ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОЭТАЖНОГО 165- КВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА ПО УЛИЦЕ ЛЕОНОВА В Г. ПЕНЗЕ

Анна

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОЭТАЖНОГО 165- КВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА ПО УЛИЦЕ ЛЕОНОВА В Г. ПЕНЗЕ

Исследование методических основ определения эффективности инвестирования средств в строительство на основе современных подходов к оценке инвестиционной деятельности на примере жилого дома .

Строительство. Архитектура

Дипломы

Вуз: Пензенский государственный университет архитектуры и строительства

ID: 5f412778cd3d3e00015581f2

UUID: 3cfe4830-c6af-0138-1ef2-0242ac180006

Язык: Русский

Опубликовано: больше 3 лет назад

Просмотры: 584

21.68

Анна

Пензенский государственный университет архитектуры и строительства

Комментировать 0

Рецензировать 0

Скачать - 10,1 МБ

Поделиться работой

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА» КАФЕДРА «ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» Согласовано: Утверждаю: Гл. специалист предприятия Зав. кафедрой _______________________ _______________________ подпись, инициалы, фамилия подпись, инициалы, фамилия “........”.................2020г. “........”.................2020г. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЕНА ТЕМУ: ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОЭТАЖНОГО 165- КВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА ПО УЛИЦЕ ЛЕОНОВА В Г. ПЕНЗЕ Стрекач Анна Игоревна Автор ВКР подпись, инициалы, фамилия Обозначение ВКР-2069059-08.03.01-160397-20 Группа номер Направление 16СТ16 08.03.01 «Строительство» номер, наименование Ю.О.Смирнова Руководитель работы (подпись, дата, инициалы, фамилия) Консультанты по разделам И.Н.Сегаев Архитектурно-строительный (наименование раздела ) (подпись, дата, инициалы, фамилия) И.Н.Сегаев Расчетно-конструктивный (подпись, дата, инициалы, фамилия) Ю.О.Смирнова Экономика (подпись, дата, инициалы, фамилия) Ю.О.Смирнова Нормоконтроль (подпись, дата, инициалы, фамилия) ПЕНЗА 2020

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства» Институт Инженерно-строительный институт Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» Первая ступень многоуровневой системы высшего профессионального образования Направление – 08.03.01 «Строительство» Профиль – «Экспертиза и управление недвижимостью» УТВЕРЖДАЮ: Зав. кафедрой ЭиУН д.э.н., профессор С.А.Баронин подпись число, месяц год ЗАДАНИЕ НА ВЫПУСКНУЮ КВАЛИФИКАЦИОННУЮ РАБОТУ Студент Тема работы Стрекач Анна Игоревна Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоэтажного 165- квартирного жилого дома по улице Леонова в г. Пензе (в соответствии с приказом) утверждена приказом по университету от 26.11.2019 № 06-09-920 дата Срок предоставления работы к защите дата 1. Район застройки 2. Назначение объекта 3. Площадь объекта I. Исходные данные к работе Пенза жилое II. Содержание работы (перечень подлежащих разработке вопросов по разделам) Введение 1.Техническая экспертиза (строительные конструкции, технология строительного производства и организация строительства) 2. Правовая экспертиза 3. Экономическая экспертиза 4.Экологическая экспертиза проектных решений 5. Управленческая экспертиза Заключение

III. Перечень графического материала №п/п Количество листов Наименование Градостроительный анализ размещения объекта исследования (карты, схемы благоустройства территории, ситуационный план, схема пешеходной доступности) Архитектурно-строительная часть (фасады, планы и разрезы здания) Расчетно-конструктивная часть (основные узлы, чертежи рассчитываемых конструкций) Экономическая часть (графики, таблицы, диаграммы) 1. 2. 3. 4. Объем графической части должен составлять 7-10 листов формата А-1, объем пояснительной записки 80-120 страниц машинописного текста формата А-4 (без учета приложений) IV. Консультации по работе (с указанием относящихся к ним разделов работы) Этапы работы Разделы Введение 1. Техническая экспертиза 2 1.1. Градостроительный анализ размещения объекта исследования 1.2. Архитектурностроительная часть 1.3. Расчетноконструктивная часть 1.4. Организация и технология строительного производства Правовая экспертиза 3. 4. 5. Экономическая экспертиза 3.1. Расчет стоимостных показателей объекта 3.2. Финансовоэкономический анализ стоимостных показателей 3.3. Экономическая эффективность Экологическая экспертиза проектных решений Управленческая экспертиза Заключение и представление к защите (тезисы выступления, реферат работы, резюме, иллюстрированный материал для комиссии, дискета) Руководитель работы Руководитель и консультанты (ф.и.о., должность, уч.степень, звание) К.э.н, доцент Смирнова Ю.О. Сегаев И.Н. К.э.н, доцент Смирнова Ю.О. К.э.н, доцент Смирнова Ю.О. К.э.н, доцент Смирнова Ю.О. К.э.н, доцент Смирнова Ю.О. К.э.н, доцент Смирнова Ю.О. подпись, дата Задание принял Подпись, дата Срок выполнения разделов Задание выдал (руководитель, консультант) Задание принял (студент) 18.03.20 Стрекач А.И. Стрекач А.И. Стрекач А.И. 18.03.20 Стрекач А.И. Стрекач А.И. Стрекач А.И. 01.03.20 Стрекач А.И. Стрекач А.И. Стрекач А.И. Стрекач А.И. 20.03.2020 01.04.20 Стрекач А.И. Стрекач А.И. Стрекач А.И. Стрекач А.И. 18.04.20 20.04.20 30.04.20 Смирнова Ю.О. инициалы, фамилия Стрекач А.И. подпись, дата инициалы, фамилия

АННОТАЦИЯ К выпускной квалификационной работе Стрекач Анны Игоревны (фамилия, имя, отчество) На тему: «ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОЭТАЖНОГО 165- КВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА ПО УЛИЦЕ ЛЕОНОВА В Г. ПЕНЗЕ» Актуальность темы определяется острой нехваткой нового строительства в Заводском микрорайоне, что позволит району приобрести потребительский вид и благоустроить его. Так как район самый старший из всех районов г. Пензы практически все дома являются аварийными и ветхими. Квартиры в этом районе не покупаются, так как потребители отдают предпочтения более новым районам с развитой инфраструктурой и благоустройством. Цель проекта: исследование методических основ определения эффективности инвестирования средств в строительство на основе современных подходов к оценке инвестиционной деятельности на примере жилого дома по ул. Леонова. Задачи проекта: Экспертиза местоположения объекта, архитектурностроительного и объемно-планировочного решений, разработка технологии и организации строительного производства. 2.Разработка генплана объекта, архитектурно-планировочных чертежей, а также инженерных решений по отдельным видам конструкций. 3.Экологическая экспертиза проекта строительства и безопасность жизнедеятельности, влияние объекта строительства на окружающую среду. 4. Анализ технико-экономических показателей недвижимости и правовой базы реализации проекта. 5. Разработка и принятие возможных вариантов инвестирования средств в строительство, направленных на получение максимальной прибыли, как результата от реализации проекта. Значимость проекта определяется практической ориентацией. Автор работы / подпись/ Стрекач А.И. (фамилия, имя, отчество) Руководитель работы /подпись/ Смирнова Ю.О. (фамилия, имя, отчество) Стр. ВКР-2069059-08.03.01-160397-20 2

СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ ...................................................................................................................... 7 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ ....................................................................... 9 1 ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА И АНАЛИЗ ДОКУМЕНТАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА.......... 14 1.1 Правовые основы инвестиционно-строительной деятельности и ее участники ......................................................................................................................................... 14 1.2 Выдача разрешения на строительство ................................................................. 17 1.3 Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства 21 1.4 Договор участия в долевом строительстве. Новые правила долевого строительства: изменения в 214-ФЗ ............................................................................ 22 1.4.1 Общие требования к застройщику .................................................................... 30 1.4.2 Финансовая устойчивость застройщика ......................................................... 32 1.4.3 Требования к строительству ............................................................................. 33 1.5 Проектное финансирование. Основные изменения в проектном финансирование 2020 год ............................................................................................. 38 Вывод по первой главе.................................................................................................. 43 2 ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ............. 46 2.1 Общие сведения о порядке планировки городских территорий ....................... 46 2.2 Описание местоположения .................................................................................... 54 2.3 Описание схем функционального зонирования, доступности до остановок общественного транспорта, доступности до объектов социально-культурного быта ................................................................................................................................. 60 2.3.1 Функциональное зонирование территории ....................................................... 60 2.3.2 Показатели радиусов пешеходной доступности до объектов социальнобытового и культурного назначения .......................................................................... 61 2.3.3 Составление картограммы доступности территории относительно остановочных пунктов ................................................................................................. 63 2.4 Анализ планировочной структуры микрорайона ................................................ 64 Стр. ВКР-2069059-08.03.01-160397-20 3

2.5 Генеральный план и благоустройство территории застройки ........................... 73 2.5.1 Краткая характеристика площадки строительства .................................... 73 2.5.2 План организации рельефа .................................................................................. 74 2.5.3 Технико-экономические показатели по генплану .............................................. 74 Вывод по второй главе.................................................................................................. 74 3 ЭКСПЕРТИЗА АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО И КОНСТРУКТИВНОГО РЕШЕНИЯ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ............................................................................................................................. 77 3.1 Исходные данные и положения ............................................................................. 77 3.2 Архитектурно-строительное и конструктивное решение проекта строительства ......................................................................................................................................... 77 3.3 Теплотехнический расчет ограждения наружных стен. Характеристика ограждающих элементов и конструкций .................................................................... 78 3.3.1 Окна и двери .......................................................................................................... 81 3.3.2 Полы ....................................................................................................................... 82 3.3.3 Наружная отделка .............................................................................................. 83 3.3.4 Облицовка цокольных частей зданий ................................................................. 83 3.4 Конструктивные решения. Программный расчет несущих конструкций здания ......................................................................................................................................... 85 3.4.1 Краткая характеристика методики расчета ................................................. 86 3.4.2 Расчетная схема .................................................................................................. 87 3.4.3 Результаты расчета ........................................................................................... 90 3.4.4 Перемещения......................................................................................................... 90 3.4.5 Усилия и напряжения........................................................................................... 90 3.4.6 Суммарные значения приложенных нагрузок по нагружениям ...................... 92 3.5 Конструирование армирования колонн здания ................................................... 95 3.6 Конструирование армирования плит перекрытия ............................................... 96 3.7 Расчет плиты на продавливание ............................................................................ 97 3.8 Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения ... 101 3.9 Противопожарные мероприятия на период строительства .............................. 102 Стр. 4

Вывод по третьей главе .............................................................................................. 103 4 ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА .. 104 4.1 Выбор основного ведущего механизма строительно-монтажных работ ........ 104 4.2 Методы производства основных видов работ. ................................................... 105 4.3 Очередность выполнения работ .......................................................................... 105 4.4 Подготовка строительного производства ........................................................... 106 4.5 Земляные работы ................................................................................................... 106 4.6 Бетонные и железобетонные конструкции ......................................................... 107 4.7 Производство работ в зимнее время ................................................................... 107 4.8 Мероприятия по технике безопасности и противопожарные мероприятия ... 108 4.9 Мероприятия по охране окружающей природной среды на период строительства. .............................................................................................................. 109 4.10 Календарный график строительства ................................................................. 110 4.11 Выбор монтажного крана ................................................................................... 111 4.12 Размещение и привязка монтажного крана ...................................................... 114 4.13 Временные дороги............................................................................................... 117 4.14 Технологическая карта на забивку свай ........................................................... 117 5 ЭКСПЕРТИЗА ЭКОЛОГИЧНОСТИ И БЕЗОПАСНОСТИ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ ................................................................................................................... 121 5.1 Правила безопасности строительно-монтажных работ .................................... 121 5.2 Мероприятия по охране труда и пожарной безопасности на строительной площадке ...................................................................................................................... 124 5.3 Мероприятия по охране окружающей среды ..................................................... 127 5.4 Складирование и хранение отходов .................................................................... 128 5.5 Причины травматизма при производстве работ ................................................ 129 5.5.1 Земляные работы ............................................................................................... 129 5.5.2 Бетонные работы .............................................................................................. 130 5.5.3 Изоляционные и отделочные работы .............................................................. 130 5.5.4 Монтаж конструкций ....................................................................................... 131 5.5.5 Кровельные работы ........................................................................................... 132 Стр. 5

Вывод по пятой главе.................................................................................................. 132 6 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ..................................................................... 134 6.1 Динамика ввода жилья в Пензенской области. Изменение ставок ипотечного кредитования................................................................................................................ 134 6.2 Технико-экономическое обоснование и экспертиза инвестиционной реализуемости проекта строительства ...................................................................... 141 6.3 Сводные данные о стоимости квартир, выполненный на основе анализа методом сравнимых продаж....................................................................................... 147 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ........................................................................................................... 148 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.................................................. 149 ПРИЛОЖЕНИЕ ........................................................................................................... 157 ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ........................................................................................................ 158 Радиусы обслуживания населения учреждениями социально-бытового назначения ....................................................................................................................................... 158 ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ........................................................................................................ 159 Технико-экономические показатели по микрорайону ............................................ 159 Стр. 6

ВВЕДЕНИЕ Капитальное строительство - одно из ведущих отраслей материального производства. Основной задачей капитального строительства является обеспечение расширенного воспроизводства основных фондов страны на базе материально-технического прогресса для удовлетворения материальных и духовных потребностей людей. К капитальному строительству относится новое строительство, расширение, реконструкция или техническое перевооружение действующих предприятий и сооружений. В объеме капитального строительства большое значение занимает жилищное строительство. Рост городского жилищного строительства обуславливается увеличением населения городов. Ограниченность их территорий вынуждает увеличивать этажность застройки. С ростом этажности застройки жилищное строительство перееходит в новое качество: здания становятся сложными инженерными сооружениями. В жилом высотном здании одновременно проживают множество людей, жизнь и благополучие которых зависит непосредственно от качества проектирования и строительства этих сооружений. Объемно-планировочные решения жилых противопожарных, зданий предусматривают санитарно-технических, применение технологических прогрессивных средств и удобства проживания людей, с учетом экономичности принятых решений. В формировании планировочных решений многоэтажных домов главную роль играют жилые кварталы, планировка которых зависит от многих факторов: форма расселения, уровень комфортности жилища, особенности быта и многие другие факторы. Стр. ВКР-2069059-08.03.01-160397-20 7

