«Реализация инвестиционно-строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения в г. Курск»

Диана Гильмутдинова

«Реализация инвестиционно-строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения в г. Курск»

Выпускная квалификационная работа на тему «Реализация инвестиционно-строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения в г. Курск» . Основными задачами выпускной квалификационной работы являются: 1) изучение нормативно - правового регулирования строительной деятельности при возведении объектов недвижимости в соответствии с актуальной нормативно - правовой документации РФ; 2) разработка архитектурно - строительных решений, расчет основных несущих конструкций объекта; 3) определение и анализ эффективных экономических решений; 4) проведение экологического аудита объекта недвижимости.

Строительство. Архитектура

Дипломы

Вуз: Юго-Западный государственный университет (ЮЗГУ)

ID: 5f38ffd0cd3d3e0001baaaed

UUID: e6046da0-c1d2-0138-1b15-0242ac180006

Язык: Русский

Опубликовано: больше 3 лет назад

Просмотры: 176

17.52

Диана Гильмутдинова

Юго-Западный государственный университет (ЮЗГУ)

Комментировать 0

Рецензировать 1

Скачать - 8,2 МБ

Поделиться работой

Минобрнауки России «ЮгоЗападный государственный университет» Кафедра экспертизы и управления недвижимости, горного дела ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА ПО ПРОГРАММЕ БАКАЛАВРИАТА 08.03.01 «Строительство», профиль «Экспертиза и управление недвижимостью» Реализация инвестиционно-строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения в г. Курск Дипломный проект Автор работы ________________________________ Д.С.Гильмутдинова (подпись, дата) (инициалы, фамилия) Группа ЭН-61Б Руководитель работы __________________________ (подпись, дата) Нормоконтроль _______________________________ (подпись, дата) А.В. Шлеенко (инициалы, фамилия) А.В. Шлеенко (инициалы, фамилия) Работа допущена к защите: Заведующий кафедрой ___________________________ В.В. Бредихин (подпись, дата) Курск 2020 г. (инициалы, фамилия)

Минобрнауки России «ЮгоЗападный государственный университет» Кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела УТВЕРЖДАЮ: Заведующий кафедрой ____________________________ (подпись, инициалы, фамилия) «_____» ____________ 20___ г. ЗАДАНИЕ НА ВЫПУСКНУЮ КВАЛИФИКАЦИОННУЮ РАБОТУ ПО ПРОГРАММЕ БАКАЛАВРИАТА Студент _Гильмутдинова Д.С. шифр 16-05-0062 группа ЭН-61Б (фамилия, инициалы) 1. Тема Реализация инвестиционно- строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения в г. Курск утверждена приказом ректора ЮЗГУ от «____» ________ 20___ г. № _______ 2. Срок представления работы к защите «_____» _____________ 20 ___ г. 3. Исходные данные: задание на проектирование, инженерно-геологические изыскания, действующие нормативные документы 4. Содержание работы (по разделам): 4.1. Введение обоснование актуальности работы, формирование целей и задач 4.2.Правовая экспертиза обоснование правового статуса объекта недвижимости на всех этапах жизненного цикла 4.3 Техническая экспертиза конструктивных элементов, расчет монолитной плиты перекрытия и центрально нагруженной колонны 4.4 Бизнес-инжиниринг экономическая экспертиза объекта недвижимости на всех этапах жизненного цикла 4.5 Исследовательский раздел экологический аудит 5. Перечень графического материала: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Руководитель работы _______________________ ______________________ (подпись, дата) Задание принял к исполнению_____________ (подпись, дата) (инициалы, фамилия) ______________________ (инициалы, фамилия)

Реферат Данная выпускная квалификационная работа состоит из титульного листа и задания, введения, первого правового раздела, второго раздела технического, третьего раздела – бизнес инжиниринг, четвертого раздела исследовательского, а так же списка используемых источников. ВКР включает:  125 листов пояснительной записки  32 рисунка и графика  29 таблиц  8 листов приложений Основной целью данной выпускной квалификационной работы является получение максимально полной информации о выбранном объекте жилой недвижимости. В данной работе проводятся исследования, которые позволяют захватить все стороны реализации инвестиционного проекта. Главной задачей выпускной квалификационной работы является проведение правовой, технической, экономической и экологической экспертизы. В задачи работы входит также сбор полноценной информации об объекте недвижимости, проводятся необходимые расчеты и анализы на основе полученных данных. Исходя из полученных результатов, объект исследования оценивается по множествам параметров и дается оценка его инвестиционной привлекательности, экологической безопасности, техническом состоянии и правовой и юридической обоснованности.

Abstract This final qualification work consists of a title page and task, introduction, first legal section, second technical section, third section-business engineering, fourth section of research, as well as a list of sources used. The WRC includes:  125 sheets of explanatory note  32 drawings and graphs  29 tables'  8 application sheets The main purpose of this final qualification work is to obtain the most complete information about the selected residential property. In this paper, we conduct research that allows us to capture all aspects of the implementation of the investment project. The main task of the final qualification work is to conduct legal, technical, economic and environmental expertise. The task of the work also includes the collection of complete information about the property, the necessary calculations and analyses are carried out on the basis of the data obtained. Based on the results obtained, the research object is evaluated by multiple parameters and its investment attractiveness, environmental safety, technical condition, and legal and legal validity are evaluated.

Содержание Введение…………………………………………………………………………. 1. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА 1.1 Понятие правовой экспертизы………………………………………. 1.2 Цели и задачи правовой экспертизы………………………………. 1.3 Объект права………………………………………………………… 1.4 Участники строительства……………………………………………. 1.5 Оформление исходно-разрешительной документации…………… 1.6 Основные документы исходно-разрешительной документации…. 1.7 Государственная регистрация объекта недвижимости……………. 1.8 Управление и распоряжение объектом недвижимости…………… 1.9 Страхование объекта недвижимости……………………………….. 1.10 Государственная регистрация земельного участка………………… 1.11 Государственная регистрация объектов капитального строительства………………………………………………………………. 2. ТЕХНИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ 2.1. Информация о территории………………………………………… 2.1.1 Характеристика площадки и анализ местоположения ………… 2.1.2 Природно-климатические условия района………………………… 2.2 Объёмно-планировочные решения……………………………………. 2.2.1 Строительные конструкции………………………………………….. 2.2.2 Обеспечение пожарной безопасности………………………………

2.2.3 Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов………………… 2.3 Расчет конструкций…………………………………………………….. 2.3.1 Расчет теплотехнических показателей здания……………………… 2.3.2 Расчет монолитной плиты перекрытия……………………………… 2.3.3 Статистический расчет плиты……………………………………….. 2.3.4 Расчет прочности сечений……………………………………………. 2.3.5 Конструирование плиты…………………………………………….. 2.3.6 Расчет центрально нагруженной колонны 1 этажа……………….. 2.3.7 Проверка прочности сечений………………………………………. 2.3.8 Определение площади арматуры……………………………………. 3. БИЗНЕС – ИНЖИНИРИНГ 3.1. Анализ социально-экономической ситуации в городе Курске…….. 3.2.Основная информация объекта недвижимости……………………… 3.3. Анализ рынка недвижимости в г. Курск…………………………….. 3.4 Анализ спроса и предложения в г. Курск…………………………….. 3.5 Определение стоимости земельного участка…………………………. 3.6 Определение стоимости строительства объекта недвижимости……. 3.7 Определение основных показателей эффективности инвестиционного проекта……………………………………………………….. ЮЗГУ-ЭУНГД-КР-16-05-0062-ПЗ Изм. Кол.у ч. Зав. каф Бредихин В.В. Н. контроль Шлеенко А.В. Лист Руководител Шлеенко А.В. . ь Консультант Шлеенко А.В. Студент Гильмутдинова Д.С. Подп. Дата Стадия Лист Листов 129 Содержание Каф. ЭУНГД, гр. ЭН-61б

3.7.1 Расчет дохода от объекта недвижимости…………………………… 3.7.2 Расчет срока окупаемости……………………………………………. 3.8 Управление объектом недвижимости ………………………………… 4. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ РАЗДЕЛ 4.1 Определение экологического аудита объектов недвижимости……. 4.2 Экологические условия прилегающей к объекту недвижимости территории………………………………………………………………………… 4.2.1 Характеристика современного состояния района………………….. 4.3 Мероприятия по охране окружающей среды………………………… 4.4 Комплексная оценка экологических условий прилегающих к объекту недвижимости территории……………………………………………… 4.5 Характеристика экологического состояния внутренней среды объекта недвижимости……………………………………………………………. 4.6 Зоны влияния экологически опасных объектов……………………… Заключение…………………………………………………………………… Список используемых источников………………………………………….. Приложение Список графического материала ЮЗГУ-ЭУНГД-КР-16-05-0062-ПЗ Изм. Кол.у ч. Зав. каф Бредихин В.В. Н. контроль Шлеенко А.В. Лист Руководител Шлеенко А.В. . ь Консультант Шлеенко А.В. Студент Гильмутдинова Д.С. Подп. Дата Стадия Лист Листов 129 Содержание Каф. ЭУНГД, гр. ЭН-61б

Введение Рынок недвижимости является одним из самых наиболее развивающихся рынков в мировой экономике. Большинство компаний, как мелкие, так и крупные, вкладывают средства в недвижимость, так как такие инвестиции являются надежными и приносят большую прибыль за счет постоянно растущих цен на объекты недвижимости. Экономическое положение города всегда стабильно хорошим и продолжает оставаться на этом уровне. Гармонично развиты промышленная, торговая и сельскохозяйственная отрасли. Благодаря этому у города есть возможность наращивать свои доходы и справно пополнять как региональный бюджет, так и федеральный за счет регулярных налоговых отчислений. Выпускная квалификационная работа выполнена на тему «Реализация инвестиционно - строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения в г. Курск». Актуальность проектирования жилого дома с помещениями общественного назначения с каждым годом набирает обороты. Город стремительно развивается, количество молодых семей растет. Цель исследования: оценка эффективности проекта строительства многоквартирного жилого дома. Основными задачами выпускной квалификационной работы являются: 1) изучение нормативно - правового регулирования строительной деятельности при возведении объектов недвижимости в соответствии с актуальной нормативно - правовой документации РФ; 2) разработка архитектурно - строительных решений, расчет основных несущих конструкций объекта; 3) определение и анализ эффективных экономических решений; ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Изм Лист Изм № докум. Дата Ю

4) проведение экологического аудита объекта недвижимости. Для достижения поставленной цели в работе выполнено:  в рамках правовой экспертизы рассмотрены участники строительства и их права, государственная регистрация, управление и распоряжение объектом недвижимости;  в разделе техническая экспертиза проанализированы архитектурно – строительные и объемно- планировочные решения, произведен расчет конструктивных элементов: теплотехнических показателей, расчет монолитной плиты перекрытия, расчет центрально нагруженной колонны;  в разделе бизнес-инжиниринг произведен анализ ведения коммерческой деятельности объекта недвижимости, анализ рынка недвижимости и анализ спроса и предложения в Курске, определены стоимость строительства и основные показатели эффективности инвестиционного проекта, рассмотрено управление объектом недвижимости, рассмотрено управление объектом недвижимости;  в исследовательском разделе произведен анализ экологических условий района строительства объекта и прилегающей к нему территории, проведен комплексная оценка экологических условий прилегающей территории и внутренней среды объекта. ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Изм Лист Изм № докум. Дата Ю

1.ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА 1.1 Понятие правовой экспертизы Правовая экспертиза — это исследование правовой и законодательной базы и правоприменительной практики использования документов, определяющих правовой статус объекта недвижимости на заданный момент времени, и соответствия этих документов требованиям федерального, регионального законодательства, действующих нормативных актов, а также подготовка экспертного заключения на основе результатов исследований и предложений по дальнейшему использованию объекта недвижимости. Правовая экспертиза зданий и сооружений заключается в проверке документов, связанных с предоставлением земельного участка под строительство, проектированием, строительством и вводом данного объекта недвижимости в эксплуатацию. Правовую экспертизу проводят в соответствии и на основании законодательств РФ, в том числе закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ с дополнениями и изменениями согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 217-ФЗ, Гражданскому кодексу РФ, Земельному, Лесному, Водному, Градостроительному, Жилищному кодексам РФ, а также законам о недрах, воздушном пространстве и др. Прежде всего, при экспертизе определяется принадлежность земельного участка конкретному собственнику, владельцу или пользователю. Затем определяются признаки и характеристики земельного участка, его идентификационные признаки; характеристики правового режима использования участка; характеристики предшествующих прав на земельный Изм. Кол.у ч. Зав. Каф. Бредихин В.В. Н. контроль Бредихина Н.В. Лист Руководител Шлеенко А.В. ь Консультант Шлеенко А.В. Студент Гильмутдинова Д.С. Подп. Дата ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Стадия Правовая экспертиза Лист Листов 8 128 Каф. ЭУНГД, гр. ЭН-61б

участок; градостроительные требования к использованию земельного участка; характеристики его фактического использования. Осуществление строительства является непростым процессом с точки зрения его нормативного регулирования и юридического оформления. Порядок осуществления строительства урегулирован на федеральном уровне Градостроительным кодексом РФ. Можно выделить следующие основные этапы организационноправовых действий, направленных на осуществление строительства в легальном порядке: . . . • 1.Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) • 2.Проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации. • 3.Подготовка проектной документации. • 4.Государственная экспертиза проектной документации, результатов инженерных изысканий. • 5.Получение разрешения на строительство (реконструкцию) . • 6.Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (реконструированного) объекта недвижимости. Основные этапы правовой экспертизы земельных участков могут быть представлены в такой последовательности: 1.Получение для исследования основного перечня документов о государственной регистрации права на земельный участок: 2.Экспертиза постановления главы администрации муниципального образования о передаче физическому или юридическому лицу земельного ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

участка в собственность либо о предоставлении в аренду земельного участка. 3.Экспертиза свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. 4.Экспертиза плана участка. 5.Изучение кадастрового дела. 6.Подготовка экспертного заключения о соответствии представленных документов требованиям земельного законодательства. 7.При необходимости подготовка предложений по использованию земельного участка для других нужд. 1.2 Цели и задачи правовой экспертизы Правовая экспертиза документов с участием профессионального эксперта (юриста, нотариуса, адвоката) требуется при любых сделках с недвижимостью и земельными участками. Данная категория сделок отличается высокой материальной и социальной ценностью объектов договорных отношений. Профессионально осуществленная правовая экспертиза документации направлена на то, чтобы уберечь заказчика от негативных и нежелательных для него последствий, которые могут возникнуть в ходе совершения сделок. Договор – это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( в соответствии с Гражданским кодексом РФ). Закон квалифицирует договоры на множество конкретных видов договора, каждый их которых характеризуется своими отличительными признаками и существенными условиями, без наличия которых договор данного вида будет считаться недействительными.

Целью правовой экспертизы являются проверка правильности заключения договоров и полноты документации, необходимой для получения разрешительной документации на строительство. 1.3 Объект права Земельный участок В данной работе проектируемым объектом недвижимости является строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, проектируемого в г. Курске на проспекте Надежды Плевицкой. Рисунок 1.3.1 – Участок под строительство (данные с сайта rosreestr.ru) Земельный участок площадью 2800 м2 относится к категории «земли населенных пунктов», он сформирован и имеет кадастровый номер 46:29:102216:14.Вид разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

С севера и запада к проектируемому участку прилегает многоэтажные постройки, с восточной стороны к участку прилегает лесная территория, с юга многоэтажные застройки. Объект недвижимости Объектом недвижимости является проектируемое здание жилого дома с помещениями общественного пользования, расположенного по проспекту Надежды Плевицкой города Курска. Здание жилого дома предназначено для длительного пребывания и проживания людей, работы в офисах и тд. Здание является 18-ти этажным, в плане имеет прямую форму с угловой секцией. Размеры здания в осях составляют 55,74х24,99 м и высотой 52,65 м от земли до уровня подоконника верхнего этажа. Рисунок 1.3.1 – Схема здания в осях. ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

1.4 Участники строительства Информация о заказчике объекта: 1. Наименование – ООО «Комплексстрой» 2. Юридический адрес - 305000, Курская область, город Курск, улица Володарского, дом 70, офис 1/5. 3. Основной вид деятельности – Строительство жилых и нежилых зданий. 4.Информация о регистрации – ООО «Комлексстрой» был зарегистрирован инспекцией ФСН России по городу Курску 23.05.2012 года. Информация об исполнителе заказа (застройщике): 1. Наименование - ООО "ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ". 2. Юридические адрес - 305048, Курская область, город Курск, проспект Дружбы, 15, 85. 3.Основной вид деятельности - Торговля оптовая неспециализированная. 4. Информация о регистрации - ООО "ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ" было зарегистрировано инспекцией ФСН России по городу Курску 15.03.2007 года. 1.5 Оформление исходно-разрешительной документации Исходно-разрешительная документация (ИРД) – это комплект документов по итогам согласования предпроектной проработки земельного участка, здания или сооружения, который является основанием для оформления разрешения на проведение градостроительной деятельности. Документация выдается специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах юридическому лицу. После получения прав на земельный участок начинается оформление ИРД на строительство. Данная документация оформляется в соответствии со статьями 44-51 Градостроительного кодекса Российской Федерации вплоть до получения разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. [1] 1.6 Основные документы исходно-разрешительной документации  Изменение вида разрешенного использования земельного участка: Постановление, Распоряжение, Кадастровый паспорт (если требуется);  Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения (Договор);  Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);  Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии «Проект», при особой сложности на стадии "Рабочий проект");  Разрешение на строительство;  Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному, не выдается на руки Застройщику (обычно не относят к ИРД, так как их выполнение техзаказчик осуществляет после завершения строительства);  Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (обычно не относят к ИРД, так как их выполнение техзаказчик осуществляет после завершения строительства);  распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти;  технические условия;  разрешения; ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

 материалы инженерных изысканий;  согласования и утверждения; и другие документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости. В состав ИРД входят распорядительные документы (Постановления, Распоряжения), разрешения, технические условия, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов, и специализированных организаций для разработки, согласования проектной документации и строительства объекта недвижимости. В полный комплект исходно-разрешительной документации включаются различные документы, которые отражают основные рекомендации и требования по размещению объекта строительства на местности, определяют границы земельного участка, технические и экономические показатели строительных объектов. К этим документам также относятся рекомендации и требования, которые были получены от различных согласующих органов для выполнения проектирования. В исходноразрешительных условиях указываются возможности выполнения работ, которые учитывают экологические и санитарно-гигиенические нормы расположения объекта, предполагаемого назначения, особенности его использования, воздействия на окружающую среду. Как правило, получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит параллельно с процессом их проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

называемым техническим заказчиком. Деятельность технического заказчика носит название сопровождения проектов или, более полно, правового сопровождения строительства зданий и сооружений, признанных на основании законодательства РФ «капитальными». Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно-разрешительной (ИРД) документации является начальной стадией инвестиционного процесса, основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта недвижимости. Исходно-разрешительная документация (ИРД) для оформления права на проектирование разрабатывается на основании утвержденной или согласованной в установленном порядке предпроектной градостроительной документации. При отсутствии разработанной, утвержденной или согласованной в установленном порядке градостроительной документации на территорию планируемого строительства, Техническому заказчику необходимо организовать выполнение архитектурных предпроектных проработок, подготовить и согласовать градостроительное обоснование размещения объекта. Началу разработки проектной-сметной документации для строительства объекта недвижимости предшествует период предпроектной подготовки, состоящий из двух этапов: прединвестиционного (разработка проекта планировки территории) и инвестиционного (разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства). Следующие документы входят в состав ИРД для проектирования:  поручение главы администрации или письмо – заявка заказчика являются основанием для изготовления ИРД на строительство объекта недвижимости, в том случае, если есть в наличии оформленные ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

