсутствие достаточного озеленения и благоустройства придомовых территорий и т.д.. Все это помогает найти решение проблемы в поиске способа оптимального использования территории, а так же в поиске новых решений в планировке жилых зданий, создания жилья нового типа, которые будут отвечать нуждам потенциальных пользователей, создание комфортных условия для жизни человека, учет природно-климатических условий места строительства, которые чаще всего используют для типового строительства, но при этом придаст индивидуальность каждому объекту.