Типы жилых домов, их объемная характеристика или (башенные протяженные, криволинейные или ступенчатой конфигурации и др.) параметры габариты в плане), профильность(однородно (высота, жилой дом или совмещенный с общественными помещениями в первых либо верхних этажах) в значительной степени определяются социальными и градостроительными условиями. Наибольшее применение в массовом строительстве получила крупнопанельная система домостроения. Однако перспективным является метод возведения многоэтажных зданий с монолитными стенами в скользящей или переставной опалубке. Индустриальные опалубки в сочетании с техникой изготовления бетона и подачей его на этажи сделали сравнимым этот метод по технико- экономическим показателям со сборным домостроением. Этот вид технологии строительных работ раскрывают большие архитектурные возможности, чем панельное домостроение, и, прежде всего в разнообразных объемно- планировочных решениях здания. Часть Заводского района больше напоминает декорации к фильму о войне – десятки домов здесь выглядят как после бомбежки. Владельцы квартир давно съехали, забрав с собой все самое ценное, включая окна и двери. Полуразвалившиеся строения продолжают соседствовать с жилыми, чему не рады хозяева последних. Ветхие и аварийные дома отрицательно сказываются на благоустройстве района. На замену старым домам нужно строить новые дома, тем самым обустраивая район и привлекая потребителей квартир. Учитывая вышеизложенное, темой проекта является возведение жилого дома, расположенного по адресу ул. Леонова в г. Пензе. Стр. 8

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного архитектурно-строительного зонирования, проектирования, планировки строительства, территории, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий. Девелопер – это профессиональный предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта. Девелопмент – выполнение строительных, инженерных, земляных и иных работ на поверхности, над или под землей или осуществление иных материальных изменений в использовании зданий или участков земли. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы),. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику Инвестиционный проект понимается как инвестиционная акция, предусматривающая вложение определенного количества ресурсов, в том числе интеллектуальных, финансовых, материальных, человеческих, для получения запланированного результата и достижения определенных целей в обусловленные сроки. Стр. ВКР-2069059-08.03.01-160397-20 9

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов; Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка. Перепланировка - изменение эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей комнат с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах несущих конструкций и основного назначения самой недвижимости (снос перегородок, возведение новых перегородок и т. д.). Переоборудование - изменение эксплуатационных качеств помещений посредством изменения их функционального назначения (переоборудовании жилого дома под административное здание – ликвидация туалетов, ванных комнат и т.д.). Стр. 10

Предложение – это количество объектов недвижимости, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый период времени. Проект – совокупность взаимосвязанных, скоординированных действий, направленных на достижение определенного, в известной мере уникального результата и происходящих в течение ограниченного времени. Любые работы по реконструкции объектов капитальной застройки должны проводиться на основании полученного разрешения на строительство и реконструкцию. Сказанное относится и к капитальному ремонту, если его проведение затрагивает конструктивные особенности объекта, отвечающие за его надежность и безопасность. Редевелопер – это лицо, управляющее процессом развития территорий. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т. е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка). Рыночная стоимость – это наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую принесет продажа участка на конкурентном и открытом рынке, когда покупатель и продавец действуют Стр. 11

разумно и на сделку не влияют посторонние стимулы. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Технический юридическое - заказчик лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического соответственно изысканий, заказчика саморегулируемой могут выполняться организации архитектурно-строительного в только области проектирования, членом инженерных строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 настоящего Кодекса. Управление проектами – методология организации, планирования, руководства, координации трудовых, финансовых и материально-технических ресурсов на протяжении проектного цикла, направленная на эффективное Стр. 12

достижение его целей путем применения современных методов, техники и технологии управления для достижения определенных в проекте результатов по составу и объему работ, стоимости, времени, качеству и удовлетворению участников проекта. Финансовым результатом инвестиционного проекта чаще всего является прибыль/ доход, материально-вещественным реконструированные основные фонды результатом (объекты) или – новые приобретение или и использование финансовых инструментов или нематериальных активов с последующим получением дохода. Цена – это количество денег, уплаченных за единицу недвижимости в совершенных сделках. Цель девелопмента – создание объекта недвижимости с нуля и «под ключ». Однако в данном случае речь идет не просто о строительстве, а о коммерческом проекте, который подразумевает не только сотворение объекта, но и получение прибыли от его использования или продажи. Элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории. Стр. 13

1 ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА И АНАЛИЗ ДОКУМЕНТАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА 1.1 Правовые основы инвестиционно-строительной деятельности и ее участники Инвестиционно-строительная деятельность представляет собой процесс привлечения и использования средств инвестирования, организации строительства и возведения зданий, сооружений и других объектов основных средств. В процессе осуществления инвестиционно-строительной деятельности ее участники (субъекты) — застройщики, инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений вступают между собой во взаимоотношения, которые регулируются действующим гражданским законодательством, в частности: • Гражданским кодексом РФ, (глава 37 "Подряд"); • Федеральным законом от 25.02.99 г. N5 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями, внесенными Федеральными законами от 02.01.2000г.№ 22-ФЗ, от22.08.2004г.№ 122-ФЗ) (далее - Закон № 39-ФЗ); • Градостроительным кодексом РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ); • Федеральным законом от 30.12.2004 г. N9 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее — Закон № 214-ФЗ) и др. При реализации инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости ключевой фигурой является застройщик (юридическое или Стр. ВКР-2069059-08.03.01-160397-20 14

физическое лицо), который предоставляет земельный участок для строительства, осуществляет финансирование строительства и передает готовый к эксплуатации объект его собственнику (пользователю объекта капитальных вложений). Застройщик финансирует строительство за счет собственных, заемных и привлеченных средств. В целях привлечения денежных средств инвесторов он заключаете ними договоры участия в долевом строительстве. При реализации инвестиционного проекта застройщик может для организации строительства, контроля за ходом его выполнения и учета капитальных затрат привлечь специализированную организацию, имеющую государственную лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика. Данная организация заключает договоры подряда со строительно-монтажными организациями, принимает у них выполненные работы и объект в целом и передает его застройщику. Застройщик наряду с осуществлением своих основных функций по инвестированию строительства может выполнять функции заказчика- застройщика, а также функции полрядчика (генподрядчика), дли чего ему необходимо получить государственные лицензии на эти виды деятельности. Действующее законодательство содержит два определения понятия "застройщик": Так, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; Статья 2 Закона № 214-ФЗ дает такое определение этого понятия: застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на Стр. 15

праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства и соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения. Исходя из данных определений, застройщиков можно условно разделить на два вида: 1) застройщики общего профиля; 2) застройщики по долевому строительству. На застройщиков общего профиля не распространяется действие Закона № 214-ФЗ, если они не привлекают денежные средства инвесторов по договорам участия в долевом строительстве. В качестве источников финансирования строительства они используют собственные и заемные средства. Застройщики по долевому строительству осуществляют строительство объектов определенного профиля — многоквартирных домов, гаражей, объектов здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры (за исключением объектов производственного назначения) за счет долевых денежных средств в целях передачи объектов долевого строительства его участникам (инвесторам). Стр. 16