надлежащим образом земельные отношения, то есть договор аренды или свидетельство на право собственности;  градостроительное обоснование разрабатывается в пределах участка территории функционально-планировочного образования, которое занимает часть квартала или целый квартал, ограниченную внутриквартальной территории общего пользования;  проведенные расчеты и подтверждения границ и видов разрешенного использования, расчеты и обоснования функционального назначения, технико-экономических показателей и посадки объекта недвижимости на данном земельном участке, которые необходимы для разработки градостроительного плана земельного участка;  материалы предпроектных проработок;  заключения на обследование объекта недвижимости;  заключения согласующих организаций;  ситуационного плана земельного участка по компенсационному озеленению в случаях вынужденного уничтожения зеленых насаждений на участке строительства;  технические условия на подключение к инженерным сетям с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям;  заключение по инженерному обеспечению объекта строительства;  заключение органа природопользования и охраны окружающей среды;  протокол рассмотрения архитектурным советом (при органе по архитектуре и градостроительству) материалов предпроектных проработок;  заключение органов по охране памятников (если строительство может затронуть целостность исторических памятников на территории);  заключение по визуально-ландшафтному анализу. ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

Согласно статье 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий.[1] Согласно 48 статье Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а так же в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функциональнотехнологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.[1] Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта , требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства [1]. Разрешение на строительство выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления муниципального района для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков. Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:  правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;  градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;  разрешение на строительство;  акт приемки объекта капитального строительства;  акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

 документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);  схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим;  заключение органа государственного строительного надзора;  документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;  акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия;  технический план объекта капитального строительства. 1.7 Государственная регистрация объекта недвижимости Государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества [8]. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости [2]. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке [2]. Цели и задачи регистрации недвижимости  защита прав обладателей недвижимости и лиц, за которыми закреплены обременения. Участники правоотношений получают услуги модератора, меняющего статус собственности на объекты, доли в правах и выполняющего другие действия на основании представленных документов. Если участники сделки нарушают их, то последует отказ в регистрации;  цели обеспечения прозрачного гражданского оборота. Доступность информации позволяет участникам сделок не опасаться неожиданных обстоятельств. Та или другая сторона, после изучения документов, самостоятельно сможет выявить обстоятельства, влекущие отказ в регистрации;  гласность и достоверность, которые составляют сведения о правах. Требования о предоставлении информации должны удовлетворяться;  фискальные цели, заключающиеся в возможности контроля за тем, какой доход извлекают участники сделок. У налогового органа не существует проблемы зафиксировать получение прибыли при продаже, поскольку за Росреестром закреплена обязанность направления такой информации;  цели предотвращения и профилактики действий, при которых нарушается закон; ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

Процедура, позволяющая осуществить учет и зарегистрировать права на недвижимость, имеет большое значение. С ее помощью удалось минимизировать проблемы недобросовестных участников этого рынка. Она решает и другие задачи. При ее создании получилось преодолеть дополнительные проблемы. Одной из них были документы на незавершенное строительство. Долгие годы такие объекты пребывали в статусе правовой неопределенности. Действовавший закон не позволял считать их оборотоспособными. Теперь собственник может получить документы, подтверждающие права. 1.8 Управление и распоряжение объектом недвижимости Управление объектами недвижимости — это осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) при наиболее эффективном использовании объекта недвижимости в интересах собственника. На рисунке 1.8.1 изображена схема управления объектом недвижимости. ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

Рисунок 1.8.1 – Принципы управления недвижимостью. Управление недвижимостью реализуется путем формирования объекта управления, представляющего комплекс технологически или функционально связанного имущества, включающего земельный участок, здания, сооружения, а также инфраструктуру, формирующую конкретную физическую среду для реализации конкретной функции. Распоряжение – возможность определять юридическую судьбу вещи, передавать ее другим лицам в собственность, в производное владение и пользование, распоряжение. В результате распоряжения имущество выбывает из хозяйственной сферы собственника – временно или навсегда отчуждается. Право распоряжения обеспечивает возможность назначения и изменения юридической судьбы объекта, в том числе путем:  – передачи полного права собственности на объект другому лицу (по договору купли-продажи или мены); ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

 – передачи другому лицу части своих полномочий на правах доверительного управления, с частичным правом распоряжения и с полными нравами владения и пользования;  – передачи другому лицу части своих полномочий на правах аренды – всегда с правом пользования, чаще всего – одновременно с правом владения и пользования, иногда – дополнительно с частичным правом распоряжения путем сдачи части объекта в субаренду. 1.9 Страхование объекта недвижимости Страхование недвижимости осуществляется при помощи договора имущественного страхования. Согласно п. 1 ст. 929 ГК РФ по этому договору одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события и убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы). Договор страхования недвижимости должен заключаться в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность. Он может быть заключен путем составления одного документа либо вручения страховщиком страхователю. На основании его письменного или устного заявления страхового полиса (свидетельства, сертификата, квитанции), подписанного страховщиком. Наличие у страхователя соответствующих документов подтверждает факт заключения договора страхования. При заключении договора страховщик вправе применять разработанные им или объединением страховщиков стандартные формы ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

договора (страхового полиса) по отдельным видам страхования (п. 3 ст. 940 ПС РФ). Страховой полис - выдаваемый страховщиком документ, подтверждающий факт заключения договора страхования. Условия, на которых заключается договор страхования, могут содержаться не только в едином документе, подписанном сторонами, или в страховом полисе, выдаваемом страховщиком и одобренном страхователем, но и в стандартных правилах страхования соответствующего вида. При заключении договора страхования стороны могут договориться об изменении или исключении отдельных положений правил страхования и о дополнении правил (ст. 943 ГК РФ). Существенным условием любого договора страхования недвижимости является также определение характера события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страховой случай). Риски, от которых может быть застраховано недвижимое имущество, весьма разнообразны: - пожар; - аварий внутреннего водостока, водопроводных, отопительных и канализационных систем; - взрыва; - ложного срабатывания автоматической системы пожаротушения; - стихийного бедствия (к таковым относятся наводнение, землетрясение, буря, ураган, смерч, цунами, ливень, град, обвал, оползень); - удара молнии; ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

- наезда самоходного транспортного средства; -противоправных действий третьих лиц: поджога, ограбления и т. д. 1.10 Государственная регистрация земельного участка Земельный участок, как объект правоотношений, представляет из себя часть поверхности территории земли, границы которого определены, описаны и надлежащим образом удостоверены. Право собственности на участок земли, как объект недвижимости, является ключевым вещным правом на землю. Право собственности предоставляет собственнику весь комплекс правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей [2]. Для реализации этих полномочий право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что регистрация прав это совершение уполномоченными органами определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. На практике такое определение означает, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и земельный участок, возникает с момента государственной регистрации права собственности на него. Основными признаками, отличающими государственную регистрацию от иных юридически значимых действий, являются: 1) проведение регистрации уполномоченным государственным органом; 2) проведение регистрации в рамках процедуры (регламента), единого для каждого субъекта правоотношений; 3) обязательный характер последствий регистрации права для всех субъектов; ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

4) итогом регистрации является юридический акт подтверждения и удостоверения правовых фактов на объект регистрации. Процесс совершения регистрационных действий в отношении права собственности на земельный участок состоит из нескольких этапов: 1) прием от субъектов необходимых документов для проведения регистрационных действий; 2) юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их законности; 3) внесение сведений в ЕГРП в виде соответствующих записей; 4) выдача субъектам документов, удостоверяющих факт проведения регистрации. Процедура регистрации права считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в Единый реестр прав и выдачи документов заявителям. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен перечень обязательных документов, предоставляемых субъектами для государственной регистрации. В этот перечень входят: 1) заявление о регистрации (заполняется субъектами при обращении в органы регистрации); 2) документы, подтверждающие полномочия субъектов (паспорт, доверенности и иные документы); 3) документы, подтверждающие факт права пользования; план объекта; 4) документ, подтверждающий оплату госпошлины. Указанные документы заявители представляют в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка, право собственности на ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

который подлежит регистрации. Также в каждом регистрационном округе созданы Многофункциональные центры оказания услуг (МФЦ), которые уполномочены на прием и выдачу документов. Однако МФЦ не обладают полномочиями по совершению конкретных юридически значимых действий и не выполняют функцию регистрации прав [2]. 1.11 Государственная регистрация объектов капитального строительства Государственная регистрация прав на созданные здание и сооружение, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание и сооружение осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок [2]. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется [2]. ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Лист № докум Дата

2. Технический раздел 2.1 Информация о территории 2.1.1 Характеристика площадки и анализ местоположения Отведенный под застройку участок расположен в Центральном округе г. Курска на проспекте Надежды Плевицкой. Территория проектируемого жилого дома с помещениями общественного назначения с севера и запада ограничена жилыми домами и проезжей частью, с юга существующей застройкой, а с востока – зеленые насаждения. Рельеф площадки относительно спокойный. Площадь земельного участка жилого дома с помещениями общественного назначения 2800 м2. Площадь застройки жилого дома с помещениями общественного назначения - 1332 м2 . Рисунок 2.1.1 – Ситуационный план: г. Курск, проспект Надежды Плевицкой ЮЗГУ-ЭУНГД-КР-16-05-0062-ПЗ Изм. Кол.у ч. Зав. каф Лист Бредихин В.В. Н. контроль Шлеенко А.В. Руководител Шлеенко А.В. . ь Консультант Колесников А.Г Студент Гильмутдинова Д.С. Подп. Дата Техническая экспертиза Стадия Лист Листов 129 Каф. ЭУНГД, гр. ЭН-61б

(данные Image © 2019 DigitalGlobe, Яндекс) 2.1.2 Природно-климатические условия района Согласно СП 131.13330.2012 «Строительная климатология» природноклиматические условия района: - II климатический район; - зона влажности – нормальная; - температура наиболее холодной пятидневки - -26°С; - среднегодовая температура наружного воздуха – - средняя максимальная температура на июль – - температура наиболее холодных суток – - максимальная скорость ветра за январь – - максимальная скорость ветра за июль – Согласно СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»: - снеговой район III; - снеговая нагрузка (расчетная) - 180 кг/м²; - ветровой напор по II району - 30 кг/м²; 2.2 Объёмно-планировочные решения Проектируемый 18-ти этажный дом состоит из блока общественных помещений с надстроенными жилыми этажами. Жилые этажи 7 – 17 этаж в угловой секции, 3 – 17 этаж в прямой секции. В уровне первого и второго этажей организованы помещения офисов, а в выступающем 5-этажном объеме размещены офисы и предприятие общественного питания. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Общая площадь квартир (без пониж. коэфф. для неотапливаемых помещений)— 8681.80 м2 . Надстроенные жилые помещения располагаются: в осях 1-2 на 3-18 этажах, в осях 3-4 на 7-18 этажах. Принятые объемно-планировочные решения обеспечивают выполнение противопожарных требований, предъявляемых к путям эвакуации по количеству эвакуационных и аварийных выходов, по расстоянию до эвакуационных выходов, по размерам проходов и проемов на путях эвакуации. В климатической зоне средней полосы России вход в здание осуществляется через тамбур с открыванием дверей наружу. Размеры здания не нарушают требований по пожарным и санитарным разрывам между зданиями и позволяют сохранить нормируемую продолжительность инсоляции и освещенности помещений проектируемого и окружающих зданий. В уровне первого и второго этажей организованы помещения офисов, а в выступающем 5-этажном объеме размещены офисы и предприятие общественного питания. В проекте предусмотрены выходы на кровлю для доступа к вентканалам через лестничную клетку, в местах перепада высот кровли предусмотрены пожарные лестницы. Выходы на террасы (эксплуатируемую кровлю) предусмотрены непосредственно из квартир 17 этажа через внутриквартирные лестницы. Технико-экономические показатели: Этажность – 18. Количество квартир – 173. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Общая площадь квартир - 8681.80 м2 , из них: -однокомнатных – 142. - двухкомнатных – 29. - трехкомнатных – 2. Общая площадь общественных помещений - 3832.60 м2. Вдоль фасада здания жилого и общественного назначения запроектирован тротуар шириной от 1,5 до 3,5 м из бетонной тротуарной плитки тротуары выполнены с пандусами для возможности беспрепятственного передвижения инвалидов-колясочников и родителей с колясками. Газоны засеиваются многолетними травами и засаживаются высокоствольными деревьями и кустарникам. Детская, спортивная площадки имеют улучшенное покрытие из спец. смеси, а площадка для отдыха взрослого населения совмещенная с площадкой для игр детей дошкольного возраста имеет так же плиточное покрытие. Из малых форм предусмотрена установка скамеек для отдыха жильцов, набор малых архитектурных форм для игр и занятий спортом детей, а также урн для мусора. Степень огнестойкости здания — I. Класс здания по функциональной пожарной опасности жилых этажей — Ф1.3, общественных помещений – Ф4.3, предприятия общественного питания – Ф3.2. 2.2.1 Строительные конструкции 1) фундаменты - свайно-плитный; 2) стены наружные: 1-2 этаж - трехслойная кладка; 3-18 этаж - вентилируемый фасад; . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

3) конструктивная схема - с полным каркасом (сборные железобетонные колонны с монолитными перекрытиями и диафрагмами жесткости); 4) перекрытия - монолитные железобетонные; 5) покрытие - монолитное железобетонное; 6) кровля - плоская рулонная и эксплуатируемая, с организованным внутренним водостоком; 7) окна - из ПВХ профилей по ГОСТ 30674-99; 8) двери - по ГОСТ 30970-2002, ГОСТ 31173-2003, ГОСТ 6629-88, ГОСТ 24698-81, ТУ 5262-001-78760580-06; 9) лестницы - по металлическим косоурам и сборные железобетонные; 10) лифтовые шахты - из керамического кирпича КР-р-по 250х120х65 /1НФ/100/2,0/100 ГОСТ 530-2012 - 250мм с поэтажным операнием на монолитные балки в уровне перекрытий; 11) перемычки - индивидуальные металлические; 12) отмостка - вокруг здания по щебеночному основанию шириной 1,5м; 13) гидроизоляция вертикальная и горизонтальная - 2 слоя Техноэласта. ФУНДАМЕНТЫ В соответствии с техническим отчетом инженерно-геологических изысканий ИП «Татуйко А.С.» шифр: 76/13-ИГИ, выполненных в 2013г, выделяется 7 инженерно-геологических элементов (ИГЭ) (послойно сверху вниз): . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

ИГЭ-1а: Насыпной грунт, представлен смесью суглинка, щебня и битого красного кирпича, мощностью 0,2-1,5м; ИГЭ-1: Почвенно-растительный слой-суглинок темно серый гумусированный, имеет ограниченное распространение, мощностью 0,6 м; ИГЭ-2: Суглинок желто - бурый, тяжелый, с карбонатными включениями, твердый, просадочный, мощность 1,9-4,3м; ИГЭ-3: Суглинок желто - бурый, легкий, полутвердый, ожелезненый, непросадочный, мощностью 0,9-3,3м; ИГЭ-4: Суглинок бурый тяжелый твердый, мощностью 0,8-2,6м; ИГЭ-5: Трепел зеленовато-серый глинистый, ожелезненный, щебнистый, твердый мощностью 3,1-6,5м; ИГЭ-6: мергель серый щебнистый, вскрытой мощностью 2,2-7,4м; Грунтовые воды на период изысканий пройденными выработками не вскрыты. Коррозийная активность грунта по отношению к углегодистой стали - средняя. На основании технического отчета инженерно-геологических изысканий в качестве фундамента были приняты свайно-плитные фундаменты. Несущая способность сваи принята - 55 т.c. (Свая С90.35-8 по Серии 1.011.1-10) Монолитную плиту выполнить из бетона В25 W4 толщиной 700(850) мм, по бетонной подготовки В7,5 -100мм. За отметку 0.000 принята отметка "чистого" пола 1-го этажа, что соответствует . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

абсолютной отметке 237.80 по генплану. По бетонной подготовке, а также по всем конструкциям, соприкасающимся с грунтом, выполнить гидроизоляцию в виде обмазки горячей битумной мастикой за 2 раза. Посадка здания на местности производится согласно генплану. Грунты основания должны быть защищены от увлажнения поверхностными водами и от промерзания во время строительства. Обратную засыпку котлована выполнять местным грунтом с послойным трамбованием. КАРКАС ЗДАНИЯ Конструктивная схема здания, принята при выполнении расчётов пространственный каркас. При выполнении расчётов конструктивных элементов здания был использован программный комплекс "SCAD Office", версия 11.1. В качестве вертикальных несущих конструкций приняты сборные железобетонные колонны заводского изготовления с применением "штепсельного" соединения по высоте. В качестве горизонтальных дисков жёсткости приняты безбалочные монолитные железобетонные плиты перекрытий и покрытия. Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечивается устройством монолитных железобетонных диафрагм жёсткости, установленных в двух направлениях и их совместной работой с вертикальными и горизонтальными несущими элементами. Колонны выполнены сборными железобетонными сечением 250х600мм., 250х700мм. и 350х700мм. из бетона класса В25 по ГОСТ 2663391. Для армирования колонн следует применять арматурную сталь класса А240, А400, А500С по ГОСТ 5781-82*; арматурную проволоку В500 по . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