Рисунок 1– Блок-схема последовательности действий при исполнении государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости 1.2 Выдача разрешения на строительство 1. Основные требования к порядку выдачи разрешений на строительство предусмотрены ст. 62 Градостроительного кодекса РФ. Подготовку документов для выдачи разрешений на строительство осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства. 2. Для получения разрешения на строительство застройщик представляет главному архитектору района (города) заявление на получение разрешения на строительство, постановление главы муниципального образования о разрешении на размещение объекта строительства и заключение Управление градостроительства и архитектуры г. Пензы по проекту, инвестиционный контракт (иной необходимый договор) на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости в соответствии с законодательством области. 3. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления муниципального образования. По поручению главы муниципального образования разрешение на строительство подписывает и выдает главный архитектор района Стр. 17

(города) (3, ст. 23 и ст. 27). Разрешение на строительство утверждает глава района, города или другого муниципального образования. 4. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления застройщика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления. 5. До начала производства строительно-монтажных работ объекты строительства подлежат регистрации в органах Госархстройнадзора области. Застройщик одновременно с заявлением на регистрацию представляет в органы Госархстройнадзора необходимые документы. Перечень документов для получения разрешения на строительство индивидуальных жилых, садовых, дачных домов: За разрешением на строительство индивидуальных жилых, садовых, дачных домов застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района. При этом представляет следующие документы: • Заявление; • Ходатайство Главы территориального образования района; • Копию свидетельства на право собственности на землю; • Кадастровый план земельного участка; • Проект дома и хозяйственных построек в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности); • Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций; • Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения); •Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией; • Топографическую съемку земельного участка в М 1:500; Порядок оформления строительного паспорта индивидуального застройщика Управлением архитектуры и градостроительства администрации района: Стр. 18

УАГ готовит документы для согласований со службами района (ЦГСЭН, ОГПС, Газовое хозяйство), и в соответствии с постановлением Главы района, выдает разрешительную документацию на строительство (строительный паспорт) в составе: • Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (части дома), подписанное Главным архитектором района и утвержденное Заместителем Главы Администрации района; • Постановление Главы района о согласовании размещения объекта строительства; • Согласованный проект жилого, садового, дачного дома и других строений; • Проект застройки земельного участка, выполненный на плане топографической съемки земельного участка в М 1:500; • Акт выноса в натуру границ участка и осей строений; • Технические условия на подключение объекта строительства к сетям инженерных коммуникаций; • Копию свидетельства на право собственности на землю; • Объект строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора. Перечень документов для приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов недвижимости: Приёмка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов осуществляется комиссией, утвержденной распоряжением Главы района. Документация для приемки в эксплуатацию строений представляется застройщиком в составе: •Ходатайство территориальной администрации района о приемке законченных строительством строений в эксплуатацию; • Паспорт объекта строительства, выполненный ГУП «БТИ» района; • Строительный паспорт, подготовленный УАГ; Стр. 19

• Справки о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства; Перечень документов для получения разрешения на строительство нового жилого дома взамен старого, сгоревшего, реконструкцию жилого дома (части жилого дома): За разрешением на строительство нового жилого дома, взамен старого, сгоревшего, реконструкцию жилого дома (части жилого дома) застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района. При этом представляет следующие документы: • Заявление; • Ходатайство Главы территориального образования района; •Копию свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка – индивидуальное жилищное строительство); • Кадастровый план земельного участка; • Проект жилого дома (части жилого дома), дачи, садового дома в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности ); • Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций; • Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованного с УАГ и территориальной администрацией; • Топографическую съемку земельного участка в М 1:500; • Справку БТИ о принадлежности жилого дома; • План дома и земельного участка из БТИ; • Нотариально заверенное согласие совладельцев дома, если дом принадлежит нескольким совладельцам. Перечень документов для получения разрешения на строительство хозяйственных построек: Стр. 20

За разрешением на строительство хозяйственных построек, застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района. При этом представляет следующие документы: • Заявление; • Ходатайство Главы территориального образования района; • Копию свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка – индивидуальное жилищное строительство); • Кадастровый план земельного участка; • Проект хоз.постройки в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности); • Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций; • Топографическую съемку земельного участка в М 1:500; • План земельного участка из БТИ. 1.3 Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства. Стр. 21

При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды, а также возмещение в соответствии с правилами, предусмотренными законом, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства. 1.4 Договор участия в долевом строительстве. Новые правила долевого строительства: изменения в 214-ФЗ По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3.Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 4.Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого Стр. 22

строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент Стр. 23

заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. 5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. 6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. 7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. 8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 10. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к стандартному жилью, установленным осуществляющим федеральным функции по органом выработке исполнительной государственной власти, политики и Стр. 24

нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным законом. 10.1. В случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в договоре участия в долевом строительстве, заключенном этим застройщиком в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - стандартное жилье), участником долевого строительства, который является гражданином, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации право на приобретение стандартного жилья, по цене и в сроки, которые определены договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, наряду с предусмотренными частью 4 настоящей статьи условиями указываются: 1) сведения о том, что жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, является стандартным жильем и создается застройщиком, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья; 2) сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья; 3) цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один Стр. 25

квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальную цену предмета такого аукциона. 10.2. Обязательным приложением к указанному в части 10.1 настоящей статьи договору участия в долевом строительстве является протокол о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, извещение о проведении такого аукциона. 11. К объекту долевого строительства, строительство (создание) которого на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке на день прекращения действия договора аренды такого земельного участка не завершено, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. Долевое строительство до сегодняшнего дня - одна из наиболее распространенных форм приобретения жилья на стадии строительства, после вступления в силу изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ останется единственной, использование которой не противоречит законодательству. В закон внесен целый ряд поправок, затрагивающих и порядок расчетов, и формы покупки жилья и взаимоотношения застройщиков с контролирующими органами. Одновременно изменения внесены и в другие законодательные акты, так или иначе затрагивающие долевое строительство. Принимая решение о приобретении жилья, в ситуации выбора между новой квартирой и квартирой на вторичном рынке, современные покупатели все чаще отдают предпочтение новому жилью. Конечно, и у новостроек, и у квартир, Стр. 26

продающихся на вторичном рынке, есть свои преимущества и недостатки. Новая квартира – это не только новые стены, но и, что важнее, современные коммуникации, комфорт и отсутствие «истории», а значит части рисков, связанных с прошлыми собственниками и их вполне возможными претензиями на квартиру. Но самое главное, что участие в долевом строительстве жилья позволяет отсрочить оплату, пусть даже с индексацией. Именно этим и объясняется популярность, которую оно приобрело в последние годы. Закон в новой редакции регламентирует направления расходования застройщиком привлеченных средств. Детализация использования средств направлена на защиту дольщиков – они могут проверить все затраты строителей. В статьях 21 и 22 закона № 214-ФЗ перечислены документы, которые дольщик может требовать от застройщика. Для защиты дольщиков закон предусмотрел еще один механизм. Теперь застройщики обязаны публиковать информацию не только о кредиторской, но и о дебиторской задолженности ежеквартально. Пожалуй, основным нововведением является то, что привлекать денежные средства теперь разрешено только на основании договора долевого участия, жилищных сертификатов или жилищно-строительными кооперативами. При этом эмитент таких сертификатов должен иметь в собственности или на праве аренды, субаренды земельный участок и получить разрешение на строительство многоквартирного дома на этом участке. Поправки в закон ужесточают наказание для лиц, незаконно привлекающих денежные средства на долевое строительство, для должностных лиц сумма штрафа составит от 20 до 50 тыс. руб., для юридических от 500 тыс. до 1 млн руб. Более того, предусматривается незамедлительный возврат денег, процентов от суммы оплаченных средств и причиненных убытков. Новым законом расширяется число лиц, имеющих право на строительство с привлечением средств граждан: в понятие «застройщик» включаются юридические лица, имеющие земельные участки не только на праве аренды, но и в субаренде. Солидарная ответственность банка заменяется на субсидиарную по договору поручительства с застройщиком. Стр. 27

В случае нарушения застройщиком использования денежных средств договор по требованию участника долевого строительства может быть расторгнут в судебном порядке. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим на это права, гражданин может потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Изменения коснулись порядка расчетов по заключенному договору долевого участия – срок рассрочки платежа не может превышать двух месяцев. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее трех лет. Этот гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В 2018 году в области законодательства, регулирующего отношения застройщиков с дольщиками, произошли достаточно серьезные изменения. С начала года вступили в силу поправки, принятые в рамках закона №304 (О внесении изменений в ФЗ-214 и еще ряд законодательных актов), однако механизм внедрения этих поправок в жизнь расписан не был, так что они носили, скорее, декларативный характер. Новый закон в основном заимствовал структуру прежнего, данная редакция вступила в силу от 11.01.2018 г. В нем содержатся: Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости Стр. 28

Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком Статья 3.2. Требования к органам управления застройщика и его участникам Статья 4. Договор участия в долевом строительстве Статья 5. Цена договора Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором Статья 8. Передача объекта долевого строительства Статья 9. Расторжение договора Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору Статья 11. Уступка прав требований по договору Статья 12. Исполнение обязательств по договору Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога Статья 15. Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества Статья 15.1, статья 15.2, статья 15.3. Утратили силу Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу Статья 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве Стр. 29

Статья 18. Использование денежных средств застройщиком Статья 18.1. Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию Статья 18.2. Порядок совершения операций по расчетному счету застройщика Статья 19. Проектная декларация Статья 20. Информация о застройщике Статья 21. Информация о проекте строительства Статья 22. Утратила силу Статья 23. Государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Статья 23.1. Единый реестр застройщиков Статья 23.2. Защита прав граждан - участников долевого строительства Статья 23.3. Единая информационная система жилищного строительства Статья 24. Утратила силу Статья 25. О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях Статья 26. О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона Рассмотрим новые видоизменения закона. 1.4.1 Общие требования к застройщику Отныне специализированным застройщиком может быть только хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей Стр. 30

площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда. Уходят в прошлое такие застройщики, как некоммерческие, общественные организации, спортивные, музыкальные, учебные и научные учреждения. Так как застройщик должен выполнять функцию строительства, и, согласно новым требованиям законодательства, иных функций осуществлять не может, данное правило представляется логически обоснованным. Для застройщика, как было указано ранее в определении, обязательно наличие не менее чем 3-х летнего опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика). Обязательно наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м многоквартирных домов. Это нововведение существенно затрудняет появление на рынке новых строительных компаний. Теперь организация вначале должна «показать себя», то есть приобрести определенный стаж и опыт работы, и уже потом получить право на привлечение денежных средств граждан в строительство многоквартирных домов. Новелла сократит и количество мелких строительных компаний, уже существующих, но «не дотягивающих» до указанных критериев. Руководитель, главный бухгалтер и иные физические лица органов управления застройщика не должны иметь судимости по преступлениям в сфере экономической деятельности или против государственной власти, быть ранее (менее 3 лет назад) привлеченными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, быть несостоятельными (банкротами). Такие же требования относятся к бенефициарам застройщика. Стр. 31

В публикуемой на общее обозрение проектной декларации застройщик будет обязан указывать информацию о соответствии требованиям закона своих руководителей. Отдельное внимание уделено повышенной информационной открытости застройщика. На своем официальном сайте застройщик будет обязан размещать в полном объеме промежуточную бухгалтерскую отчетность в срок не позднее 5 календарных дней после окончания соответствующего отчетного периода, а также годовую бухгалтерскую отёчность и аудиторское заключение в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Ту же информацию застройщик будет обязан размещать в Единой информационной системе жилищного строительства, такая обязанность возникает с 1 января 2018 года. Важно отметить, что такая Единая информационная система уже заработала (https://наш.дом.рф/). 1.4.2 Финансовая устойчивость застройщика Целый ряд нововведений направлен на повышение финансовой надежности застройщиков. В новой редакции 214-ФЗ отменено ранее существовавшее требование о минимальной величине уставного капитала, зависящей от площади строящихся объектов (от 2,5 млн рублей при общей площади до 1,5 тыс. кв.м, до 1 млрд 500 млн рублей при общей площади более 500 тыс. кв.м). Однако теперь собственные средства застройщика должны составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости проекта. Введено новое требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации, который должен составлять 10% от проектной стоимости строительства. Обязательства застройщика, не связанные со строительством многоквартирного дома, не должны превышать 1% от проектной стоимости строительства на дату направления проектной декларации в уполномоченный Стр. 32

орган. Расходы на содержание застройщика не могут превысить 10% от проектной стоимости строительства. Также совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% от проектной стоимости строительства. Согласно 214-ФЗ застройщик не может участвовать или создавать коммерческие и некоммерческие организации. Таким образом, сделана попытка исключить создание строительных холдингов, которые на практике не столько способствуют возможности застройщика остаться «на плаву», сколько упрощают вывод денежных средств проблемного застройщика за пределы досягаемости обманутых дольщиков и правоохранительных органов. Однако представляется, что этот запрет на практике может быть легко обойден регистрацией дочерних компаний на «своих» физических лиц, формально никак не связанных с организацией-застройщиком. Застройщик не может привлекать кредиты и займы, за исключением целевых, сам девелопер также не может предоставлять займы или ссуды. Как уже отмечалось, отныне застройщик не имеет право выпускать облигации и иные ценные бумаги, кроме акций, а также приобретать ценные бумаги (в том числе - векселя). 1.4.3 Требования к строительству Одной из главных новелл стало правило, согласно которому застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство и вправе привлекать деньги дольщиков только для строительства многоквартирных домов, указанных в одном разрешении. Теперь работает принцип: «1 застройщик = 1 разрешение на строительство». Такое новшество направлено на пресечение практики, когда застройщик достраивал один многоквартирный дом за счет денежных средств, привлекаемых для строительства другого жилого дома. Конечный жилой дом в этой «порочной» цепочке имел повышенный риск стать проблемным объектом. Стр. 33

Согласно новой редакции 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство. В части организации бухгалтерского учета застройщик будет обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома. Застройщик не сможет осуществлять деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта. Такая концентрация усилий застройщика на процессе строительства, по мнению законодателя, будет способствовать быстрому и качественному строительству, а с также минимизации рисков, связанных финансовой ответственностью застройщика по иным направлениям бизнеса, что в итоге негативно отражалось на финансировании застройки. Однако в действительности и раньше большинство застройщиков практически не «отрывались» от основной деятельности, осваивая лишь смежные со строительством виды деятельности (регистрация ДДУ, права собственности, ремонт построенных квартир «под ключ» и т.п.). Значимым шагом регулирования технических параметров строительства является обязательное наличие экспертизы проектной документации во всех случаях, даже при малоэтажном строительстве. Отсутствие экспертизы в этой области (преимущественно – сфера загородного строительства) зачастую приводило к существенным нарушениям строительных норм и правил. Застройщик будет обязан осуществлять отчисления в специализированный компенсационный фонд в размере 1,2 % от стоимости каждого ДДУ. Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», учрежденная еще Постановлением Правительства РФ от 07 декабря 2016 года № 1310, отныне преобразовывается в публично-правовую компанию. Денежные средства фонда предназначаются на достройку проблемных объектов или на выплату денежной компенсации дольщикам. Обязательные Стр. 34