ГОСТ 6727-80; горячекатаную арматурную сталь класса А500с по ГОСТ Р 52544-2006. Перекрытия выполняются из монолитного железобетона класса В25 толщиной: - 160мм. - между осями 1-2; - 220мм. - между осями 3-4. Фоновое армирование осуществляется арматурными сетками, минимальный перехлест сеток 200мм. Дополнительное армирование отдельными стержнями арматурной сталью класса А240, А400, А500С по ГОСТ 5781-82*. Торцевые участки стен и перекрытий армируются Побразными хомутами Ø8 А500С. Узловые сопряжения стен в местах их пересечения армируются по всей высоте стен пересекающимися Побразными хомутами, обеспечивающих восприятие концентрированных горизонтальных усилий в узловых сопряжениях стен, а также предохраняющими вертикальные сжатые стержни в узловых сопряжениях от выпучивания и обеспечивающими анкеровку концевых участков горизонтальных стержней. НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА Для наружной отделки проектируемого здания предполагается использовать систему навесного вентилируемого фасада с облицовкой керамогранитом. Окна и витражи запроектированы из ПВХ-профилей с заполнением 2камерными стеклопакетами. Двери укомплектовываются фурнитурой (петли, ручки, замки, ограничители), в том числе доводчиками в соответствии с противопожарными нормами ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Для внутренней отделки помещений общественного назначения применяются материалы, имеющие сертификаты соответствия требованиям противопожарной защиты и санитарным нормам. Потолки - подвесной типа "Армстронг". Каркасы подвесных потолков в помещениях и на путях эвакуации следует выполнять только из негорючих материалов. Полы - керамическая плитка с шероховатым нескользким покрытием НПГ ГОСТ 6787-2001, на плиточном клеи ГОСТ 31357-2007. Стены - штукатурка раствором М50 ГОСТ 28013-98*, грунтовка, шпаклевка, с последующей окраской водоэмульсионной краской ВД-АК-111 ГОСТ 28196-89. Откосы оконных и дверных проемов оштукатуриваются цементным раствором М100 ГОСТ 28013-98*. Для отделки помещений общественного питания требуется отделка стен производственных помещений на высоту не менее 1,7 м облицовочной плиткой. Потолки выполняются подвесными из ГКЛ по металлическому каркасу с последующей окраской водоэмульсионной краской. Полы выполняются из керамогранитной плитки, с нескользящей поверхностью, и имеют уклоны к сливным трапам. Стены и потолки складских помещений оштукатуриваются и окрашиваются водоэмульсионной краской. Стены на высоту не менее 1,7 м окрашиваются влагостойкими красками для внутренней отделки. Полы выполняются из керамической плитки повышенной механической прочности (ударопрочные) с заделкой сопряжений строительных конструкций мелкоячеистой металлической сеткой. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Полы по путям загрузки сырья и продуктов питания в складских и производственных помещениях не должны иметь порогов. Отделка обеденных помещений (залов) должна быть стойкой к санитарной обработке и дезинфекции. 2.2.2 Обеспечение пожарной безопасности Предел огнестойкости конструктивных элементов здания составляет не менее: - для несущих стен, колонн и других элементов - R120; - для наружных ненесущих стен - Е30; - для перекрытий - REI60; - для внутренних стен лестничных клеток - REI120; - для маршей и площадок лестниц - R60. Все двери лестничных клеток и наружного воздушного перехода оборудованы доводчиками (самозакрывающиеся) и имеют уплотнения в притворах. Ширина эвакуационных выходов в свету составляет не менее 1,2 метра. Двери эвакуационных выходов предусмотрены распашные без запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключ. Общественные помещения отделены от жилых помещений противопожарными перегородками и перекрытиями 1 и 2 типа. Жилые этажи соединяют 2(3) пассажирских лифта. В шахты лифтов осуществляется подпор воздуха при пожаре. Один лифт имеет режим "перевозка пожарных подразделений" и противопожарные двери EI60 . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

(остальные EI30 ). Предел огнестойкости шахты REI120. Лифт соответствует требования ГОСТ Р 52382-2010. На балконах и лоджиях квартир предусмотрены аварийные выходы: - простенком не менее 1,2 метра от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери); - простенок не менее 1,6 метра между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию). На балконах квартир 17 этажа, не имеющих выхода на эксплуатируемую кровлю, в перекрытие предусмотрены аварийные выходы (люки размерами 700 х 900 мм) для эвакуации людей в случае пожара до отметки ниже +50.000 от уровня земли. Высота ограждений: - лестниц - 0,9м; - балконов, лоджий - 1,2м; - эксплуатируемой кровли - 2,0м. Каждая жилая секция здания имеет незадымляемую лестничную клетку - Н1. Проход в наружную воздушную зону лестничной клетки осуществляется через лифтовый холл. Ширина лестничных маршей 1,05м. Лифтовый холл отделен от общего коридора противопожарной дверью EI30. Для эвакуации из цокольного этажа предусмотрено два обособленных выхода (на каждую секцию здания), ведущих непосредственно наружу. На путях передвижения инвалидов предусмотрены пандусы с уклоном1:20 . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Каждая общественная секция здания имеет по 2 лестничные клетки Л1. Ширина лестничных маршей 1,35м. Двери в электрощитовых, насосных, вентиляционных камер, кладовых ,подсобных помещений, складах предусмотрены противопожарными с пределом огнестойкости EI30. В осях 3-5 общественной части здания имеются 2 пассажирских лифта. В цокольном этаже перед технологическими грузовыми лифтами предусматриваются тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре. Высота ограждений: - лестниц, крылец - 0,9м; - кровли - 1,20м. 2.2.3 Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов 1. В проекте предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения МГН по участку к зданию с учетом требований градостроительных норм. Система средств информационной поддержки обеспечена на всех путях движения, доступных для МГН на все время эксплуатации. 2. Продольный уклон пути движения, по которому возможен проезд инвалидов на креслах-колясках, не превышает 5%. Поперечный уклон пути движения принят в пределах 1-2%. 3. Высота бордюров по краям пешеходных путей на участке принята 0,05 м. Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не превышает 0,04 м. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

4. Для покрытий пешеходных дорожек, тротуаров и пандусов применяется тротуарная плитка (вдоль главного фасада) и асфальтобетон (для тротуаров у торцов здания и вдоль дворового фасада). Покрытие из тротуарной плитки запроектировано ровным, а толщина швов между плиткой – 0,005 м. 5. На путях движения МГН не применяются непрозрачные калитки на навесных петлях двустороннего действия, калитки с вращающимися полотнами, а также турникеты. 6. Устройства и оборудование (укрытия таксофонов, информационные щиты и т. п.), размещаемые на стенах зданий, сооружений или отдельных конструкциях, а также выступающие элементы и части зданий и сооружений не сокращают нормируемое пространство для прохода, а также проезда и маневрирования кресла-коляски. 7. Места для личного автотранспорта инвалидов размещаются вблизи входа, доступного для инвалидов, но не далее 50 м. Эти места обозначены знаками, принятыми в международной практике. Ширина зоны для парковки автомобиля инвалида составляет 3,5 м. Мероприятия, предусмотренные в жилой части здания: 1. В здание с поверхности земли предусмотрены входы, приспособленные для МГН. 2. Наружные лестницы и пандусы имеют поручни с учетом технических требований к опорным устройствам по ГОСТ Р 51261. Входная площадка при входах, доступных МГН, имеет: навес, водоотвод. Поверхности покрытий входных площадок и тамбуров запроектированы твердыми, недопускающими скольжения при намокании и имеющими поперечный уклон в пределах 1-2%. 3. Глубина тамбуров – 1,5 м при ширине не менее 2,2 м. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

4. Ширина дверных и открытых проемов в стене, а также выходов из помещений и из коридоров на лестничную клетку принята не менее 0,9 м. Дверные проемы, как правило, не имеют порогов и перепадов высот пола. При необходимости устройства порогов их высота или перепад высот не превышают 0,025 м. 5. На путях движения МГН не применяются вращающиеся двери и турникеты. 6. Все ступени в пределах лестничного марша имеют одинаковую геометрию, и размеры по ширине проступи и высоте подъема ступеней. 7. Ширина проступей лестниц – 0,3 м, а высота подъема ступеней – 0,15 м. 8. Несущие конструкции пандусов выполнены из негорючих материалов с пределом огнестойкости не менее R60. Поручень перил с внутренней стороны лестницы – непрерывные по всей высоте. Завершающие части поручня длиннее марша или наклонной части пандуса на 0,3 м. 9. Ширина (в свету) участков эвакуационных путей, используемых МГН, принята не менее: - дверей из помещений, с числом находящихся в них 15 человек и менее – 0,9 м; - проемов и дверей в остальных случаях; проходов внутри помещений – 1,2 м; - коридоров, пандусов, используемых для эвакуации – 1,8 м. 10. Конструкции эвакуационных путей запроектированы класса КО (непожароопасные), предел их огнестойкости соответствует требованиям . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

таблицы 21 ФЗ №123-ФЗ, а материалы их отделки и покрытия полов – требованиям таблицы 28 ФЗ№123-ФЗ. 11. Освещенность помещений и коммуникаций, доступных для МГН, повышена на одну ступень по сравнению с требованиями СНиП 23-05. Перепад освещенности между соседними помещения-ми и зонами не более 1:4. 12. Приборы для открывания и закрытия дверей, горизонтальные поручни, а также ручки, рычаги, краны и кнопки различных аппаратов и прочие устройства, которыми могут воспользоваться МГН внутри здания, установлены на высоте не более 1,1 м и не менее 0,85 м от пола и на расстоянии не менее 0,4 м от боковой стены помещения или другой вертикальной плоскости. Выключатели и розетки в помещениях предусмотрены на высоте 0,8 м от уровня пола. 13. Применены дверные ручки, запоры, задвижки и другие приборы открывания и закрытия две-рей, которые должны иметь форму, позволяющие инвалиду управлять ими одной рукой и не требующие применения слишком больших усилий или значительных поворотов руки в запястье. 14. На входных дверях в помещения, в которых опасно или категорически запрещено нахождение МГН, установлены запоры, исключающие свободное попадание внутрь помещения. 15. Применяемые в проектах материалы, оснащение, оборудование, изделия, приборы, используемые инвалидами или контактирующие с ними, имеют гигиенические сертификаты органов государственной санитарноэпидемиологической службы. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

2.3 Расчет конструкций 2.3.1 Расчет теплотехнических показателей здания Ограждающая конструкция состоит из двух слоев, которые изображены на рисунке 2.3.1: Рисунок 2.3.1 Конструкция наружной стены - Блок СКЦ М35 ГОСТ 6133-99 – 200 мм - Навесной вентилируемый фасад( керамогранит) - можно не учитывать по СП 50.13330.2012 tв=21 – расчетная температура внутреннего воздуха, С; tн = tн0,92=-24 – расчетная зимняя температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки( с обеспеченностью 0,92), С; в=8,7 – коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающих конструкций, Вт/(м2 С); н=23 – коэффициент теплоотдачи(для зимних условий) наружной поверхности ограждающих конструкций, Вт/(м2 С); Z= 194 – продолжительность отопительного периода, сут; tср.от.=-2,3 – средняя температура наружного воздуха отопительного периоа ( периода со среднесуточной температурой ≤ 8°C; . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Данные выбраны в соответствии с СП 131.13330.2012 Строительная климатология. Рассчитываем требуемое сопротивление теплопередаче стен R *тр., (м2С/Вт), в зависимости от величины градусосуток отопительного периода (ГСОП): ГСОП  (tв  tср.от. )  z , (1) ГСОП=(21 − (−2,3)) ∙ 194 = 4520,2 м2С/Вт Требуемое термическое сопротивление найдем по следующей формуле, т. к. значение ГСОП не соответствует табличному: 𝑅 тр = 𝑎 ∙ ГСОП + 𝑏 (2) Коэффициенты a и b выбираем из таблицы 3 СП 50.13330.2012 в соответствии с назначением здания и типом ограждающей конструкции: а=0,00035, b=1,4. Следовательно, 𝑅 тр = 0,00035 ∙ 4520 + 1,4 = 2,982 м2℃⁄Вт, 1 r  из.  ( Rтр.   (  1  i   Rвп ))  из., н i  в 1 (3) где н – коэффициент теплоотдачи (для зимних условий) наружной поверхности ограждающей конструкции, м 2 С/Вт; r - коэффициент теплотехнической неоднородности ограждающих конструкций; i, из – толщина соответственно конструктивных слоев ограждения и т/и слоя, м; i, из – коэффициенты теплопроводности соответственно конструктивных слоев ограждения и т/и слоя, Вт/м2 С ; . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Rв.п. – сопротивление замкнутой воздушной прослойки, м2 С/Вт . В качестве утеплителя принимаем гидрофобизированные теплоизоляционные плиты ROCKWOOL KAВИТИ БФТТС из каменной ваты. Коэффициенты теплопроводности конструктивных слоев по условиям эксплуатации Б (исходя из зоны влажности и нормального влажностного режима помещения): 1=0,15 Вт/моС; 1 слой толщиной 200 мм – блоки СКЦ М35; из=0,042 Вт/моС; 2 слой – утеплитель - гидрофобизированные теплоизоляционные плиты из каменной ваты; 3=0,31 Вт/моС; 3 слой – керамогранит; Определим необходимую толщину изоляции, учитывая, что коэффициент теплотехнической неоднородности для стен r=0,65. 𝛿из = (2,98 ∙ 1 0,65 −( 1 8,7 + 0,2 0,15 + 1 )) ∙ 0,042 = 0,1 м 23 Принимаем толщину изоляционного слоя 100 мм Определим фактическое сопротивление теплопередаче по следующей формуле: ф 𝑅ст = ( 1 н ф 𝑅ст = ( 1 23 Rст.  + 0,2 0,15 + 0,13 0,042 + 0,25 0,31 Rтр.  Rф 100%, Rтр. . Лист Изм + +∑ 1 i i + 1 в + Rв. п. ) ∙ 𝑟 ) ∙ 0,65 = 4,9 8,7 (4) м2 ℃ Вт , (5) ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

∆𝑅ст = 2,98 − 4,9 ∙ 100% = 64,4% 2,98 Что составляет 164,4% от требуемого. 2.3.2 Расчет монолитной плиты перекрытия План размером 18,93 м. × 30,4 м. Толщину плит назначаем в соответствии с величиной нагрузки на перекрытие ℎ𝑠 = 160 мм. Пролет главной балки принимаем 𝑙𝑚𝑏 = 3330мм. Расчетный пролет в крайних ячейках плиты – расстояние от грани крайней балки до оси опоры на стене (рис. 1): Рисунок 2.3.2.1 - К расчету монолитной плиты. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

𝑙01 = 3330 − 250 − 0,5 ∗ 150 + 0,5 ∗ 120 = 3070 мм; в средних ячейках 𝑙02 = 3250 − 150 = 3100 мм; 𝑙03 = 3300 − 150 = 3150 мм. 𝑙04 = 3280 − 150 = 3130 мм. Полная нагрузка: P = 6,87 кПа = 6,87 кН/м Таблица 2.3.2.1 Нагрузки на плиту Вид нагрузки Нормати Расчетная вная нагрузка Расчетная нагрузка Ƴƒ > 1 при Ƴƒ > 1, кПа нагрузка, при Ƴƒ = 1, кПа кПа 1.Постоянная -стяжка из легкого бетона 0,3 0,3 1,3 0,39 0,1 0,1 0,1 0,13 4,0 4,0 4,4 4,4 - 4,92 1,5 1,3 1,95 -шумоизоляциятипа “Изошум" -монолитная ж/б плита перекрытия Итого постоянная g 1,1 4,4 2.Временная q -Люди и мебель 1,5 . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

3.Полная p=g+q 5,9 5,9 - 6,87 2.3.3 Статистический расчет плиты Изгибающие моменты в расчетной балке: - в крайних пролетах: M= pl02 11 = 6,87∙3,072 11 = 5,886 кН ∙ м; (6) - на первой промежуточной опоре (учитывается длина большего смежного пролета): M= pl12 11 = 6,87∙3,102 11 = 6,01 кН ∙ м; - в средних пролетах и на средних опорах: M= pl12 11 = 6,85∙3,152 16 = 4,25 кН ∙ м; - в средних пролетах и на средних опорах: M= pl12 11 = 6,85∙3,132 16 = 4,19 кН ∙ м; При выполнении условия 𝑙𝑠 ≤ 30ℎ𝑠 (7) в средних пролетах плиты, окаймленных по всему контуру балками, необходимо учитывать влияние распора , уменьшающего величину изгибающего момента на 20%. Так как 𝑙𝑠 = 3,1 м < 30ℎ𝑠 = 30 ∙ 0,116 = 4,8 м, учитываем влияние распора снижением величины момента: М = 0,8*4,25 = 3,4 кН∙ м. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

2.3.4 Расчет прочности сечений Из расчета прочности нормальных сечений плит определяем требуемое количество рабочей арматуры. Принимаем толщину бетона защитного слоя а= 0,015 м, рабочая высота сечения плиты ℎ0 = 0,16 − 0,015 = 0,145 м. В - крайнем пролете величина изгибающего момента М=0,005886 МН∙ м. 𝛼0 = М 𝑅𝑏 𝑏ℎ2 = 0 0,005886 8,5∙3,07∙1∙(0,1452 ) = 0,01073. (8) По таблице значения функций Ƞ, ξ, 𝛼0 для расчета изгибаемых элементов определяем величину Ƞ= 0,99. 𝐴𝑠 = М Ƞ∙𝑅𝑠 ∙ℎ0 = 0,005886 0,99∙350∙0,145 = 0,000117 м2 = 1,17см2 . (9) - на первой промежуточной опоре величина изгибающего момента М=0,00601 МН∙ м. 𝛼0 = М 0,00601 = = 0,01084. 𝑅𝑏 𝑏ℎ2 0 8,5 ∙ 3,1 ∙ 1 ∙ (0,1452 ) По таблице значения функций Ƞ, ξ, 𝛼0 для расчета изгибаемых элементов определяем величину Ƞ= 0,99. 𝐴𝑠 = М 0,00601 = = 0,00012 м2 = 1,20см2. Ƞ ∙ 𝑅𝑠 ∙ ℎ0 0,99 ∙ 350 ∙ 0,145 - в средних пролетах величина изгибающего момента М=0,00425 МН∙ м. 𝛼0 = М 0,00425 = = 0,0080. 𝑅𝑏 𝑏ℎ2 0 8,5 ∙ 3,15 ∙ 1 ∙ (0,1452 ) По таблице значения функций Ƞ, ξ, 𝛼0 для расчета изгибаемых элементов определяем величину Ƞ= 0,99. 𝐴𝑠 = М 0,00425 = = 0,000085 м2 = 0,85см2. Ƞ ∙ 𝑅𝑠 ∙ ℎ0 0,99 ∙ 350 ∙ 0,145 . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