отчисления в компенсационный фонд заменили ранее существовавшие способы обеспечения обязательств застройщика в виде обязательного поручительства банка или обязательного страхования гражданской ответственности. При этом застройщик по-прежнему может добровольно их использовать. Стоит отметить, что ранее практиковавшаяся система обязательного страхования ответственности застройщика на практике себя не оправдала. Согласно статистике, не было ни одного случая, когда проблемный дом или жилой комплекс достраивался на деньги страховщиков. В этой связи решение законодателя об отмене указанного способа обеспечения обязательств застройщика представляется правильным. Вместе с тем, сумма в 1,2% от цены ДДУ вполне соотносится с суммами, которые застройщики платили в страховые компании. Невозможно не согласиться с тем, что новый механизм действительно даст дополнительные гарантии дольщикам, такая система более надежна, чем действующая сейчас. Уже сформированные в фонде денежные средства намного проще использовать, чем гипотетическое страховое возмещение или банковские выплаты. При этом законодатели остались верны себе и ранее взятому общему курсу на саморегулирование отдельных сфер бизнеса, возложив обязанность по финансированию работы фонда на самих участников долевого строительства – застройщиков и граждан. Последовательно внедряя политику планового финансирования, законодатели в качестве альтернативы финансовой нагрузке по созданию фонда предусмотрели переход застройщика на использование счетов эскроу. Важно отметить, что законом определена предельная сумма возмещения, которая определяется как произведение общей площади всех жилых помещений, подлежащих передаче гражданину - участнику долевого строительства (но не более 120 кв.м.) и показателя средней рыночной стоимости 1 кв. метр в соответствующем субъекте РФ, значение которого определяется в конкретный период федеральным органом исполнительной власти. Стр. 35

Таким образом, оказались не вполне защищены владельцы элитных квартир, метраж которых зачастую превышает 120 кв. м. Кроме того, вызывает вопрос и соотношение рыночной стоимости квадратного метра у конкретного застройщика и «средней рыночной стоимости», которая определяется федеральным органом исполнительной власти и может быть существенно ниже, чем в действительности. Закономерным итогом банковского лобби стало предоставление широких полномочий коммерческим банкам, перечень которых будет специально определяться Правительством РФ. Застройщик обязан открыть счет только в уполномоченном банке, при этом он вправе иметь только один расчетный счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства. Все ключевые участники строительства, такие как застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик, должны иметь счета в одном уполномоченном банке. Наиболее дискуссионным нововведением стало правило, согласно которому по каждому платежу застройщика будет осуществляться специальный банковский контроль. Банк будет проверять ДДУ, иные связанные со строительством договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные и т.д. В случае обнаружения фиктивных операций и иных нарушений действующего законодательства банк будет обязан сообщить в надзорный орган. Предоставление банкам, являющимся коммерческими организациями, надзорных полномочий наряду с уже предусмотренным 214-ФЗ уполномоченным органом исполнительной власти субъектов РФ, действительно является неожиданным решением. Широкое взаимодействие одних коммерческих структур (застройщиков) с другими коммерческими структурами (банками), особенно когда первые поставлены в зависимость от вторых, почти всегда дает широкое поле для злоупотребления и коррупции. Стр. 36

В то же время нельзя не признать, что такой двойной контроль за финансовыми потоками строителей снижает риск вывода активов из строительства и последующего преднамеренного банкротства застройщика. Наконец, банковский контроль можно расценить как своеобразный тест на возможности банков контролировать рынок долевого строительства. Напомним, что согласно дорожной карте реформирования института долевого строительства, уже с 01 июля 2019 года ожидается полный переход на использование счетов эскроу и/или специальных счетов. Последний факт также вызывает немало споров о природе законодательных изменений. В частности, указывается на то, что главным бенефициаром (выгодоприобретателем) от введения счетов эскроу на первичном рынке недвижимости являются не застройщики (в силу все усложняющихся требований к их работе) и не участники долевого строительства (хотя для них риск вложений в строительство уменьшается, но существует высокая вероятность роста цен на первичную недвижимость), а непосредственно сами банковские структуры. Например, банк выдает ипотечный кредит участнику долевого строительства под соответствующие довольно высокие проценты. Затем, когда участник долевого строительства приобретает квартиру, банк возвращает себе эти же деньги на счет эскроу. А потом банк снова этими же деньгами кредитует застройщика на строительство дома, и вновь под проценты. При этом сам застройщик по условиям кредитного договора подпадает под полный контроль банка. Таким образом, фактически «не вынимая» деньги из банка, кредитная организация получает возможность получать проценты и с участника долевого строительства, и с застройщика. Таким образом, внесенные в 214-ФЗ изменения можно охарактеризовать как существенные. Появились новые требования к созданию и работе застройщиков, финансированию строительства и процессу создания многоквартирных домов, создан новый способ обеспечения обязательств застройщика в виде публичноСтр. 37

правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Очевидным результатом новелл на практике станет уход с рынка большинства мелких и средних строительных компаний, многие из которых не смогут работать по новым правилам. Такие компании или вынуждены будут перейти на схемы ЖСК и ЖНК, предварительные договоры, или же передать свои строительные площадки более крупным застройщикам, которые разделят между собой освободившийся потенциал. Важные преференции уже сейчас получают банковские структуры, с которыми будут вынуждены работать застройщики, и с правилами игры которых застройщики будут вынуждены считаться. Еще большие выгоды банки могут получить в перспективе в ходе реализации «дорожной карты» Правительства. Использование счетов эскроу в текущем моменте не является обязательным, а, значит, сам институт долевого участия в строительстве продолжает работать. Вместе с тем взят общий курс на замену долевого участия банковским кредитованием и иными формами финансирования. Очевидно, что при этом могут возникнуть сложности в реализации другого правительственного курса – на создание рынка доступного жилья. Ведь монополизация строительного рынка крупными девелоперскими компаниями, усложнение их работы вследствие новелл законодательства и банковского контроля, сокращение предложений за счет ухода с рынка множества мелких и средних застройщиков, на фоне увеличения потребительского спроса, может привести к существенному росту цен на квартиры в строящихся жилых домах. Впрочем, четко ответить на этот и другие важные вопросы сможет только практическое применение рассмотренных новшеств законодательства в жизни. 1.5 Проектное финансирование. Основные изменения в проектном финансирование 2020 год Проектное финансирование — это финансирование инвестиционных Стр. 38