- в средних пролетах величина изгибающего момента М=0,00419 МН∙ м. 𝛼0 = М 0,00419 = = 0,0074. 𝑅𝑏 𝑏ℎ2 0 8,5 ∙ 3,15 ∙ 1 ∙ (0,1452 ) По таблице значения функций Ƞ, ξ, 𝛼0 для расчета изгибаемых элементов определяем величину Ƞ= 0,99. 𝐴𝑠 = М 0,00419 = = 0,0000834 м2 = 0,834см2 . Ƞ ∙ 𝑅𝑠 ∙ ℎ0 0,99 ∙ 350 ∙ 0,145 Результаты расчета приведены в таблице 1.2. Таблица 2.3.4.1 Результаты расчета сечений плиты Рассматриваемые М,МН∙ м Ƞ 𝛼0 𝐴𝑠 , см2 сечения плиты В крайних 0,005886 0,01073 0,99 1,17 0,00601 0,01084 0,99 0,0080 0,99 0,85 0,99 0,834 пролетах У первых промежуточных 1,20 опор У вторых промежуточных 0,00425 опор У третьих промежуточных 0,00419 0,0074 опор 2.3.5 Конструирование плиты (Армирование плиты сварными сетками) . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Для армирования плиты принимаем сварные сетки с поперечными рабочими стержнями Ø5 В500 и распределительными продольными стержнями Ø3 В500 ( табл. 1.3). В пролетах и на опорах плиты устанавливаем по одной сетке. Таблица 2.3.5.1 Подбор арматуры плит Рассматриваемые сечения плиты 𝐴𝑠 , см2 по Принятое армирование рабочие стержни распределительные стержни расчету Диаметр (мм) и Шаг, 𝐴𝑠 , см2 Диаметр Шаг, мм мм (мм) и класс класс У первых промежуточных 1,20 Ø4 В500 100 1,26 Ø3 В500 400 1,17 Ø4 В500 100 1,26 Ø3 В500 400 Ø6 В500 300 0,94 Ø3 В500 400 Ø4 В500 150 0,84 Ø3 В500 400 опор Вкрайних пролетах У вторых промежуточных 0,85 опор У третьих промежуточных 0,83 опор . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Рисунок 2.3.5.1 Чертеж плиты 2.3.6 Расчет центрально нагруженной колонны 1 этажа Сбор нагрузок производим в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Данные приведены в табл. 2.7.1 Таблица 2.3.6.1 - Сбор нагрузок на фундамент Коэффицие Нормативно нт Тип нагрузки е значение, надежности кПа по нагрузке f 1 2 3 Расчетно е значение, кПа 4 Покрытие . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Постоянная нагрузка Кровельный ковер, два слоя: Техноэласт ЭКП, Техноэласт ЭПП (ГОСТ 1849-12011) 0,242 1,2 0,290 0,706 1,3 0,918 1,588 1,3 2,064 0,087 1,2 0,104 0,060 1,2 0,072 3,920 1,1 4,310 1,500 1,4 2,100 t=0,020 м, =12127 Н/м3 Стяжка из цементно-песчаного рас-ра М100, ГОСТ 28013-98 t=0,040 м, =17640 Н/м3 Керамзит по уклону 20-520 мм, (ГОСТ 32496-2013) t=0,270 м, =5880 Н/м3 Пенополистирол ПСБ-С-40 (ГОСТ 15588-2014) t=0,220 м, =394 Н/м3 Пароизоляция Унифлекс ЭПП (ТУ 5774-001-17925162-99) t=0,005 м, =12127,5 Н/м3 Монолитная железобетонная плита перекрытия, (ГОСТ 7473-94*) t=0,160 м, =24500 Н/м3 Временная нагрузка. Снеговая нагрузка (СП 20.13330.2017) . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Итого: Постоянная р1 6,603 - 7,758 Временная q1 1,500 - 2,100 0,392 1,3 0,510 0,011 1,3 0,014 3,920 1,1 4,310 2,000 1,2 2,400 Постоянная p2 4,323 - 4,834 Временная q2 2,000 1,2 2,400 0,392 1,3 0,510 Перекрытие 1-2 этажей Постоянная нагрузка Стяжка из легкого бетона В7,5 (ГОСТ 7473-94*) t=0,040 м, =9800 Н/м3 Шумоизоляция типа «Изошум» t=0,030 м, =392Н/м3 Монолитная железобетонная плита перекрытия, (ГОСТ 7473-94*) t=0,160 м, =24500 Н/м3 Временная нагрузка. Нагрузка на перекрытие общественного этажа, табл. 8.3 (СП 20.13330.2017) Итого: Перекрытие 3-18 этажей Стяжка из легкого бетона В7,5 (ГОСТ . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

7473-94*) t=0,040 м, =9800 Н/м3 Шумоизоляция типа «Изошум» 0,011 1,3 0,014 3,920 1,1 4,310 1,500 1,3 1,950 Постоянная p3 4,323 - 4,834 Временная q3 1,500 - 1,950 t=0,030 м, =392Н/м3 Монолитная железобетонная плита перекрытия, (ГОСТ 7473-94*) t=0,160 м, =24500 Н/м3 Временная Нагрузка на перекрытие жилого этажа, табл. 8.3 (СП 20.13330.2017) Итого: 2.3.7 Проверка прочности сечений Проверка прочности прямоугольных сечений с симметричной арматурой, сосредоточенной у наиболее сжатой и у растянутой (наименее сжатой) граней элемента, производится следующим образом, в зависимости от высоты сжатой зоны х [СП 63.13330.2018]: x N , Rb b (10) при условии х ≥ ξRh0 —значение ξ определяется по формулам (для элементов из бетона класса В30 и ниже) . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

  n (1   R )  2 s  R , 1   R  2 s (11) где, n  R A N , s  s s , Rb bh0 Rb bh0 (12) Требуемое количество симметричной арматуры определяется следующим образом в зависимости от относительной величины продольной силы: an  N , Rbbh0 (13) при выполнении условия a ≤ ξR, площадь п арматуры определяем по формуле: A  Аs '  Rbbh0 an (1  an / 2) , Rs 1  (14) Rb – расчетное сопротивление бетона сжатию, кПа; Rs – расчетное сопротивление сжатию арматуры, кПа; b – ширина сечения, м; h0 – высота сечения, м; аn – определяем по формуле (4);  - определяется по формуле:  a' ,. h0 (15) Рассмотрим колонну первого этажа в осях 4С-Г. Высота этажа – 3,3 м. Сечение колонны среднего ряда размером b = 600 мм, h = 250 мм; а = а’ = . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

50 мм – толщина защитного слоя; бетон класса В25 (Rb = 145 МПа, Eb = 3·10 5 МПа); арматура симметричная класса А400 (Rs = Rsc = 355 МПа); продольная сила в опорном сечении (см. табл.1): Sгр = 3,29*3,615 = 11,9 м2 грузовая площадь колонны, расчетная сила от вертикальных нагрузок Nv =( р1+ q1 + (р2+ q2)*2+( р3+ q3)*16)*Sгр+Nкол = ((7,758+2,1)+2*(4,834+2,4)+16*(4,834+1,95))*11,9+0,25*0,6*3,3*24,5*18 = 1581, 15 + 218,3=1800 кН. Рис. 2.9.7.1 – Грузовая площадь колонны 1-го этажа в осях 4С-Г 2.3.8 Определение площади арматуры Определим площадь арматуры. h0  250  50  200 мм . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

В соответствии с (СП 63.13330.2018) принимаем  v  1,0 , а согласно (СП 63.13330.2018) расчетную длину колонны принимаем равной l0  1,2  3,3  3,96 мм . При этом l0 / h  3,96 / 0,25  15,8  4 , т.е. учитываем прогиб колонны. Усилия от всех нагрузок равны Nv = 1800 кН. Для арматуры класса А400 ξR = 0,493, aR = 0,390 (пособие к СП). x 1800  0,310 (м), 14,5  400 ξRh0 = 0,493·0,20 = 0,099 (м), х > ξRh0 , следовательно, по формулам (3.4): an  N 1800   0,103 Rbbh0 145000  0.6  0.2 s  Rs As 355  0,000513   0,105 Rbbh0 14,5  0,6  0,2  0,103(1  0,493)  2  0,105  0,493  0,218 1  0,493  2  0,105 Так как an < ξR, то по формуле (14) определим необходимую площадь арматуры: A  As,   Rb bh0 an (1  an / 2) 14,5  600  200 0,103(1  0,103 / 2)    637,18 мм 2 . Rs 1  355 1  0,25 a' 50   0,25. h0 200 Принимаем А400 6Ø14 Аs = 923 мм2 . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

3. Бизнес-инжиниринг Инвестиционно–строительный проект – это проект, предусматривающий реализацию полного цикла вложения инвестиций в строительство какого-либо объекта: от начального вложения капиталов до достижения цели инвестирования и завершения предусмотренных проектом работ. Экспертиза инвестиционных проектов проводится в целях предотвращения создания объектов, использование которых нарушает права физических и юридических лиц и интересы государства или не отвечает требованиям утвержденных в установленном порядке стандартов (норм и правил), а также для оценки эффективности осуществляемых капитальных вложений. Важным моментом при экспертизе является комплексная оценка показателей эффективности. Комплексная оценка предусматривает учет факторов по коммерческой и производственной реализуемости проекта, соответствие ожидаемых показателей эффективности по проекту критериям, являющимися удовлетворительными при принятии управленческого решения. Город Курск является одним из региональных центров России, он является также и административным центром Курской области и курского района. Курск – это один из культурных, религиозных центров России. Курск обладает крупным промышленным комплексом, научно-образовательными центрами. 3.1 Анализ социально – экономической ситуации в городе Курск Изм. Кол.у ч. Зав. Каф. Бредихин В.В. Н. контроль Шлеенко А.В. Лист Руководител Шлеенко А.В. . . ь Консультант Шлеенко А.В. Студент Гильмутдинова Д.С. Подп. Дата ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Стадия Лист Листов 129 Бизнес-инжиниринг Каф. ЭУНГД, гр. ЭН-61б

Социально-экономическое развитие (СЭР) в основном смысле —это процесс повышения уровня жизни населения. Это увеличение количества и качества общественных и частных благ (товаров, работ, услуг) предоставляемых населению. Демография Согласно данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Курской области численность населения Курской области составляет [6]: Таблица 3.1.1 – Численность населения. Годы Все население, человек в том числе городское сельское В общей численности населения, процентов городское сельское 2011 1125648 735680 389968 65,4 34,6 2012 1121563 739415 382148 65,9 34,1 2013 1119262 743795 375467 66,5 33,5 2014 1118915 744446 374469 66,5 33,5 2015 1117378 747310 370068 66,9 33,1 2016 1120019 754187 365832 67,3 32,7 2017 1122893 759986 362907 67,7 32,3 2018 1115237 756880 358357 67,9 32,1 2019 1107041 754919 352122 68,2 31,8 В том числе численность населения города Курска на 2020 год составляет: 452 976 человек. Труд и занятость Численность безработных, зарегистрированных в органах службы занятости, на 1 ноября 2019 года сократилась по сравнению с соответствующей датой 2018 года на 280 человек и составила 3171 человека; . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

уровень регистрируемой безработицы составил 0,55 % (на 1 ноября 2018 года – 0,60 %). Заявленная работодателями в органы службы занятости потребность в работниках в октябре 2019 года составила 9127 единиц, что на 17,5 % больше аналогичного показателя прошлого года. Напряженность на рынке труда на 1 ноября 2019 года составила 0,4 человека на одну заявленную вакансию. По состоянию на 1 ноября 2019 года пособие по безработице получали 2748 человек; средний размер пособия по безработице составил 8380,87 рублей [6]. Исходя из этого, можно сделать вывод, что работающих граждан становится всё больше, следовательно, их доход увеличивается и появляется возможность планировать свой бюджет и таким образом уделять большее внимание посещению заведений культуры и спорта. Уровень жизни населения Среднемесячная начисленная заработная плата в целом по области за январь-сентябрь 2019 года составила 31676,7 рублей с ростом на 8,2 % к январю-сентябрю 2018 года; реальная заработная плата выросла на 2,2 % (в январе-сентябре 2018 года - на 7,1 %). Наибольшая начисленная среднемесячная заработная плата в январесентябре 2019 года сложилась на предприятиях по добыче полезных ископаемых – 52246,1 рублей с ростом на 14,2 %. На предприятиях по обеспечению электрической энергией, газом и паром она составила 46760,9 рублей с ростом на 4,4 %; обрабатывающих производств – 30242,3 рублей с ростом на 7,5 %, по транспортировке и хранению – 31896,6 рублей с ростом на 7,6 %, оптовой и розничной торговли – 27547,3 рублей с ростом на 9,3 %. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Среднемесячная заработная плата одного работника в сфере образования в январе-сентябре 2019 года возросла на 6,6 % к аналогичному периоду 2018 года и составила 24788,0 рублей, в области здравоохранения и социальных услуг - на 6,8 % и составила 31211,2 рублей. Своевременно и в полном объеме выполнялись обязательства по выплате заработной платы работникам бюджетной сферы, финансируемой за счет средств областного бюджета. Просроченная задолженность по заработной плате по кругу наблюдаемых Курскстатом видов экономической деятельности на 1 ноября 2019 года составила 5162 тыс. рублей. Средний размер назначенных месячных пенсий на 01.11.2019 года составил 13041,93 рублей с ростом на 6,6 % к аналогичному периоду 2018 года [15]. Таблица 3.1.2 – Денежные доходы и расходы населения. 2014 2015 2016 2017 2018 Денежные доходы населения, млн. руб. 311133 346368 347491 354850 362919 Денежные расходы населения, млн. руб. 280808 320104 321394 322187 331561 Среднедушевые денежные доходы, руб. 23188,1 25801,4 25821,4 26424,6 27218,2 102,9 96,5 93,2 98,5 98,7 Реальные денежные доходы, % Данные взяты из: «Курская область в цифрах. 2018: Краткий статистический сборник / Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Курской области. [6]. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Инвестиции Повышение инвестиционной активности является одним из основных направлений социально-экономического развития Курской области. В Курской области сформирована законодательная основа инвестиционной деятельности, реализуется Инвестиционная стратегия региона до 2025 года, действует Закон Курской области «Об инвестиционной деятельности в Курской области», приняты подзаконные нормативные правовые акты, действует подпрограмма «Создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в экономику Курской области» государственной программы «Развитие экономики и внешних связей Курской области», предоставляется государственная поддержка инвесторам в различных формах; действуют Совет по улучшению инвестиционного климата и АО «Агентство по привлечению инвестиций Курской области» [6].  Проводится работа по созданию индустриальных (промышленных) парков.  Реализуются инвестиционные проекты крупных промышленных предприятий: ПАО «Михайловский ГОК», филиала АО «Концерн Росэнергоатом» «Курская атомная станция», АО «Курский завод КПД им. А.Ф.Дериглазова» и других.  В агропромышленном комплексе реализуются крупные инвестиционные проекты по строительству животноводческих комплексов и перерабатывающих предприятий в районах области (ООО «Агропромкомплектация-Курск», ООО «Агропромышленный холдинг «Мираторг», ООО «Грибная радуга» и ряда других).  В целом по области в январе-сентябре 2019 года инвестиции в основной капитал освоены в объеме 85,3 млрд. рублей. Индекс физического объема инвестиций составляет 114,6 % к соответствующему периоду 2018 года. Основной прирост инвестиций . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

обусловлен реализацией целого комплекса инвестиционных проектов в промышленности, сельском хозяйстве, социальной сфере [6]. Строительство  Работы по виду деятельности «Строительство» в январе-сентябре 2019 года выполнены в объеме 47,2 млрд. рублей (122,1 % к январюсентябрю 2018 года).  Сданы в эксплуатацию жилые дома площадью 383,0 тыс. кв. метров (118,8 % к январю-сентябрю 2018 года). В январе-сентябре 2019 года застройщиками построено 4007 квартир и реализовано 1960 квартир.  Продолжается строительство жилого поселка «Северный» в г. Курске (застройщик - АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова»). В январе-сентябре 2019 года введены в эксплуатацию 6 жилых дома общей площадью 74,3 тыс. кв. метров.  В 2019 году на территории Суджанского района продолжено строительство 21 жилого дома арендного жилья с планируемым вводом их в эксплуатацию в текущем году.  Завершено строительство средней общеобразовательной школы в г. Железногорске.  Открыт физкультурно-оздоровительный комплекс в Пристенском районе.  Введены в эксплуатацию 6 фельдшерско-акушерских пунктов в Беловском, Большесолдатском, Дмитриевском, Медвенском и Пристенском районах области.  Продолжается строительство средней общеобразовательной школы по проспекту В.Клыкова в г. Курске; физкультурно-оздоровительных комплексов в Глушковском и Суджанском районах. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

 Строительство палатного блока на 340 коек восьмиэтажного лечебнохирургического корпуса с отделениями функциональной диагностики, эндоскопическим, урологическим, торакальным, абдоминальным и УЗИ Курского областного онкологического диспансера завершено. Администрацией Курского района Курской области 27.11.2019 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию [6]. Культура и спорт На развитие в Курске спортивной инфраструктуры направляются средства из бюджетов разных уровней, в том числе в рамках областных и федеральных инвестиционных программ. Вопросы развития массовой физической культуры, создания условий для активного отдыха курян, вовлечение в занятия спортом людей разного возраста находятся в сфере постоянного внимания Администрации города, Курского городского Собрания, являются важной составной частью муниципальной социальной политики. Таблица 3.1.3 – Численность населения, занимающегося спортом. Всего в возрасте Мужчины Женщины 38 783 30 105 3-79 лет Курская область 68 888 Данная таблица построена на основании статистической информации Министерства спорта Российской Федерации. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

70 66.5 61.2 60 58.9 50 40 44 41.2 38.8 56 Число населения, занимающегося спортом, % 33.5 30 Численность населения, незанимающегося спортом,% 20 10 0 2016 2017 2018 2019 Рисунок 3.1.1- Процентное соотношение населения, занимающегося и не занимающегося спортом На основании данной диаграммы можно сделать вывод о том, что доля населения, занимающегося спортом, с каждым годом увеличивается. 3.2 Основная информация об объекте недвижимости Участок под строительство расположен по адресу: г.Курск, проспект Надежды Плевицкой. Кадастровый номер земельного участка 46:29:102216:14. Таблица 3.2.1 - Технико-экономические показатели № № Наименование показателей 1 Количество квартир, в том числе п/п Количество изм. 173 2 а) однокомнатные 142 3 б) двухкомнатные 29 4 в) трёхкомнатные 2 . Лист Изм Ед. ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

5 Жилая площадь м2 3600.20 6 Площадь квартир м2 7553.90 7 Площадь лоджий (без понижающего коэффициента) м2 843.80 8 Площадь балконов (без понижающего коэффициента) м2 59.10 9 Площадь тамбуров (без пониж. коэфф.) м2 19.50 10 Площадь террас (без понижающего коэффициента) м2 205.4 11 Общая площадь квартир (без пониж. коэфф. для неотапливаемых помещений) м2 8681.80 12 Общая площадь квартир (с пониж. коэфф. для неотапливаемых помещений) м2 8079.0 13 Общая площадь общественных помещений м2 3832.60 14 Площадь застройки м2 1332.00 15 Строительный объем: м3 54579.00 16 1. Надземной части м3 50518.40 17 2. Цокольной части м3 4060.60 В жилом доме бизнес - класса квартиры отличаются от более экономичного жилья метражом, планировками помещений, качеством используемых строительных материалов и систем. При строительстве данного жилого дома будет использованы различные современные технологии, позволяющие рационально использовать потребляемые ресурсы: - индивидуальный контур отопления на каждую квартиру с поэтажной горизонтальной разводкой; . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

- утепленная, вентилируемая фасадная система; - общедомовой учет потребляемой энергии; - многоканальная система вентиляции; - утепление мест общего пользования; - современные грузовые и пассажирские лифты. 3.3 Анализ рынка недвижимости в г. Курск Рынок недвижимости Курска стремительно развивается. На нем проявляются почти все общероссийские жилищные тренды, однако есть и своя специфика. Курск - это крупный промышленный и образовательный центр, важный транспортный узел, расположенный всего в 530 км от Москвы. Долгое время экономическое положение города было нестабильным, что сказалось и на продаже недвижимости. Рынок недвижимости предоставляет преимущественно коммерческим и жилым сегментами, которые включают офисы, склады, производственные помещения, квартиры, новостройки, загородную недвижимость, земельные участки Курска. Городская недвижимость Благодаря доступным ценам квартиры в Курске пользуются хорошим спросом как со стороны местных жителей, так и со стороны приезжих. Самый ходовой товар на вторичном рынке – недорогие двухкомнатные квартиры. На первичном особенно востребованы одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках эконом-класса, возводимых местным заводом крупнопанельного домостроения (КПД) . Новые микрорайоны строятся в Юго-Западном жилом районе, в пос. Северный. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Аренда жилья в Курске – важная часть рынка недвижимости. Развитие промышленности и торговли привлекают в регион предпринимателей и специалистов. Многие из них предпочитают снять квартиру в Курске, а не номер в гостинице. Помимо местных жителей и гостей города, спрос на арендное жилье формируют студенты – в городе несколько вузов, многие из которых расположены в Центральном округе, самом востребованном на рынке аренды жилья. У молодых семей популярны новостройки на западе и севере города. Загородная недвижимость Загородная недвижимость – один из активно развивающихся сегментов рынка. Предложение на этом рынке представлено домами, таунхаусами, коттеджами и участками под ИЖС. Коттеджные поселки строятся как в самом Курске, так и в пригородах. В городе и окрестностях реализуется множество проектов, где можно купить дом или участок. Перспективными считаются и прибрежные территории реки Сейм. Характерная особенность курского сектора ИЖС – нацеленность на вторичный рынок участков и ветхих домов. В организованных поселках повышенным спросом также пользуются участки без подряда. В жилом доме будут находиться помещения общественного назначения. Для получения дохода, общественную часть здания площадью 3832 м2, можно сдавать в аренду. Проведем анализ цен на квартиры в Курске сравнительным подходом. Сравнительный подход к оценке – это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок или предложений . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым, - аналогов, имевших место на рынке оцениваемого объекта до даты оценки. Однокомнатные квартиры Рисунок 3.3.1- Пример стоимости квартиры в Центральном районе (Данные с сайта www.avito.ru) . . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Рисунок 3.3.2- Пример стоимости квартиры в Сеймском районе (Данные с сайта www.avito.ru). . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Рисунок 3.3.3- Пример стоимости квартиры в Железнодорожном районе (Данные с сайта www.avito.ru). Таблица 3.3.1 - Цены на однокомнатные квартиры по г. Курску. Адрес Стоимость Стоимость за м2 Площадь м2 Пр-т Надежды Плевицкой,23 1 751 000 р 47 325р 37 Ул. Сумская, 7 2 100 000 р 50 725р 41.4 Ул. 8 Марта,61 2 600 000 р 57 778р 45 Средняя цена 1-комнатной квартиры на июнь 2020 – 2 150 333,3р Средняя цена за 1 м2 - 51 942,6р Двухкомнатные квартиры . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Рисунок 3.3.4 - Пример стоимости квартиры в Центральном районе (Данные с сайта www.avito.ru). Рисунок 3.3.5- Пример стоимости квартиры в Сеймском районе (Данные с сайта www.avito.ru). . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Рисунок 3.3.6- Пример стоимости квартиры в Железнодорожном районе (Данные с сайта www.avito.ru). Таблица 3.3.2 – Цены на двухкомнатные квартиры по г. Курску. Адрес Стоимость Стоимость за м2 Площадь м2 Пр-т Надежды Плевицкой, 27 2 594 700 р 44 736р 58 Ул. Энгельса, 88 2 220 000 р 49 107р 44.8 Ул. Бутко,17 3 200 000 р 44 138р 72,5 Средняя цена 2-комнатной квартиры на июнь 2020 – 2 671 567р Средняя цена за 1 м2 - 45 994 р. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Трёхкомнатные квартиры Рисунок 3.3.7 - Пример стоимости квартиры в Центральном районе (Данные с сайта www.avito.ru) . . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Рисунок 3.3.8- Пример стоимости квартиры в Сеймском районе (Данные с сайта www.avito.ru). Рисунок 3.3.9- Пример стоимости квартиры в Железнодорожном районе (Данные с сайта www.avito.ru). Таблица 3.3.3 – Цены на трёхкомнатные квартиры по г. Курску. Адрес Стоимость Стоимость за м2 Площадь м2 Красна площадь, 4 3 900 000р 50 980р 76,5 Ул. Литовская, 16 3 700 000 р 61 667р 60 Ул. Дубровинского,1А 3 650 000 р 55 303р 66 Средняя цена 3-комнатной квартиры на июнь 2020 – 3 750 000р Средняя цена за 1 м2 - 55 983р. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

4,000,000 3,500,000 3,000,000 2,500,000 2,000,000 однокомнатные 1,500,000 двухкомнатные 1,000,000 трёхкомнатные 500,000 0 Рисунок 3.3.10 – Гистограмма стоимостного сравнения цен на квартиры в г. Курске. Таблица 3.3.4 – Сравнение цен на жилую недвижимость на 2020 год. Микрорайоны города Средняя цена жилой Средняя цена на аренду Курска недвижимости за 1 м2 недвижимости в месяц Центральный 47 680р 9 500р Сеймский 53 833р 7 000р Железнодородный 52 406р 8 335р . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

60000 50000 40000 30000 Средняя цена жилой недвижимости за 1 кв.м 20000 Средняя цена на аренду недвижимости за месяц 10000 0 Рисунок 3.3.11 – Гистограмма стоимостного сравнения жилья в районах города Курска. Проведем анализ цен на аренду помещений свободного назначения в Курске сравнительным методом. Рисунок 3.3.12 – Пример помещения свободного назначения в Центральном районе (Данные с сайта www.avito.ru). . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Рисунок 3.3.13 – Пример помещения свободного назначения в Сеймском районе (Данные с сайта www.avito.ru). Рисунок 3.3.14 – Пример помещения свободного назначения в Железнодорожном районе (Данные с сайта www.avito.ru). . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Адрес Стоимость за аренду в месяц Стоимость за м2 Площадь Ул. Радищева, 23 44 000р 1 003р 43.9 Ул. Сумская,36 30 000р 833р 36 Ул. Республиканская, 53 25 000р 415р 60 м2 Таблица 3.3.5 – Сравнение цен за аренду помещений свободного назначения. 45000 40000 35000 30000 25000 20000 Стоимость аренды в месяц 15000 Цена за 1 кв.м 10000 5000 0 Рисунок 3.3.15 – Гистограмма стоимостного сравнения цен на аренду помещений свободного назначения в Курске. 3.4 Анализ спроса и предложения в г. Курск Многоквартирный жилой дом будет расположен в Центральном округе города Курска, Юго-Западном микрорайоне. Этот микрорайон достаточно развитый. По данным Администрации города Курска в Центральном округе проживает свыше 225 тысяч жителей []. В Курске не столь большое количество жилых домов такого типа. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Составить конкуренцию может только похожие дома на улице Володарского и на проспекте Дериглазова. Таким образом, строительство данного объекта капитального строительства является актуальным, целесообразным и востребованным, так как спрос превышает предложение. 3.5 Определение стоимости земельного участка Кадастровоя стоимость составляет 11 290 132 рублей [15]. Рисунок 3.5.1 – Данные о земельном участке с публичной кадастровой карты. Таблица 3.5.1 – Сведения о земельном участке с публичной кадастровой карты. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Определим стоимость земельного участка сравнительным подходом. Для этого нам понадобиться найти участки- аналоги. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Рисунок 3.5.2 – Участок-аналог №1 (Данные с сайта www.avito.ru) Рисунок 3.5.3 – Участок-аналог №2 (Данные с сайта www.avito.ru). Рисунок 3.5.4 – Участок-аналог №3 (Данные с сайта www.avito.ru). . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Рисунок 3.5.5 – Участок-аналог №4 (Данные с сайта www.avito.ru). Таблица 3.5.2 – Стоимость земельных участков в городе Курск. Наименование Стоимость, объекта, адрес руб. Стоимость, руб./1 м2 Участок под ИЖС(22 сот),г. Курск,ул. Лобановка Участок под ИЖС(25,3 сот), г. Курск, ул. 50 лет Октября 84. Участок под ИЖС(34 сот), г. Курск, ул. Урицкого Участок под ИЖС(38 сот)г. Курск, р-н 4 000 000 1 818 Величина Скорректирокорректировки ванная стоимость, руб. 0,2 363,6 22 000 000 8 696 0,4 3 478,4 14 000 000 4 118 0,3 1 235,4 3 800 000 1 000 0,1 100 . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Центральный Следовательно, средняя цена за 1 м2 земельного участка равна 1294,35 руб. Тогда стоимость земельного участка равна для строительства жилого дома с общественными помещениями будет равна 3 624 180 руб. 3.6 Определение стоимости строительства объекта недвижимости Стоимость строительства – выраженные в денежной форме затраты на строительство новых, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих производственных и непроизводственных основных фондов. Определение восстановительной стоимости производится путем корректировки стоимостей аналогов, представленных в сборниках (УПВС) с последующим пересчетом по индексам и коэффициентам. В соответствии с общей частью к сборникам УПВС, в восстановительную стоимость приведенных в сборниках укрупненных показателей включены все прямые и косвенные затраты, связанные со строительством, равные полной восстановительной стоимости (ПВС) объекта. Для расчета стоимости строительства объекта недвижимости требуются следующие исходные данные: Таблица 3.6.1- Исходные данные. Территориальный пояс I Климатический район II Группа капитальности здания I . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Строительный объем 54 579 Стоимость единицы укрупненного 25.7 показателя Формула для расчета восстановительной стоимости с применением Сборников УПВС (базовый год – 1969) в общем виде может быть представлена в следующем виде: C = Vстр * q * И69-84 * И84-91 * И91-01 * И01-20, где (16) 𝑉𝑐тр – строительный объем, м3; q – стоимость единицы объема строительства, руб.; И69-84, И84-91, И91-01, И01-20 – индекс перевода стоимости строительства из базисных цен; В соответствии с УПВС по табл. 37 «Жилые здания двенадцатиэтажные кирпичные, с подвалом» определена стоимость 1 м3 строительства, q=25,7 руб. И69−84=1,18 в соответствии с постановлением от 11 мая 1983 г. № 94 «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительномонтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов строек»[9] с учетом того, что территориальный коэффициент для Курской области равен 1. И84−91=1,59 в соответствии с Письмо Госстроя СССР от 06.09.1990 г № 14-Д «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве». . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

И91−01=12,64 пересчет выполняется в соответствии с методическими указаниями по пересчету локальных, объектных смет и договорных цен на объекты промышленного строительства. И01−20=7,77 согласно письму Минстроя России от 6 мая 2020 г. № 17207-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в II квартале 2020 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ». С=54 579*25,7*1,18∗1,59∗12,64∗7,77=258 467 488 рублей. Определяем физический износ объекта по ВСН-53-86(Р). Принимаем равным 5%. Следовательно определяем общие затраты на строительство объекта недвижимости: (17) 𝐶о=3 624 180 + (258 467 488 -258 467 488*0,05) = 249 168 294 р. Стоимость строительства с учетом НДС = 20% составляет: (18) C НДС = 258 467 488+ 258 467 488*0,2= 310 160 986 р. 3.7 Определение основных показателей эффективности инвестиционного проекта . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Оценка эффективности инвестиционного проекта производится путем определения основных показателей эффективности: коэффициент социальной эффективности проекта, бюджетная эффективность проекта, показатель чистого дисконтированного дохода (ЧДД), индекс доходности дисконтированных инвестиций (ИДДИ), срок окупаемости (Т) и уровень рентабельности(Р). На основании данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) делаем вывод, что земельный участок, используемый для строительства многоквартирного жилого дома, является муниципальной собственностью [12]. 3.7.1 Расчет дохода от объекта недвижимости 1. ПВД – потенциальный валовой доход – это доход, который может быть получен при 100 %-ной загрузке собственности как по времени, так и площадям без учета всех потерь и расходов до вычета эксплуатационных затрат. ПВД = 387 560 393 р. Как мы расчитали ПВД: Дом состоит из двух частей, всего квартир 173. Общая площадь всех квартир: 7553,9 м2 Из анализа рынка жилой недвижимости г.Курска на 2020 год, стоимость кв.м равна 51 306 р. Умножаем стоимость одного квадратного метра на площадь: 51 306 * 7 553,9 = 387 560 393 р. 2. ЧОД – чистый операционный доход - это величина дохода, которая получается вычитанием из ДВД операционных расходов. Именно эта . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

величина дохода используется для расчета стоимости собственности. Но в нашем случае ЧОД мы считаем по другой формуле: ЧОД = ПВД – 18% (19).18%-это все налоги. ЧОД = 387 560 393 - 18% = 317 799 523 р/год. 3.7.2 Расчет срока окупаемости Срок окупаемости – это период возврата вложенного капитала, т. е. период времени, в течение которого вложенные в проект инвестиции окупятся за счет получаемого чистого дохода. Т= 1+ К/ЧОД; (20) К – капитальные вложения, руб.; ЧОД – чистый операционный доход за год., руб/год. К= ЗД+ЗУ; (21) ЗД- стоимость здания; ЗУ- стоимость земельного участка. К=249 168 294 +3 624 180 =252 792 474 руб. Т =1+ 252 792 474 317 799 523 = 1,7 года. (22) 3.8 Управление объектом недвижимости Управление недвижимостью – это осуществление ряда операций по эксплуатации зданий и сооружений для эффективного использования недвижимости. Основной целью управления объектом является достижение максимального эффекта от использования объектов недвижимости в интересах собственника при обеспечении здоровой и безопасной . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

эксплуатации и сохранении в длительной перспективе потребительских качеств объекта. Для управления многоквартирного жилого дома предлагается следующая схема управления, которая включает в себя: директора управляющей компании, главного бухгалтера, бухгалтера, инженера, слесаря и сантехника, председателя дома, собственников жилья, секретаря. Директор управляющей компании главный бухгалтер инженер председатель дома бухгалтер слесарь сантехник собственники секретарь Рисунок 8.1.1 – Схема управления многоквартирного дома. Главной целью экономической экспертизы инвестиционных проектов строительной отрасли является оценка проекта с точки зрения финансовой выгоды инвестора от участия в нем, а также расчет всех необходимых аспектов, в том числе затрат. Важным показателем является эффективность инвестиционного проекта – это категория, отражающая соответствие проекта целям и . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

интересам его участников и выражаемая соответствующей системой показателей. Таким образом, можно сделать вывод, что экспертиза инвестиционных проектов является важным этапом, так как существует необходимость учесть все экономические риски данного объекта недвижимости. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

4. Исследовательский раздел 4.1 Определение экологического аудита объектов недвижимости Закон «Об охране окружающей среды» от 10 января 2002 года определяет экологический аудит как независимую, комплексную, документированную оценку соблюдения субъектом хозяйственной или иной деятельности требований, в том числе нормативов и нормативных документов, в области охраны окружающей среды, требований международных стандартов и подготовку рекомендаций по улучшению такой деятельности . Экологическое аудирование — экспертиза и анализ деятельности и отчетности хозяйствующего субъекта уполномоченными на то юридическими (аудиторская организация) или физическими (эколог-аудитор) лицами с целью определения их соответствия действующему экологическому законодательству, экологическим нормативным актам, стандартам, сертификатам, правилам, требованиям, постановлениям и предписаниям государственных и природоохранных органов по обеспечению экологической безопасности, проведение консультаций и выдача рекомендаций. Цели экологического аудита: • контроль достоверности выдаваемой предприятием экологической информации; • проверка соответствия объекта экологическим требованиям; • оценка существующей системы управления окружающей среды и здоровья работников; • оценка рисков от регулируемых и не регулируемых воздействий на среду; Изм. Кол.у ч. Зав. Каф. Лист Бредихин В.В. Н. контроль Шлеенко А.В. Руководител Шлеенко А.В. . . ь Консультант Хаустов В.В. Студент Гильмутдинова Д.С. Подп. Дата ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ Стадия Исследовательский раздел Лист Листов 129 Каф. ЭУНГД, гр. ЭН-61б

• экологическая оценка инновационных и инвестиционных проектов; • эколого-экономическая оценка инвестиционной привлекательности объекта. Формы экоаудита: 1)добровольный • проводимый по инициативе предприятия; 2)обязательный • проводимый по специальному разрешению государственных органов, настоянию акционеров или населения близлежащих районов Объекты экоаудита: - сырье; - продукты питания, пищеблоки; - технологические процессы; - продукция; - выбросы в атмосферу; - сточные воды; - отходы; - средства индивидуальной и комплексной защиты; - техника безопасности; - положение о политике Компании в области охраны труда и окружающей среды; - . Лист Изм экологический паспорт предприятия и ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. др. Лист Дата Ю

Экологический аудит объекта недвижимости (предприятия) проводится в период его эксплуатации, реконструкции, консервации, а в ряде случаев и на этапе строительства. В процессе ЭА может проверяться не только соответствие экологическим требованиям, но и проблемы минимизации отходов, оценка безопасности производимой продукции и др. Экологический аудит должен носить комплексный характер, сочетать в себе административные и экономические признаки, коммерческую (рыночную) направленность и полные информационные материалы об аудируемом объекте. В состав ЭА входят анализ ОН (предприятия) по экологическим показателям, прогноз экологических рисков и ущербов, инструментальные измерения различных экологических па раметров аудируемого объекта и окружающей среды. Логическим завершением ЭА является разработка необходимых рекомендаций. В некоторых случаях ЭА может быть не только иници-ативным, но и обязательным, согласно Федеральному закону «Об охране атмосферного воздуха» [2]. Руководящие указания по экологическому аудиту и процедуре аудита регламентируются ГОСТ Р ИСО 14010-98, ГОСТ Р ИСО 14011-98 и ГОСТ Р ИСО 14012-98. В целом экологический аудит в процессе управления недвижимостью выполняет предупредительную и информа-ционную функцию, тем самым способствуя повышению инвес-тиционной привлекательности ОН (предприятия), его «экологичности». Введение ЭА в практику экологического менеджмента несомненно будут содействовать развитию эффективной, рыночно конкурентоспособной и экологически безопасной строительной деятельности и сервейинга. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