проектов, при котором источником обслуживания долговых обязательств являются денежные потоки, генерируемые проектом. Специфика этого вида инвестирования состоит в том, что оценка затрат и доходов осуществляется с учётом распределения риска между участниками проекта. Проектное финансирование — это метод привлечения долгосрочного заемного финансирования для крупных проектов, посредством финансового инжиниринга, основанный на займе под денежные потоки, создаваемые только самим проектом, и является сложным организационным и финансовым мероприятием по финансированию и контролю исполнения проекта его участниками. Проектное финансирование — это относительно новая финансовая дисциплина, которая за последние 20 лет получила широкое распространение в развитых странах мира и последние 10 лет стала активно применяться в России. Новые поправки ужесточат требования к застройщикам и отчасти усложнят их работу. Ожидается, что с этого момента застройщики смогут выбирать между проектным финансированием и привычным привлечением средств граждан по ДДУ. При этом те, кто выберет второй способ, должны будут соблюсти все требования, установленные законом для застройщиков, желающих привлекать для строительства жилых домов деньги граждан (ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; далее – Закон № 214-ФЗ). Иначе использовать денежные средства физических лиц они не смогут (ч. 2.2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ). А вот на застройщиков, которые предпочтут проектное финансирование, указанные требования распространяться не будут. Все деньги дольщиков размещаются на специальном счету и находятся там до момента сдачи объекта в эксплуатацию. При банкротстве застройщика деньги возвратятся дольщикам в полном объёме. А работа над завершением объекта Стр. 39

будет проводиться под контролем банка. Все требования закона направлены на максимальную прозрачность всех аспектов строительства — привлечение финансов, расходование средств. Рынок строительства жилья в России за три года перейдет от долевого механизма финансирования к кредитному. По поручению президента механизм перехода должен разработать Минстрой совместно с АИЖК. Долевое строительство – форма инвестиционной деятельности, при которой строительная компания привлекает денежные средства граждан для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. И хотя сейчас в России приходится до 80 % от общего объема строящегося жилья, это отнюдь не российское ноу-хау. Возникло долевое строительство в Аргентине в 1985 году при поддержке государства, которое стремилось привлечь средства в отрасль. Позже этот механизм получил распространение в Великобритании, Египте, Кувейте, ОАЭ. В России федеральный закон № 214-ФЗ вступил в силу 1 января 2005 года. Закон претерпел многочисленные изменения и поправки, но действует до сих пор и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве. Согласно закону, застройщик – это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для создания на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объект долевого строительства представляет собой жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после Стр. 40

получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную строительства при договором наличии цену разрешения и принять на ввод объект в долевого эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К минусам долевого строительства относится появление долгостроев, т.е. незавершенных строительством домов, и как следствие – обманутых дольщиков. Именно социальная напряженность, возникшая в связи с увеличением их числа в период экономического кризиса, подтолкнула власти к поиску новых механизмов финансирования жилищного строительства. Именно предотвращение появления новых обманутых дольщиков и является главным преимуществом проектного финансирования. Гражданам более правильно и более надежно покупать квартиры в готовых, построенных домах, а не вкладываться на этапе долевого строительства с непонятными последствиями. Среди аргументов «за» также возможность купить готовую квартиру, а не кота в мешке, т.е. покупатель еще на стадии выбора сможет оценить качество строительства, благоустройства, наличие или отсутствие инфраструктуры, парковок и т.д. И, конечно, в этом случае не придется ждать несколько лет, когда квартира, купленная на начальной стадии строительства, будет достроена, территория вокруг благоустроена, а дом введен в эксплуатацию. И эти доводы весьма и весьма весомы, но есть у предлагаемой схемы и недостатки. Минусы: за все нужно платить Стр. 41

Негативная сторона перехода к проектному финансированию – рост стоимости жилья. Сегодня, привлекая средства дольщиков на стадии котлована, застройщик может сразу пускать их в дело без дополнительных расходов. Если же средства на строительство будет предоставлять банк, это предполагает проценты и комиссии. Средний срок жизни строительного проекта – 1,5–2 года. Банковское финансирование по текущим ставкам дает 18–24 % валовой нагрузки на проект. Но это для сверхкачественных заемщиков. Для некоторых проектов нагрузка может достигнуть и 30 %. Отменять долевое строительство в один момент государство не собирается. Правительство говорит о постепенном переходе к новому механизму. Теперь в числе участников строительства появятся и банки. Банковская система РФ сегодня вполне готова к финансированию проектов жилищного строительства: сейчас и ставки кредитования приемлемы для застройщиков, и банки научились работать со строительным сектором. Также банки уже разработали как стандарты для рассмотрения кредитования, так и методологии мониторинга застройщиков. Принципиальной сложности перехода на модель проектного финансирования нет, при которой конечный потребитель покупает готовое жилье, а банк финансирует весь проект от начала до конца, как это распространено в европейских странах. Полный переход на проектное финансирование, по нашему мнению, не вызовет особых затруднений у добросовестных застройщиков. Это лишь заставит их более тщательно готовить финансовые планы и проекты совместно с банками. Становиться более прозрачными и технологичными. Конечно, переход на новую схему отсечет недобросовестных застройщиков от рынка жилищного строительства. Также банк прогнозирует, что объем реализованного жилья после перехода на проектное финансирование даже возрастет, поскольку у населения будет больше уверенности в благополучном исходе строительных проектов, т.к. все Стр. 42

риски на себя фактически возьмут банки. Это приведет к росту спроса. При этом к застройщику предъявляются следующие основные требования: наличие положительной деловой репутации, опыт реализации строительных проектов, наличие проектно-разрешительной документации. Вывод по первой главе Законом об участии в долевом строительстве определены специальные требования для регистрации права собственности участника долевого строительства на переданные ему застройщиком жилые или (и) нежилые помещения. Закон о государственной регистрации прав в качестве специального основания для регистрации права на созданный объект недвижимости определяет документы, подтверждающие факт создания объекта (п. 1 ст. 25). Закон об участии в долевом строительстве устанавливает, что при регистрации права участника долевого строительства, документами, подтверждающими факт создания объекта являются: - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; -передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (жилого или (и) нежилого помещения). Регистрация прав участников долевого строительства осуществляется: - по заявлению участника долевого строительства или его наследника; (обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект долевого строительства могут также и наследники участника долевого строительства, о чем прямо указано в п. 4 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве. В этом случае должен быть представлен документ, подтверждающий, что заявитель является наследником участника долевого строительства. Таким документом является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.) - при представлении акта приема передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; Стр. 43

- при наличии в органе по государственной регистрации разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в котором расположены переданные участнику долевого строительства жилые и (или) нежилые помещения или его нотариально удостоверенной копии. Представляется, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта может быть представлено застройщиком вместе с заявлением участника долевого строительства, первым обратившимся за государственной регистрацией. Однако к моменту регистрации права первого обратившегося в орган по государственной регистрации прав участника долевого строительства, в органе по государственной регистрации уже должно иметься разрешение на ввод в эксплуатацию объекта или его нотариально удостоверенная копия, представленное застройщиком. Рынок строительства жилья в России за три года перейдет от долевого механизма финансирования к кредитному. К минусам долевого строительства относится появление долгостроев, т.е. незавершенных строительством домов, и как следствие – обманутых дольщиков. Именно социальная напряженность, возникшая в связи с увеличением их числа в период экономического кризиса, подтолкнула власти к поиску новых механизмов финансирования жилищного строительства. Именно предотвращение появления новых обманутых дольщиков и является главным преимуществом проектного финансирования. Гражданам более правильно и более надежно покупать квартиры в готовых, построенных домах, а не вкладываться на этапе долевого строительства с непонятными последствиями. Покупатель еще на стадии выбора сможет оценить качество строительства, благоустройства, наличие или отсутствие инфраструктуры, парковок и т.д. И, конечно, в этом случае не придется ждать несколько лет, когда квартира, купленная на начальной стадии строительства, будет достроена, территория вокруг благоустроена, а дом введен в эксплуатацию. Негативная сторона перехода к проектному финансированию – рост стоимости жилья. Принципиальной сложности перехода на модель проектного Стр. 44