При определении параметров экологического аудита следует принимать во внимание:  степень детальности анализа деятельности предприятия, которая используется в аудите, т.е. касающаяся отдельных сторон или всей деятельности компании;  выработка концепции и мер, направленных на достижение согласования с нормативами и лимитами, установленными природоохранными органами;  географическое положение объекта (число офисов и местоположение заводов);  временная структура (частота проведения аудитов);  предмет экологического аудита (воздух, вода, земли, энергопотребление, отходы). В необходимых случаях план проведения экологического аудита может включать и другие виды работ по согласованию с заказчиком. 4.2 Экологические условия прилегающей к объекту недвижимости территории 4.2.1 Характеристика современного состояния района Исследуемый объект - это 18-ти этажное здание с помещениями общественного назначения. Площадь застройки здания – 1332 м2 Местоположение объекта представлено на рисунке 4.2.1 . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Рисунок 4.2.1 – Ситуационный план: г. Курск, проспект Надежды Плевицкой (данные Image © 2019 DigitalGlobe, Яндекс) Данный объект располагается в центральной части города, обладает оптимальной транспортной доступностью, находится в 100 метрах от остановки общественного транспорта. Исследуемый объект находится в новом стоящемся микрорайоне, с соответственно не высоким уровнем инфраструктуры. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Жилое здание запроектировано на земельном участке площадью 2800 м2 . Вблизи объекта нет крупных производственных комплексов. Основным источником загрязнения территории является дорога по проспекту Надежды Плевицкой. Технические решения приняты с учетом следующих природноклиматических условий: 1. II климатический район; 2. Температура наиболее холодной пятидневки - -26°С; 3. Снеговая нагрузка (расчетная) - 180 кг/м²; 4. Ветровой напор по II району - 30 кг/м². 5. Нормативная глубина промерзания грунта - 1,20м; 6. Степень огнестойкости здания – I. 7. Класс ответственности - II . 8. Зона влажности - нормальная. Климат г. Курска, как и всей Курской области, умеренноконтинентальный с четко выраженными сезонами года. Характеризуется теплым летом, умеренно холодной с устойчивым снежным покровом зимой и хорошо выраженными, но менее длительными переходными периодами – весной и осенью. Среднемесячная температура самого теплого месяца (июля) колеблется в пределах + 19,3 градусов, самых холодных (январь-февраль) – от -9 до -8,6 градусов. В 90% абсолютный максимум температуры воздуха бывает в пределах от +30 до +32 градусов ( абсолютный максимум +37 градусов), абсолютный минимум от -22 до -26 градусов(абсолютный минимум -38 градусов). Теплый период длится 220-235 дней. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Среднегодовое количество атмосферных осадков – 513 мм, из них осадки теплого сезона составляют 58%. Две трети годовой суммы осадков выпадает в виде дождя, а остальное – в виде снега. Преобладающее направление ветра в годовом разрезе являются ветры северо-восточного направления, в теплый период – северо-западного направления. В таблице 4.2.1 и 4.2.2 представлена повторяемость направлений ветра за январь и июль (Данные с сайта stroydocs.com). Таблица 4.2.1- Повторяемость направлений ветра за январь % С СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ 14 13 15 8 17 16 10 Курская область, 7 Курск Таблица 4.2.2 - Повторяемость направлений ветра за июль % С СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ 16 10 9 5 10 17 19 Курская область, 14 Курск . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Рисунок 4.2.2 – Роза ветров В таблице 4.2.3 приведены параметры климата в Курске по месяцам. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Таблица 4.2.3 – Параметры климата в г. Курске по месяцам (данные с сайта weatherarchive.ru). Загрязнение атмосферы, рост этажности зданий, вытеснение зеленых насаждений оказывает неблагоприятное воздействие на окружающую среду. Отрицательное воздействие на атмосферный воздух связано с рядом условий:  размещение населения на городской территории;  концентрация вредных веществ;  продолжительность воздействия и возможность повторения этого воздействия;  возможность совместного воздействия различных компонентов в воздухе. В целом состав атмосферных загрязнений достаточно постоянен и легко может быть классифицирован как по качественному, так и по количественному признаку. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Качество атмосферного воздуха определяется интенсивностью загрязнения его выбросами, как от стационарных источников, так и от передвижных (транспорт). Состояние воздушного бассейна В разделе представлены данные ГУ «Курский центр по гидрометрологии и мониторингу окружающей среды с региональными функциями», полученные по результатам мониторинга за уровнем загрязнения атмосферного воздуха. Экстремально-высоких и высоких уровней загрязнения атмосферы не наблюдалось. В целом по городу уровень загрязнения атмосферы оценивается как «низкий». Содержание взвешенных веществ, диоксида серы, оксида углерода, оксида и диоксида азота, аммиака не превышало ПДК. По сравнению с февралем в атмосфере г. Курска в марте возросло содержание формальдегида и аммиака; снизилось содержание взвешенных веществ, диоксида и оксида азота, оксида углерода; осталось на прежнем уровне содержание диоксида серы. Пробы на бенз(а)пирен и тяжелые металлы, отбираемые на ПНЗ №№3 и 15 г. Курска, анализируются лабораторией ФГБУ НПО «Тайфун». В пробах за февраль отмечено нарушение норматива до 1,2 ПДК по свинцу ( данные на март 2020 года). По данным за 2017 год, средние концентрации загрязняющих веществ по г. Курску в сравнении с Европейской частью России ниже на 20-83% по бенз(а)пирену, оксиду азота, диоксиду серы; выше на 3-163% - по диоксиду азота, взвешенным веществам, оксиду углерода, формальдегиду. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Таблица 4.2.4 - Предельно допустимые концентрации определяемых загрязняющих веществ. (данные с сайта lemur59.ru) Зоны влияния экологически опасных объектов прилегающих к объекту недвижимости Экологически опасный объект – это объект хозяйственной и иной деятельности, который оказывает вредное, значительное по масштабу и продолжительности воздействие на окружающую среду и жизнедеятельность населения, представляющее угрозу для жизни и здоровья людей. Автотранспорт Согласно рисунку 4.2.1 можно сделать вывод, что исследуемый объект находится в зоне влияния автомобильной дороги. Следовательно, необходимо определить концентрацию оксида углерода в месте нахождения жилого дома. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Загрязнение атмосферного воздуха отработанными газами автомобилей оценивают по концентратам оксида углерода (Ксо). Определение концентрации оксида углерода Для определения концентрации оксида углерода (К со) используется формула Бегмы и Шаповалова(1990): Кс о =(СФ +0,1 * N * Кт) * КА * КУ * КС * КВ * КП , мг/м3 , где (23) СФ – фоновое загрязнение атмосферного воздуха нетранспортного происхождения, мг/м3 (СФ=0,5); N – суммарная интенсивность движения автомобилей на городской дороге, авт./час; Кт – коэффициент токсичности автомобилей по выбросам в атмосферный воздух окиси углерода; КА – коэффициент, учитывающий аэрацию местности; Таблица 4.2.5 – Величина коэффициента аэрации на разных типах местности Тип местности по степени аэрации Коэффициент КА Транспортные тоннели 2,7 Транспортные галереи 1,5 Магистральные улицы и дороги с 1,0 многоэтажной двусторонней застройкой Жилые улицы с одноэтажной 0,6 застройкой, улицы и дороги в выемке Городские улицы и дороги с 0,4 односторонней застройкой, набережные, высокие насыпи . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Пешеходные тоннели 0,3 Принимаем КА= 1; КУ – коэффициент, учитывающий изменение загрязнения атмосферного воздуха окисью углерода в зависимости от величины продольного уклона; Таблица 4.2.6 – Величина коэффициента, зависящего от продольного уклона. Продольный уклон, градусы Коэффициент КУ 0 1,00 2 1,06 4 1,07 6 1,18 8 1,55 Принимаем КУ = 1; КС- коэффициент, учитывающий изменение концентрации окиси углерода в зависимости от скорости ветра. Таблица 4.2.7 – Величина коэффициента, зависящего от скорости ветра. Скорость ветра, м/с Коэффициент КС 1 2,70 2 2,00 3 1,50 4 1,20 5 1,05 Принимаем КС = 1,50; КВ – значение коэффициента, учитывающего изменение концентрации окиси углерода в зависимости от влажности воздуха; Таблица 4.2.8 – Величина коэффициента, зависящего от влажности воздуха . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Относительная влажность , % Коэффициент КВ 100 1,45 90 1,30 80 1,35 70 1,00 Принимаем КВ = 1,00; КП – коэффициент увеличения загрязнения атмосферного воздуха окисью углерода у пересечений; Таблица 4.2.9 – Величина коэффициента, зависящего от условий движения по дороге Тип пересечения Коэффициент КП Регулируемое пересечение: Со светофором, обычное 1,8 Со светофором, управляемое 2,1 Саморегулируемое 2,0 Принимаем КП = 1.8; Коэффициент Кт определяется как средневзвешенный для потока автомобилей по формуле: Кт =  Pi * * KTi , где (24) Pi – состав автотранспорта в долях единиц; KTi определим по таблице: Таблица 4.2.10 – Определение коэффициента токсичности автомобилей с учетом их типа Тип автомобиля Коэффициент KTi Легкий грузовой 2,3 . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Средний грузовой 2,9 Тяжелый грузовой 0,2 Автобус 3,7 Легковой 1,0 Общее количество автотранспорта на данном участке составляет 72 авт./час. Определим состав автотранспорта в долях единиц: Таблица 4.2.11 – Состав автотранспорта в долях единиц Тип автомобиля Количсетво, авт./час Значение Pi Легкий грузовой 12 0,17 Средний грузовой 5 0,07 Тяжелый грузовой 1 0,01 Автобус 2 0,03 Легковой 52 0,72 Следовательно, значение коэффициента Кт : Кт = (0,17*2,3) + (0,07-2,9)+(0,01*0,2)+(0,03*3,7) + (0,72*1) = 1,427 Следовательно, концентрация оксида углерода составляет: Кс о = (0,5+0,01*72*1,427)*1*1*1,5*1*1,8= 4,12 мг/м3. Состояние почвенного покрова Основная проблема в охране почв связана с захламлением почв различными отходами. Всего на территории центрального округа обнаружено несанкционированных свалок объемом более 1900 м3. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

На территории, прилегающей к объекту, не обнаружено основных характерных источников загрязнения почв, таких как отходы производства, несанкционированные свалки, биологические отходы и медицинские отходы. Состояние зеленых насаждений Озелененные территории наряду с архитектурой участвуют в формировании облика города. В настоящее время острой проблемой является создание информационной базы о количественном и качественном состоянии зеленого фонда города. Зеленые насаждения играют важную роль в обеспечении нормальных условий жизни человека. Древесные насаждения значительно снижают скорость движения воздушных масс. Они способствуют горизонтальному и вертикальному проветриванию, что приводит к улучшению состава воздуха. Наибольшей ветрозащитной способностью обладают невысокие насаждения с ажурностью крон деревьев не менее 30-40%. Качество природных вод Основными источниками загрязнения поверхностных водных объектов являются недостаточно очищенные сточные канализационные воды, сточные воды промышленных предприятий, автотранспорт, несанкционированные мусорные свалки и поверхностный сток с территорий города. Существование свалок отходов на берегах рек и в водоохранных зонах представляет собой достаточно серьезный вклад в понижение качества воды. Водность рек области в марте составила 20-48% средних многолетних значений. Уровенный режим большинства поверхностных водных объектов на протяжении месяца был преимущественно устойчивым, с незначительными суточными колебаниями в пределах 13 см. Зафиксированные максимальные уровни прошли раньше средних многолетних сроков и оказались ниже средних значений на 68-355 см. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Кислородный режим воды рек наблюдался в норме, концентрации растворённого кислорода составили 11,40 - 13,13 мг/дм3, насыщение воды кислородом - 86-103%. Шумовое загрязнение Основным источником шумового загрязнения вокруг объекта является автотранспорт. Уровень шума составляет около 28 дБ. 4.3 Мероприятия по охране окружающей среды Участок проектирования блока помещений общественного назначения с надстроенными жилыми этажами расположен в Центральном административном округе г. Курска по ул. Запольной. Участок строительства соответствует требованиям «Основных санитарных правил по обеспечению радиационной безопасности» (ОСПОРБ99) и «Нормам радиационной безопасности» (НРБ-99). Проведённый анализ прогнозных оценок о степени загрязнения воздушной и водной сред, косвенной оценки возможного отрицательного влияния на почву и растительность, степени возможного шумового воздействия позволяет сделать выводы, что реконструкция и эксплуатация проектируемого объекта не приведёт к увеличению отрицательного воздействия на окружающую среду. Данный вывод основан на следующем: - по всем веществам, выделяемым в атмосферный воздух источниками проектируемого объекта, не будет превышения предельно-допустимой концентрации загрязняющих веществ; - размещение объекта не ухудшит акустическую обстановку на рассматриваемой территории; . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

- общий объём и характер загрязняющих веществ не вызовет заметных изменений физико-химических свойств почв и грунтов; - хозяйственная деятельность проектируемого объекта не приведёт к загрязнению водных природных объектов и грунтовых вод; - сбор различных видов отходов и их своевременный вывоз на утилизацию, а также строгое соблюдение санитарных норм и правил обустройства площадок временного накопления образующихся отходов на территории застройки сведёт к минимуму возможное негативное воздействие отходов на окружающую среду. В процессе эксплуатации проектируемого объекта в атмосферу выбрасывается незначительное количество загрязняющих веществ, выделяющихся при работе двигателей автомобилей. В проекте предусмотрено обеспечение объекта инженерными коммуникациями. Теплоснабжение блока помещений общественного назначения с надстроенными жилыми этажами хозяйственно-питьевого водопровода здания предусматривается от существующей уличной сети водопровода. Потребляемая вода используется на хозяйственно-бытовые нужды. Отведение хозяйственно-бытовых стоков предусмотрено в уличную сеть канализации. На земельном участке, выделенном под строительство, предусматриваются работы по благоустройству и озеленению территории. Образующиеся в результате функционирования объекта бытовые отходы и мусор предусматривается складировать в контейнеры, расположенные на специально оборудованной площадке с твердым покрытием, и по мере накопления вывозить на полигон ТБО . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

автотранспортом Спецавтобазы по уборке города в соответствии с договором. Исходя из проведённых расчётов, в результате реконструкции и ввода в эксплуатацию проектируемого объекта обеспечивается минимально возможное вредное воздействие на окружающую среду района расположения объекта проектирования. 4.4 Комплексная оценка экологических условий прилегающих к объекту недвижимости территории. Комплексную оценку экологических условий будем проводить посредством экспертного оценивания различных экологических факторов, формирующих качество окружающей среды прилегающей к жилому дому. Таблица 4.4.1 Уровни качества экологических условий [23]. Таблица 4.4.2 Классификация экологических условий прилегающей к объекту недвижимости территории [23]. Факторы ОС Еди- Благо- Условно Неблаго- Весьма ница приятные благоприя приятные неблаго- из- тные мере- . Лист Изм приятные Баллы ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

ния 3 2 1 0 ПДК до 0,8 от 0,8 до от 1,2 до 2 >2 1.Состояние воздушного бассейна 2. Качество 1,2 ПДК до 0,8 от 0,8 до 1 от 1 до 1,5 >1,5 ПДК до 0,8 от 0,8 до 2 от 1,2 до 2 >2 дБ До 30 35-40 40-45 >45 Мкр/ч До 25 От 25 до От 50 до >100 50 100 От 40 до От 30 до От 25 до 60 40 30 м/с От 1 до 2 От 2 до 3 От 3 до 5 >5 кв/м² До 5 От 5 до 10 От 10 до >20 природных вод 3. Состояние почвенного покрова 4. Шумовое загрязнение территории 5. Радиоктивное загрязнение 6.Влажность % воздуха 7. Скорость <25 движения воздуха 8.Электромагн итное 20 излучение 9. Инсоляция час >2,5 От 2,5 до 2 От 2 до 1 <1 непрерывная 10. Фактор Наличи отсутствуе присутств присутств присутству присутствия е ует ет т ует опасного производства . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

ИТОГО: 18 баллов Благодаря таблице 4.4.2 определили, что исследуемый объект набрал 18 баллов согласно классификации экологических условий территории. Комплексное состояние экологических условий прилегающей к ОН территории оценивается как условно благоприятные. Влияние среды на на обьект недвижимости незначительное. Для снижения неблагоприятного влияния автомобильного транспорта на жилую застройку необходимо провести озеленение деревьями и кустарниками вдоль проезжей части. 4.5 Характеристика экологического состояния внутренней среды объекта недвижимости По оценкам экспертов Всемирной организации здравоохранения(ВОЗ), городской житель проводит в помещениях почти 80% всего времени. При этом, как достоверно установлено, воздух в помещениях в 4-6 раз загрязненнее и в 8-10 раз токсичнее городского воздуха. На человека ежедневно одновременно воздействует сложный комплекс факторов окружающей среды – это прямое, опосредованное, комбинированное действие климатических, химических, биологических, физических, в том числе радиационных и психологических факторов. С 1 марта 2013 г. введен в действие Национальный стандарт ГОСТ Р 54694–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» . Это первый национальный российский стандарт по экологическим требованиям в строительстве. Требования настоящего стандарта направлены на сокращение потребления энергетических ресурсов, использование нетрадиционных, возобновляемых и вторичных энергетических ресурсов, рационального водопользования, снижение вредных воздействий на окружающую среду в процессе строительства и эксплуатации здания, включая придомовую территорию, при обеспечении . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

комфортной среды обитания человека. Базовые категории, критерии, минимальные экологические требования и методы их определения, согласно ГОСТ Р 54694–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». Таблица 4.5.1 Базовые категории, критерии, минимальные экологические требования и методы их определения [23]. Критерий Индикатор Минимальные Рекомен- Методы определения экологические дуемые минимальных требования показатели экологических требований (рекомендуемых показателей) Комфорт и экология внутренней среды 1.Воздушнотепловой комфорт Степень Соответствия требуемым параметрам микроклимата По СанПиН Оптимальные Температура внутри 2.1.2.1002-2000. параметры помещения 18-21℃, Санитарно- микроклимата относительная влажность эпидемиологичес 65%, скорость движения кие требования к воздуха не превышает 0,2 жилым зданиям и м/с. Поверхность помещения помещениям прохладнее внутреннего воздуха на 6℃. Визуально определено, что данные по температуре, влажности, воздухообмену соответствуют. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

2. Световой Степень СанПиН Обеспеченность В соответствии с проектной комфорт соответствия 2.1.2.2645-2010. по документацией KEO должен требуемым Санитарно- действующим быть не менее 0,4%, параметрам эпидемиологичес нормативам показатель дискомфорта не освещенности, кие требования к превышает 18%, а 110%- 120% КЕО, условиям коэффициент пульсации показатель проживания в освещения – 20%. дискомфорта, жилых зданиях и Вышеуказанные условия коэффициент помещениях выполняются. пульсации освещения 3.Акустичес Снижение уровня СП 5-7 дБА –днем Произведена оценка кий звука L a и 51.13333.2011. 7-10 дБА - среднеарифметических комфорт эквивалента (А «СНиП 23-03 – ночью значений результатов экв ) 2003 Защита от шума», и СанПиН Общий уровень инфразвукового давления в октавной полосе 2–16 Гц Лист 35-40 дБ –днем; дневное время в течение недели. 6дБА – днем, 8дБА – Санитарно- 25-30 дБ– ночью, следовательно, эпидемиологичес ночью находится в допустимых кие требования к пределах. условиям . Изм 2.1.2.2645 измерений в ночное и ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Индекс изоляции проживания в ударного шума L жилых зданиях и nw помещениях 4.Защищенн Среднегодовая По СанПиН ость эквивалентная 2.6.1.2523-2009 помещений равновесная Нормы от объемная актив- радиационной накопления ность дочерних безопасности(НР радона продуктов радона Б -99/2009). 50 – 55 дБ 20 – 50 Бк/м Для исследуемого района рассчитано: и торона в воздухе помещений (ЭРОАRn+ 4,6ЭРОА Th) 5. Контроль Наличие По СанПиН Наличие Визуальное определение на и централизованн ой 2.1.2.1002-2000. объекте и анализ проектной управление системы Санитарно- документации показал, что системами управления эпидемиологичес централизованная система инженерног зданием (BMS) с кие требования к управления зданием не о возможностью жилым зданиям предусмотрена. обеспечени индивидуально го и помещениям. я здания (зонального) регулирования. Наличие локальных систем автома тизации систем инженерного обеспечения 5.Контроль Действует запрет По СанПиН и на курение во всех 2.1.2.1002-2000. объекте. Запрет на курение управление общественных Санитарно- действует, но специально воздушной зонах здания. эпидемиологичес выделенные зоны для . Лист Изм Наличие Визуальное определение на ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

средой кие требования к При жилым зданиям необходимости курения отсутствуют. и помещениям. Наличие выделенных зон для курения Качество санитарной защиты и утилизации отходов 1.Качество Герметичные По СП санитарной мусоропроводы и 54.13330.2011. документацию выяснено, что защиты отсеки с «СНиП 31-01- мусоропровод ею не автономной 2003. Здания предусмотрен. Присутствуют механической жилые металлические контейнеры вентиляцией многоквартирны на специально Предусмотрены автоматизированн ые системы антибактериальной обработки( УФ – установки, е и СанПиН 2.1.2.2645-2010. Наличие Наличие Проанализировав проекную оборудованной площадке с твердым покрытием. Санитарноэпидемиологичес кие требования к условиям проживания в озонирование) жилых зданиях и Предусмотрены помещениях. Наличие автоматизированн ые системы защиты от грызунов и насекомых для мусоропроводов, кладовых, подвалов и подземных автостоянок . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

2.Качество Наличие По СП Организация Визуально определено, что организаци оборудованных 131.133320.2011. раздельного рядом с объектом есть и сбора и мест временного «СНиП 23-01-99 сбора отходов стационарная мусорка (урны утилизации накопления Строительная и мусорные баки). Вывоз отходов отходов климатология» отходов осуществляется в соответствии с СанПин на полигон ТБО, полигон промышленных отходов или их использование на других специализированных предприятиях согласно заключенным договором. 3.Организа Наличие По СП Система Визуально определено, что ция мест оборудованных 131.1333.2011. мониторинга на объекте присутствует хранения мест хранения «СНиП 23-01-99 обращения с система мониторинга огнеопасны огнеопасных Строительная огнеопасными и обращения с огнеопасными и х материалов и климатология» опасными опасными материалами материалов опасных СП30.13330.2011 материалами бытовой химии: есть места и опасных материалов и «СНиП 2.04.01- бытовой химии для их хранения, материалов опасных 85. Внутренний обеспеченные системами бытовой материалов водопровод и противопожарной химии бытовой химии, канализация безопасности и вентиляции. обеспеченных зданий», СНиП системами 2.04.01-85. « противопожарной Внутренний безопасности, водопровод и вентиляции, канализация контроля доступа зданий», 27.СНиП 2.04.03 – 85 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Рациональное водопользование и регулирование ливнестоков . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

1.Водоснаб Потребление воды ФЗ от 23.11.2009 Снижение По данным жение питьевого качества №261-ФЗ «Об удельного эксплуатирующей энергосбережени водопотреблени организации ведется и о повышении я на человека в снижение удельного энергетической год на 10%-20% водопотребления на человека здания эффективности». в год. Норма расхода воды, согласно холодной воды ВСХ(d-20мм) составляет максимум 5 м3/час. Согласно данным управляющей компании – 1,47 м3/час. 2.Утилизац Предусмотрено Не Наличие ия стоков повторное предъявляются С помощью визуального осмотра и анализа проектной использование документации определено, «серых» стоков для что на объекте не слива в унитазах и предусмотрено повторное писсуарах использование «серых» Предусмотрены Наличие сбор ливневых вод, стоков, а также сбор ливневых вод для использования в системе их очистка и технологического использование в водопровода и полива системе прилегающей территории технологического (ландшафтного орошения). водопровода Отвод дождевых вод Предусмотрен сбор Наличие производится ливневых вод для организованным отводом по полива наружным водостокам. прилегающей территории(ландша фтного орошения) Доля оборотного 10%-30% водоснабжения в общем объеме водопотребления . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

3.Водосбер Предусмотрена Не Наличие егающая система контроля и предъявляются арматура регулирования система контроля и давления воды у регулирования давления конечных воды, система учета расхода потребителей воды, водосберегающие Предусмотрена Визуально определено, что на объекте предусмотрены Наличие система учета смывные бачки, душевые сетки, писсуары, смесители. расхода воды у конечных потребителей Предусмотрены Наличие водосберегающие смывные бачки, душевые сетки, писсуары, смесители 4.Предотвр Наличие очистных СП ащение сооружений 131.13330.2011. документацию и визуально «Строительная определив, что на объекте загрязнени я Система поверхност мониторинга ных и загрязнений Наличие климатология» Наличие Проанализировав проектную присутствуют очистные сооружения грунтовых вод 5.Предотвр Сокращение СНиП3.05.03-87 Разработка и Визуально определено, что ащение площади «Изоляционные реализация на объекте ведется нарушения водонепроницаемо и отделочные плана разработка плана естественн й покрытия». ПУЭ рекультивации рекультивации территории ых поверхности,улучш 6 изд., 1987 территории гидрологич ение инфильтрации Правила еских почвы устройства условий электроустаново к . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Охрана окружающей среды при строительстве, эксплуатации и утилизации объекта 1.Минимиз Доля экологически По ГОСТ Р ИСО Произведена оценка ация сертифицированны 14031 процентного отношения: воздействи х(маркированных) я строительных а) сертифицированных 30%-50% материалов, материалов и б) растительного используем конструкций, происхождения; ых в использованных строительст при строительстве ве в) местных материалов к общему материальному Использование балансу строительства местных 50%-70% строительных материалов Применение вторичного сырья и материалов, а также изделий из Наличие сырья растительного происхождения Оценка соответствия объекта недвижимости минимальным экологическим требованиям проведена методом прямого сопоставления показателей готового здания с нормативами, приведенными в таблице 4.5.1. Все заявленные характеристики соответствуют требованиями Стандарта. Жилой дом не несет значительного вреда окружающей среде. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Заключение В завершении данной выпускной квалификационной работы можно сделать вывод, что поставленные задачи и цели были выполнены в полном объёме. В разделе правовой экспертизы были рассмотрены все участники строительства и их права, государственная регистрация, страхование, управление и распоряжение объектом недвижимости, а так же регистрация земельного участка и объектов капитального строительства. В техническом разделе были разработаны наиболее подходящие архитектурно-строительные и объёмно-планировочные решения, так же были проведены расчеты: теплотехнических показателей здания, монолитной плиты перекрытия, статистический расчет плиты, расчет прочности сечений и конструирование сечений. Произвели подбор утеплителя для кровли и ограждающих конструкций, которые соответствуют необходимым условиям эксплуатации. В разделе бизнес-инжиниринга проведен анализ социально – экономической ситуации, анализ рынка недвижимости, спроса и предложения в городе Курск. Определена рыночная стоимость земельного участка, составляющая 3 624 180 руб. и затраты на строительство данного объекта, которы составляют 258 467 488 рублей, а так же опередили основные показатели эффективности инвестиционного проекта. Проведены расчеты дохода от объекта недвижимости и расчет срока окупаемости. Составлена схема управления объектов недвижимости. При выполнении исследовательского раздела был сделан подробный экологический анализ района строительства, прилегающей территории и внутренней среды объекта недвижимости. Выполнена комплексная oценка . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

экологических условий ,в результате этого был сделан вывод, что процесс строительства не нанесет значительного вреда окружающей среды. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Список используемой литературы 1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г.№ 190-ФЗ [Электронный ресурс]:федеральный закон: принят ГД ФС РФ 22 декабря 2004 г.: с изм. от 03.08.2018 г. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». (дата обращения: 3 июня 2020) 2. Юридическая энциклопедия "МИП" 2010-2020 [Электронный ресурс]. - URL: https://advokat-malov.ru . (дата обращения: 5.06.2020) 3. Об особых экономических зонах в Российской Федерации: федеральный закон Российской Федерации от 23 июня 2013 г. № 116-ФЗ [Электронный ресурс]: принят Государственной Думой 03 июля 2015 г.: одобрено Советом Федерации 08 июля 2015 г.: с изм. от 23 июня 2013 г. Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». Дата обращения: 15 марта 2020 г. 4. ЦНИИСК им.В.А.Кучеренко АО "НИЦ "Строительство" при участии ФГБУ "Главная геофизическая обсерватория им.А.И.Воейкова" СП.20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.01.07 - 85∗ ( с Изменением № 1,2). 5. СП 131.13330.2012 «Строительная климатология» природноклиматические условия района. 6. Курская область в цифрах. 2020: Краткий статистический сборник / Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Курской области. – Курск, 2020. – 99 с. [Электронный ресурс]. – URL: http://kurskstat.gks.ru (дата обращения: 8.03.2020). 7. Администрация Курской области [Электронный ресурс]. – URL: http://adm.rkursk.ru (дата обращения: 28.03.2020). 8. Инвестиционный портал Курской области [Электронный ре-сурс]. – URL: http://kurskoblinvest.ru (дата обращения: 12.04.2020) 9. Интернет портал города Курска [Электронный ресурс]. – URL: http://kursk.holme.ru (дата обращения: 23.04.2020) . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

10. Администрация города Курска [Электронный ресурс]. – URL: http://www.kurskadmin.ru (дата обращения: 16.04.2020) 11. Правила определения ПВД, ДВД, ЧОД [Электронный ресурс]. – URL: https://studopedia.ru/ (дата обращения: 9.05.2020) 12. Оценка эффективности инвестиций в объект недвижимости: методические указания/Т.Ю.Овсянникова. Томск: Из-во Томский государственный архитектурно – строительный университет, 2020. 48 с. 13. Определение срока окупаемости инвестиционного проекта [Электронный ресурс]. – URL: https://studopedia.ru/ (дата обращения: 15.05.2020) 14. Формула уровня рентабельности [Электронный ресурс]. – URL: https://studopedia.ru/ (дата обращения: 16.05.2020) 15. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]. – URL: https://pkk5.rosreestr.ru/ (дата обращения: 23.05.2020) 16. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Росреестр. [Электронный ресурс]. – URL: https://rosreestr.ru/site/ (дата обращения: 27.04.2020) 17. Рынок недвижимости [Электронный ресурс]. – URL: https://kursk.restate.ru/graph/ 18. СП 42.13330.2011. «СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. 19. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 20. СанПиН 2.1.6.1032-2001 Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. 21. СП 54.13330.2011. «СНиП 31-01 -2003. Здания жилые многоквартирные». 22. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса Ч.1,Ч.2 [/П.Г. Грабовый[и др. ]// Учебник для ВУЗов. М.: АСВ, 2006. 920 с. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

23.Экологическая экспертиза, аудит и сертификация в сфере недвижимости: учеб. пособие / В. В. Хаустов; В. В. Бредихин; Юго-Зап. гос. Ун-т. – Курск, 2019. – 167 с. 24. ГОСТ 12.1.004-91 «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования». 25 .СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 26. Митрюшкин, Павловский, 1979; Глазунов, 2001; Константинов, Челидзе, 2001; Экология крупного города, 2001; Захаров, Суховольский, 2002; Неверова, Колмогорова, 2003. 27. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020). 28. Проблемы и практика расчета ущерба окружающей среды при обнаружении нарушений природоохранного законодательства/Доклад на Совещании Росприроднадзора РФ, Москва. 20 февраля 2007 г.12 с.32. . Лист Изм ЮЗГУ-ЭУНГД-ВКР-16-05-0062-ПЗ № докум. Дата Лист

Положение объекта на публичной кадастровой карте Основные этапы правовой экспертизы земельных участков Основные этапы организационно-правовых действий, направленных на осуществление строительства Справочная информация о земельном участке Принципы управления недвижимостью ЮЗГУ-ЭиУНГД-ВКР-16-05-0062-2020-ПР-01 Реализация инвестиционного строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями Изм. Кол. Лист № док. Подп. Дата общественного назначения в г. Курск Зав.кафедр. Бредихин В.В. Руководит. Шлеенко А.В. Консульт. Шлеенко А.В. Н.контр. Шлеенко А.В. Разраб. Гильмутдинова Д .С. Многоквартирый жилой дом г.Курск Положение объекта на публичной кадастровой карте; Справочная информация о земельном участке; Основные этапы правовой экспертизы; Основные этапы организационно-правовых действий; Принципы управления недвижимостью Стадия Лист ВКР 1 Листов 8 ЭиУНГД,гр. ЭН-61б Формат А1

Схема планировочной организации земельного участка Ситуационный план Экспликация здания Номер на плане 1 12 Координаты квадрата сетки Наименование 1 Жилой многоквартирный дом 0А-0А+50; 0Б-0Б+50 Основные технико-экономические показатели № п/п 1 2 3 4 4 АС1 4 2 1 1 Наименование показателя Ед. изм Количество м2 м2 м2 м2 м2 Площадь участка Площадь Площадь Площадь Площадь застройки асфальтного покрытия покрытия из плиток озеленения 1 0А+29,19 0Б+7,84 Ведомость площадок K 0А+50 Поз. АС2 13 3 2 1 МП 12 ХП Наименование A Примечание Деревья 1 1 2 2 4 8 1 50 182 200 200 Возраст, Кол., шт лет Наименование породы или вида насаждения Поз. 12 3 2 40 300 115 Ведомость элементов озеленения 0А+35,16 0Б+7,84 АС3 Площадь Тип покрытия, Примечание м2 ПО Площадка для отдыха взрослых ДИП Детские игровые площадки АС1 Стоянка на 9 автомашин ( в т.ч. 3 для МГН) АС2 Стоянка на 3 автомашины для МГН АС3 Стоянка на 12 автомашин ( в т.ч. 1 для МГН) АС4Стоянка на 14 автомашин ХП Хоз.площадка 1 2 1 2800 1332 250 70 1150 Рябина обыкновенная Туя Липа обыкновенная 5 5 5 12 2 9 саженец саженец саженец Кустарники 4 30 4 Сирень обыкновенная Газон обыкновенный 3-5 52 саженец 1шт на 1м2 1150м2 Ведомость малых архитектурных форм 6 Обозначение Поз. 1 АС4 7 1 1 18,93 М -Тротуарная плитка A 0Б+50 Условные обозначения -Газон ПО 2 9 0А+7,84 0Б+48,12 1 7 3 0А+7,84 0Б+29,19 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 11 8 2 4 14 1 0А 0Б 9 4 30,40 3 2 ДИП 5 10 1 2 Наименование Кол Примечание шт Изделия фирмы "Ксил" г. С .- Петербург 1312- Урна 12 То То То То То То То То То 2205 - Скамья 6 1 шт шт 1 1 шт шт 1 3 шт шт 1 2 1 шт шт шт 3 4 9 шт шт шт же же же же же же же же же 5116-Детский игровой комплекс 6314-Гимнастический комплекс 2604-Стол со скамьями 6309-Гимнастический комплекс 4242-Песочница 4427-Пожарная машина 4192-Карусель 5341-Детский игровой комплекс Мусорные контейнеры Изделия завода ЖБК-1, г. Белгород Стойка для ковра арт.99.003-01 То же Стойка для сушки белья арт.99.001 3 5 1Б ЮЗГУ-ЭиУНГД-ВКР-16-05-0062-2020-СПЗУ-01 -Граница проектируемого объекта Реализация инвестиционного строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями Изм. Кол. Лист № док. Подп. Дата общественного назначения в г. Курск Зав.кафедр. Бредихин В.В. Руководит. Шлеенко А.В. Консульт. Колесников А.Г . Н.контр. Шлеенко А.В. Разраб. Гильмутдинова Д .С. Многоквартирый жилой дом г.Курск Стадия Лист Листов ВКР 2 8 Схема планировочной организации ЭиУНГД,гр. земельного участка Формат А1 ЭН-61б

Экспликация помещений НОМЕР ПОМЕЩ. План по отм. 0,000 0.000-237.80 980 19 50 11740 85 1400 2с 3с 4с 5с 6с 7с 8с 9с 1 10с 11с 1с 2 3 133 Лифтовый холл 6,80 134 Моечная столовой и кухонной посуды 9,60 135 Обеденный зал пиццерии 136 Санузел персонала 2,70 137 Шлюз 1,90 138 Раздаточная 25,20 139 Горячий цех 28,80 140 Коридор 27,20 141 Кладовая уборочного инвентаря 1,70 142 Холодный цех 8,60 143 Замес теста 7,40 144 Холодильная камера 4,00 145 Холодильная камера 4,00 146 Кладовая сухих продуктов 9,10 147 Помещение заведующей 8,40 148 Помещение персонала 11,00 149 Душевая персонала 1,60 150 Умывальная 6,20 151 Шлюз 3,50 152 Коридор 2,50 153 Санузел 1,10 154 Санузел 1,10 155 Шлюз 3,10 156 Коридор 2,50 157 Санузел 1,10 158 Санузел 1,10 159 Комната уборочного инвентаря 2,30 160 Санузел 5,50 161 Лифтовый холл 8,40 162 Лестничная клетка 21,90 163 Тамбур 8,70 164 Тамбур 3,30 165 Помещение охраны 5,80 985,70 200,80 В4 В3 4 5 В4 3 149 2 3645 9с 153 156 3 157 3 158 900 900 900 250 7435 Лестница Л5 1840 100 1660 1850 4030 250 125° 6330 2280 2890 0.000 5 -0.030 164 5 Условные обозначения: 50 152 3 154 Д ∠1:20 9с Г 1с 1900 1с А -1.800 Б Стены из керамического кирпича КР-р-по 250х120х65 /1НФ/100/2,0/100 ГОСТ 530-2012 - 250мм 60 3 148 162 4 2 1370 10с 5 324 0 115 3 1900 11с 163 5 Итого: 350 1с 21,80 66 1850 1800 10 5 250 250 155 161 250 3265 2020 120 250 350 1300 3200 1900 1200 3330 1800 3330 59 20 1120 30400 3 900 159 160 2200 1410 151 1770 1350 1780 46 3 1800 2490 19 0 70 6260 ПВХ 350 3280 2000 4089 10 0 12 0 3300 5970 24990 1630 14 2 135° 15 21 3 10 3250 3550 1850 00 35 10 00 3330 3640 90 0 250 250 1670 3780 75 900 4000 70 3 18 1 67 1811 3 150 2000 147 2 1 3 45° 146 10 6980 12с 1574 0 50 3600 5770 60 44 19 10 145 2 0 3000 ∠1:20 2 165 25 10 6409 143 00 3180 9 60 -1.690 -2.540 144 8170 300 00 39 00 52 9 41 2 9 2950 900 2 141 44 26 8780 129 Лестничная клетка 2 142 1330 128 +0.450 2 140 ° 135 3% 1150 Лестница Л1 9 750 117 138 17 700 1150 0.000 139 9330 2905 500 10 10 3 5180 5835 В 137 0 27 3 10 5 -0.150 1600 2700 100 100 2985 9660 13с 25 250 -0.030 44 4450 7435 5740 1100 136 135 7 134 20 115 810 1635 2 2250 250 250 0 90 2 20 2 Лестница Л4 -1.800 И ° 2 126 14с 145 -0.900 68 3040 2250 100 1660 3395 13930 250 10960 1700 2680 250 1350 100 3275 10285 15с 132 КАТ . ПОМ . 133 70 113 132 ° 3895 250 125 250 145 100 3000 5 3 250 2200 1370 100 1 250 2790 1685 120 23 100 1030 100 2250 250 100 1375 2325 250 Лестница Л3 -1.800 124 750 3080 2425 500 108 2430 1350 500 250 750 1495 7130 6360 250 2 114 -2.650 9250 250 5740 9250 9100 100 1550 100 700 600 1900 3 1230 А 121 2 1410 5 2500 4475 5 Ж 07 1280 118 145 ° 5 25 3500 102 Лестница Л2 131 2985 2770 2420 620600 0.000 130 5864 250 54 3300 5 4390 16с 20 67 2410 250 1615 ° 00 15 18930 2020 119 1 5 17 1800 250 1410 120 120 3 111 3410 250 5 145 0 44 600 6300 1350 67 25° 13 1350 -0.150 3 1730 620 5 5 Е 00 56 107 ∠1:20 3640 20 67 5 103 3 1780 Б 5 3080 2000 0 106 Г 7130 2940 250 5 250 5 1420 5 3550 8с 24 2130 1840 7с 17 1000 Д 3000 5 6с 00 15 9720 600 3 2 148 -0.030 11065 3345 104 105 Е ∠1:20 5с 24990 5970 1290 1500 3000 145° 200 125 -0.180 2456 5 1 1660 66 9455 3230 Ж 6330 0 200 65 101 И 350 4с 08 54 К 3200 3с 1594 6600 250 Л 3330 2с 0 125 3330 11с 1с 1800 5 М 1120 10с 150 95 9с 1 163° 64 2930 8с 2940 3280 3185 7с 1100 3300 6с 30400 3330 10 3250 5с 00 3330 4с 900 3с 33 2с 1850 1с 2 3 900 1 ПЛОЩАДЬ М² НАИМЕНОВАНИЕ В 4 5 Перегородки из блоков: 1)Блок I / 600×250×200 / D500 / В2,5 / F75 ГОСТ 31360-2007 - 250мм 2) КСР-ПР-ПС-39-25F15-1270 ГОСТ 6133-99 - 100мм КСР-ПР-ПС-39-25F15-1270 ГОСТ 6133-99 - 100мм ( высота перегородок 2.0м от ур. пола) Экспликация помещений НОМЕР ПОМЕЩ. НАИМЕНОВАНИЕ Экспликация помещений ПЛОЩАДЬ М² КАТ . ПОМ . НОМЕР ПОМЕЩ. НАИМЕНОВАНИЕ ПЛОЩАДЬ М² 101 Тамбур 9,30 117 Дебаркадер 24,70 102 Лестничная клетка 16,90 118 Офис 65,00 103 175,0 119 Тамбур 8,50 104 Торговый зал продовольственного магазина Санузел посетителей 4,90 120 Лестничная клетка 16,40 105 Санузел персонала 1,50 121 Коридор 45,30 106 Шлюз 3,20 124 Шлюз 2,00 107 Кладовая уборочного инвентаря 2,40 125 Санузел 1,00 108 Коридор 1,50 126 Санузел 6,10 111 Моечная торгового инвентаря 6,00 128 Офис 64,40 113 Помещение подготовки с кладовой продук. Кладовая 11,70 129 Лестничная клетка 19,60 130 Тамбур 3,00 114 115 Загрузочная- тарная 10,50 18,60 В4 В4 131 Тамбур 9,50 КАТ . ПОМ . 1. Кладку вести на растворе М 50, с армированием кладочной сеткой из В500 Ø3 ячейка 100 х100 через 4 рада по высоте. 2. Кладку наружных стен из ячеисто-бетонных блоков выполнять на цементно-песчаном растворе М100 F75 с армированием оцинкованными металлическими сетками по ГОСТ 23379-85 из В500 Ø3 ячейка 100 х100 через 3 рада по высоте. Сетки завести на железобетонные колонны здания и закрепить распорным анкером. Трехслойные наружные стены на "гибких связях" СПА Ø5,5 L=350 ТУ2296-001-20994511-06. 3. Отверстия в перегородках размером более 50х50 выполнять в процессе кладки. Над отверстиями, проемами шириной от 200 до 700мм устраивать рядовые перемычки из 3-х стальных стержней Ø10А I на каждые 120мм толщины кладки. Отверстия в стенах и перегородках после монтажа коммуникаций заделать цементно-песчаным раствором М 50. 4. Вентиляционные шахты зашить по серии 1.031.9-2.00 из ГКЛО-А-ПК-3000 х 1200 х 12.5 ГОСТ6266-97, с пределом огнестойкости EI 30 после монтажа оборудования по металлическому каркасу из оцинкованных профилей ТУ 1111-004-04001508-95, с установкой лючков в местах расположения прочисток и запорной арматуры. Облицовку ГКЛ вести согласно СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов». ЮЗГУ-ЭиУНГД-ВКР-16-05-0062-2020-АС-01 Реализация инвестиционного строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями Изм. Кол. Лист № док. Подп. Дата общественного назначения в г. Курск Зав.кафедр. Бредихин В.В. Руководит. Шлеенко А.В. Консульт. Колесников А.Г . Н.контр. Шлеенко А.В. Разраб. Гильмутдинова Д .С. Многоквартирый жилой дом г.Курск План по отм. 0,000 Стадия Лист Листов ВКР 3 8 ЭиУНГД,гр. ЭН-61б Формат А1

1-1 Кровельный ковер, два слоя: Техноэласт ЭКП, Техноэласт ЭПП Стяжка цементно-песчаном раствором М100 ГОСТ 28013-98* - 40мм; Керамзит по уклону (разуклонка) =600кг/м.куб. - 20-200мм; Пенополистерол =35кг/м.куб. марка ПСБ-С ГОСТ 15588-86 - 220мм; Пароизоляция,один слой: Унифлекс ЭПП - 5мм Бетон БСГ В25 ГОСТ 7473-94* - 160мм Фасад 1-3 Кровельный ковер, два слоя: Техноэласт ЭКП, Техноэласт ЭПП Стяжка цементно-песчаном раствором М100 ГОСТ 28013-98* - 40мм; Керамзит по уклону (разуклонка) =600кг/м.куб. - 20-520мм; Пенополистерол =35кг/м.куб. марка ПСБ-С ГОСТ 15588-86 - 220мм; Пароизоляция,один слой: Унифлекс ЭПП - 5мм Бетон БСГ В25 ГОСТ 7473-94* - 160мм +59.760 +58.375 Блоки СКЦ М 35 ГОСТ 6133-99 - 200мм Вентилируемый фасад ( керамогранит) +56.670 +55.950 +54.975 +54.750 +59.760 Тротуарная плитка-20мм Геотекстиль Гравий мелкой фракции-40мм Профилированная мембрана Кровельный ковер, два слоя: Техноэласт ЭКП , Техноэласт ЭПП Стяжка Ц/ П раствором М100 ГОСТ 28013-98*-40мм, +55.820 армированная сеткой 4С Ø4В500-100/Ø4В500-100 Керамзит по уклону ( разуклонка) =600кг/ м.куб . - 20-420мм; Пенополистерол =35кг/м.куб. марка ПСБ-С ГОСТ 15588-86 - 220мм; Пароизоляция,один слой: Унифлекс ЭПП - 5мм Бетон БСГ В25 Г ОСТ 7473-94* - 160мм +57.950 +56.670 +55.820 13 +56.260 +53.750 +53.100 +52.250 13 +52.650 +52.200 +52.250 +51.725 +51.450 +53.360 +50.750 +49.950 +49.650 +49.250 +48.450 +47.750 +46.950 +46.650 +46.250 А +45.450 +44.750 +43.950 +43.650 +43.250 +42.450 +41.750 +40.950 +40.650 +40.250 +39.260 +39.450 +37.950 +37.650 +37.650 +37.250 +34.650 +34.250 +31.650 +31.250 +28.650 +28.250 +25.650 +25.250 +22.650 +22.250 +19.650 +19.250 +36.450 +34.650 +34.950 ЛМП60.11.15-5 Серия 1.050.9-4.93.1 Блок I / 600×250×200 / D500 / В2,5 / F50 ГОСТ 31360-2007 -250мм +33.450 +31.950 +31.650 +30.450 +28.950 +28.650 +27.450 Кирпич: КР-р-по 250х120х65 /1НФ/100/2,0/100 ГОСТ 530-2012 на кладочном растворе М50 ГОСТ 28013-98* - 120мм Вентилируемый фасад ( керамогранит) +25.950 +25.650 +24.450 +22.950 +22.650 +21.450 Стяжка из легкого бетона В7.5 - 40мм Шумоизоляция - типа "Изошум" - 3мм Бетон БСГ В25 ГОСТ 7473-94* - 160мм +19.950 +19.650 +18.450 +18.600 +15.450 +13.940 +16.250 +16.950 +16.650 +13.250 +13.950 +13.650 Тротуарная плитка-20мм Геотекстиль Гравий мелкой фракции-40мм Профилированная мембрана Кровельный ковер, два слоя: Техноэласт ЭКП , Техноэласт ЭПП Стяжка Ц/ П раствором М100 ГОСТ 28013-98*-40мм, армированная сеткой 4С Ø4В500-100/Ø4В500-100 Керамзит по уклону (разуклонка) =600кг/м.куб. - 20-140мм; Пенополистерол =35кг/м.куб. марка ПСБ-С ГОСТ 15588-86 - 220мм; Пароизоляция,один слой: Унифлекс ЭПП - 5мм Бетон БСГ В25 ГОСТ 7473-94* - 160мм +12.450 +10.950 +10.650 +9.450 +7.950 +7.650 +6.450 +6.740 +3.530 +6.275 +6.645 Ограждение h=0.9м Серия 1.256.2 +3.150 +1.800 +0.450 -0.150 -0.900 +3.000 +3.950 +0.680 +0.000 +1.500 +0.680 Швеллер №20 ГОСТ 8240-72 2395 Швеллер №16 ГОСТ 8240-72 Швеллер №20 ГОСТ 8240-72 +3.950 +2.070 2079 2395 +3.150 +1.045 +7.250 +5.450 +4.800 Швеллер №24 ГОСТ 8240-72 +10.250 +7.645 +7.250 Ограждение h=0.9м Серия 1.256.2 ЛС12 ГОСТ 8717.0-84 +10.340 -0.180 ЛС 14 ГОСТ 8717.0-84 +0.000 ур. земли -0.630 ур. земли -1.230 -2.580 2395 -1.800 -2.550 -3.450 ФБС 24.5.6-Т ГОСТ 13579-78; 2 слоя Техноэласта Утеплитель Пеноплэкс ; γ=35кг/м³ -δ=100 мм; Швеллер №18 ГОСТ 8240-72 ЮЗГУ-ЭиУНГД-ВКР-16-05-0062-2020-АС-02 1332 А 3103 Б 1386 Г 1856 477462 1863 1555 2541 14576 Д Стяжка из легкого бетона В7.5 - 40мм Бетон БСГ В15 ГОСТ 7473-94* - 100мм армированная сеткой 4С Ø4Вр1-100/Ø4Вр1-100 Песчаная засыпка с послойным трамбованием-800мм Фундаментная плита - 700мм Е Ж И К Л М Реализация инвестиционного строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями Изм. Кол. Лист № док. Подп. Дата общественного назначения в г. Курск Стяжка из легкого бетона В7.5 - 40мм Фундаментная плита - 700мм Зав.кафедр. Бредихин В.В. Руководит. Шлеенко А.В. Консульт. Колесников А.Г . Н.контр. Шлеенко А.В. Разраб. Гильмутдинова Д .С. Многоквартирый жилой дом г.Курск 1-1; Фасад 1-3 Стадия Лист Листов ВКР 4 8 ЭиУНГД,гр. ЭН-61б Формат А1

Сетка С1 80 Схема армирования плиты перекрытия 2 1 2 1с 2с 3с 4с 5с 6с 7с 8с 9с Схема блокировки 11с 10с 30400 3330 3250 3300 3280 3330 30650 2930 1120 3330 3330 3200 1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С5 С1 1 И 4 2 1 2410 2410 1220 Л 4 2 Ж 80 Ж 50 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С3 Е Поз. С1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 С1 Наименование Масса Кол. ед., кг Примеч. 36.62 1 ГОСТ Р 52544-2006 ∅6 A500С, L=6000 14 1.33 18.62 2 ГОСТ Р 52544-2006 ∅6 A500С, L=2050 40 0.45 18.00 Г Сетка С4 4030 3410 Сетка С3 80 С1 50 Г С1 Обозначение Сетка С1 1800 С1 50 Спецификация сетки С 1 Д 1800 Д 13х150=1950 2050 18930 С1 3300 С1 2020 С1 2020 Е 18930 3300 С1 1 2420 2420 С1 620600 С1 39х150=5850 М С4 С1 6000 20 М Л К И 3 20 20 20 2 2 А 3300 3280 3330 30400 2930 1120 3330 3330 3200 1с 2с 3с 4с 5с 6с 7с 8с 9с 10с 2 11с 50 39х150=5850 3250 20 50 3330 1 6000 Обрезать по месту 20 1 20 А 3400 Обрезать по месту 22х150=3300 Б С4 1730 С4 1730 В Б 620 20 2 13х150=1950 1 1 50 2050 1 2 2 80 Сетка С5 80 Деталь устройства дополнительного армирования отверстий 2 20 2Ø12 A-lll ( по 2 стержня в верхней и нижней зоне) 2Ø12 A-lll ( по 2 стержня в верхней и нижней зоне) 7 х150=1050 20 1100 Спецификация сетки С3 Спецификация сетки С4 39х150=5850 1 Обозначение Наименование Масса Кол. ед., кг Примеч. Сетка С4 1 Поз. Обозначение Наименование Масса Кол. ед., кг Примеч. Сетка С3 20.85 20.24 1 ГОСТ Р 52544-2006 ∅6 A500С, L=3400 14 0.75 10.50 1 ГОСТ Р 52544-2006 ∅6 A500С, L=6000 8 1.33 10.64 2 ГОСТ Р 52544-2006 ∅6 A500С, L=2050 23 0.45 10.35 2 ГОСТ Р 52544-2006 ∅6 A500С, L=1100 40 0.24 9.60 350 6000 Поз. 350 ОПАЛУБОЧНЫЙ ПЛАН ПЕРЕКРЫТИЯ НА ОТМ. +0,260 МЕЖДУ ОСЯМИ 1-2 30 30 80 30 30 80 2 8х150=1200 80 1350 Б С4 2595 Спецификация сетки С5 Поз. 30 30 4395 6с 7с Наименование Масса Кол. ед., кг Примеч. Сетка С5 30 30 А Обозначение 23.57 1 ГОСТ Р 52544-2006 ∅6 A500С , L=6000 9 1.33 11.97 2 ГОСТ Р 52544-2006 ∅6 A500С , L=1350 40 0.29 11.60 1. Расположение технологических отверстий см. совместно с разделами ИОС.ОВ, ИОС.ВК, ИОС.ЭО, ИОС.ПБ.ПС, КР.АС. 2. Толщина плиты перекрытия 160 мм. 3. По всей площади нижней и верхней зоны плиты перекрытия выполнить сплошное армирование сетками Ø6 А500С с ячейкой 150х150. 4. Выступающие сетки за опалубочные габариты плиты обрезать по месту. 5. Защитный слой бетона - 15 мм. 6. Все отверстия под коммуникации размером 200 мм и более обрамлять Ø12 А-lll в верхней и нижней зоне ( см. узел а). 5. Отверстия под коммуникации на данном листе не указаны. См. опалубочный план перекрытия. ЮЗГУ-ЭиУНГД-ВКР-16-05-0062-2020-КЖ-01 Реализация инвестиционного строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями Изм. Кол. Лист № док. Подп. Дата общественного назначения в г. Курск Зав.кафедр. Бредихин В.В. Руководит. Шлеенко А.В. Консульт. Колесников А.Г . Н.контр. Шлеенко А.В. Разраб. Гильмутдинова Д .С. Многоквартирый жилой дом г.Курск Схема армирования плиты перекрытия; Сетка С1; Сетка С3; Сетка С4; Сетка С5 Стадия Лист Листов ВКР 5 8 ЭиУНГД,гр. ЭН-61б Формат А1

Бизнес-инжиниринг Численность населения Сравнение ценза аренду помещений свободного назначения Основные показатели эффективности ПВД - потенциальный валовой доход 51 306 * 7 553,9 = 387 560 393 р. ЧОД - чистый операционный доход ЧОД = ПВД - 18% Гистограмма стоимостного сравнения цен на аренду помещений свободного назначения в Курске. ЧОД = 387 560 393 - 18% = 317 799 523 р/год. Срок окупаемости Т= 1+ К/ЧОД; Сравнение цен на жилую недвижимость в 2020г. К - капитальные вложения, руб.; ЧОД - чистый операционный доход за год., руб/год. К= ЗД+ЗУ; Гистограмма стоимостного сравнения цен на квартиры в г. Курске Гистограмма стоимостного сравнения жилья в районах города Курска ЗД- стоимость здания; ЗУ- стоимость земельного участка. К=249 168 294 +3 624 180 =252 792 474 руб. Т =1+252 792 474/317 799 523 = 1,7 года. ЮЗГУ-ЭиУНГД-ВКР-16-05-0062-2020-БИ-01 Реализация инвестиционного строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями Изм. Кол. Лист № док. Подп. Дата общественного назначения в г. Курск Зав.кафедр. Бредихин В.В. Руководит. Шлеенко А.В. Консульт. Шлеенко А.В. Н.контр. Шлеенко А.В. Разраб. Гильмутдинова Д .С. Многоквартирый жилой дом г.Курск Бизнес-инжиниринг Стадия Лист Листов ВКР 6 8 ЭиУНГД,гр. ЭН-61б Формат А1

Бизнес-инжиниринг Стоимость земельных участков в городе Курск Стоимость строительства: Технико-экономические показатели объекта недвижимости C = Vстр * q * И69-84 * И84-91 * И91-01 * И01-20 С=54579*25,7*1,18 ∗ 1,59 ∗ 12,64∗ 7,77= 258 467 488 рублей. Определяем физический износ объекта по ВСН-53-86( Р). Принимаем равным 5%. Следовательно определяем общие затраты на Следовательно, средняя цена за 1 м2 земельного участка равна 1294,35 руб. Тогда стоимость земельного участка равна для строительства жилого дома с строительство объекта общественными помещениями будет равна 3 624 180 руб. Управление объектом недвижимости недвижимости: Со=С р +( С-С*0,05) Со=3 624 180 + (258 467 488 -258 467 488*0,05) = 249 168 294 р. Стоимость строительства с учетом НДС = 20% составляет: ЮЗГУ-ЭиУНГД-ВКР-16-05-0062-2020-БИ-02 C НДС = 258 467 488+ 258 467 488*0,2= 310 160 986 р. Реализация инвестиционного строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями Изм. Кол. Лист № док. Подп. Дата общественного назначения в г. Курск Зав.кафедр. Бредихин В.В. Руководит. Шлеенко А.В. Консульт. Шлеенко А.В. Н.контр. Шлеенко А.В. Разраб. Гильмутдинова Д .С . Многоквартирый жилой дом г.Курск Бизнес-инжиниринг Стадия Лист ВКР 7 Листов 8 ЭиУНГД,гр. ЭН-61б Формат А1

Экологический аудит объекта недвижимости Роза ветров района строительства Ситуационный план: г. Курск, проспект Надежды Плевицкой Классификация экологических условий прилегающей к объекту недвижимости территории Процесс строительства объекта недвижимости Параметры климата в г. Курске по месяцам Уровни качества экологических условий ЮЗГУ-ЭиУНГД-ВКР-16-05-0062-2020-ИР-01 Реализация инвестиционного строительного проекта на примере многоэтажного жилого дома с помещениями Изм. Кол. Лист № док. Подп. Дата общественного назначения в г. Курск Зав.кафедр. Бредихин В.В. Руководит. Шлеенко А.В. Консульт. Хаустов В.В. Н.контр. Шлеенко А.В. Разраб. Гильмутдинова Д .С. Многоквартирый жилой дом г.Курск Экологический аудит объекта недвижимости Стадия Лист Листов ВКР 8 8 ЭиУНГД,гр. ЭН-61б Формат А1

Рецензии:

Авторизуйтесь, чтобы добавить рецензию

Рецензия от Диана Гильмутдинова

Отзыв руководителя

больше 3 лет назад

Отзывы:

Авторизуйтесь, чтобы оставить отзыв