финансирования нет, при которой конечный потребитель покупает готовое жилье, а банк финансирует весь проект от начала до конца, как это распространено в европейских странах. Полный переход на проектное финансирование, по нашему мнению, не вызовет особых затруднений у добросовестных застройщиков. Это лишь заставит их более тщательно готовить финансовые планы и проекты совместно с банками. Становиться более прозрачными и технологичными. Конечно, переход на новую схему отсечет недобросовестных застройщиков от рынка жилищного строительства. Банк прогнозирует, что объем реализованного жилья после перехода на проектное финансирование даже возрастет, поскольку у населения будет больше уверенности в благополучном исходе строительных проектов, т.к. все риски на себя фактически возьмут банки. Это приведет к росту спроса. Стр. 45

2 ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА 2.1 Общие сведения о порядке планировки городских территорий Планировочную структуру селитебной территории городских и сельских поселений следует формировать с учетом взаимоувязанного размещения зон общественных центров, жилой застройки, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также в увязке с планировочной структурой поселения в целом в зависимости от его величины и природных особенностей территории. При проектировании жилой застройки, как правило, выделяются два основных уровня структурной организации селитебной территории: микрорайон (квартал) — структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10—60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с табл. 5 настоящих норм). Границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи; жилой район — структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения. Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических показателей микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды Стр. ВКР-2069059-08.03.01-160397-20 46

в зданиях следует демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования. Въезды на территорию предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от стоплинии перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м. Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям — второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в соответствии с требованиями СНиП. На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15м на расстоянии не более 75м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин. Расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5 — 8 м для зданий до 10 этажей включительно и 8 — 10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев. Стр. 47

В городских и сельских поселениях необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городов (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40 %, а в границах территории жилого района не менее 25% (включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона). Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др. Число светильников следует определять по нормам освещенности территорий. При проектировании жилой застройки в городах расчетную плотность населения на территории жилого района и микрорайона, чел/га, следует принимать в соответствии с региональными (республиканскими) нормами с учетом рекомендуемого приложения 4 СНиПа 2.07.01-89. Исходя из оценки стоимости земли, высокой плотности инженерных и транспортных магистральных сетей и насыщенности общественными объектами, рассматриваемый район следует отнести к зоне средней градостроительной ценности. Расчетная плотность населения микрорайона не должна превышать 350 чел/га. При планировке руководствоваться и застройке законами городских Российской поселений Федерации, указами необходимо Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, законодательными и нормативными актами субъектов Российской Федерации. Следует учитывать такие важные аспекты как: - административный статус района, прогнозируемую численность населения, экономическую базу, местоположение и роль в системе расселения, а Стр. 48

также природно-климатические, социально-демографические, национально- бытовые и другие местные особенности; - исходить из комплексной оценки и зонирования территории города и пригородной зоны, их рационального использования, имеющихся ресурсов (природных, водных, энергетических, трудовых, рекреационных), прогнозов изменения экономической базы, состояния окружающей среды и ее влияния на условия жизни и здоровья населения,включая межгосударственную и межрегиональную миграцию населения; - предусматривать улучшение экологического и санитарно-гигиенического состояния окружающей среды поселений и прилегающих к ним территорий, сохранение историко-культурного наследия; Составляется характер расположения существующих предприятий города, с выявлением наибольших узлов промышленных объектов. А так же анализируется расположение других соседствующих территорий города, в особенности жилых, в соответствии требованиям СНиП о санитарно-защитной зоне (СЗЗ) от промышленных объектов и объектов инженерной инфраструктуры. Промышленные предприятия это градообразующие предприятия города, требующие значительных территорий и подъездных путей, как железнодорожных, так и автомобильных. Они оказывают очень сильное влияние на структуру города, (размещения жилья, расположения магистральных улиц, вызывают рост обслуживающих отраслей народного хозяйства и рост территории города). Промышленные предприятия требуют дополнительного благоустройства и озеленения, так как создают неблагоприятные санитарно гигиенические условия, при вновь проектированных городах. Все условия, которые накладываются на промышленные предприятия, выполняются при разработке проекта, но если реконструируется город, выдерживание нормативов СНиП затрудняется. Санитарно-защитные зоны следует предусматривать, если после проведения всех технических и технологических мер по очистке и обезвреживанию вредных выбросов, снижению уровня шума не обеспечиваются Стр. 49

предельно допустимые на селитебной территории уровни концентрации вредных веществ и предельно допустимые уровни шума. Размеры таких зон следует устанавливать в соответствии с действующими санитарными нормами размещения промышленных предприятий и Методикой расчета концентрации в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий. Существует 5 классов вредности промышленных предприятий: 1 класс – СЗЗ 1000 м. 2 класс – СЗЗ 500 м. 3 класс – СЗЗ 300 м. 4 класс – СЗЗ 100 м. 5 класс – СЗЗ 50 м. К 1 классу относятся предприятия химической, коксохимической и металлургической промышленности. Ко 2-ому - машиностроение, химическое машиностроение, предприятия тяжелой промышленности, асбестоцементное производство, производство строительных материалов, канализационные очистные сооружения, а также открытые кладбища. 3 класс вредности предусмотрен для предприятий металлообработки, строительных материалов и тепловых станций. К 4 классу относятся предприятия текстильной промышленности, хлебозаводы. Для предприятий пищевой промышленности предусмотрена санитарнозащитная зона 50м., т.е. 5 класс вредности. В промышленные районы, отделенные от селитебной территории санитарно-защитной зоной шириной более 1000м, не следует включать предприятия с санитарно-защитной зоной до 100м, особенно предприятия пищевой и легкой промышленности. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилые общеобразовательные здания, школы, детские учреждения дошкольные здравоохранения учреждения, и отдыха, Стр. 50

спортивные сооружения, сады, парки, садоводческие товарищества и огороды. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %: до 300 м – 60, св. 300 до 1000 м – 50 , св. 1000 до 3000 м.- 40. Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м — не менее 20м. Планировочную структуру городских и сельских поселений следует формировать, обеспечивая компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон; рациональное районирование территории в увязке с системой общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой; комплексный учет климатических, архитектурно-градостроительных ландшафтных, национально-бытовых традиций, и других природноместных особенностей; охрану окружающей среды, памятников истории и культуры. На территории города Пензы предусмотрено формирование территориальных зон в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (Таблица 1). Таблица 1 – Структура территориального зонирования г. Пензы Типы территориальных зон 1 Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны Жилые зоны Виды территориальных зон 2 Ц-1 Зона обслуживания и деловой активности городского центра Ц-2 Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-3 Зона обслуживания и деловой активности при промышленных узлах Ц-4 Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах Ц-5 Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций Ц-6 Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов Ц-7 Зона высших, средних специальных учебных заведений и научныхкомплексов Ц-8 Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений Ц-9 Зона культовых сооружений Ц-10 Зона памятников, объектов культурного наследия Ж-1 Зона малоэтажной жилой застройки 1-3 этажа Ж-2 Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажа Ж-3 Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей Ж-4 Зона коллективных садов Стр. 51

Окончание таблицы 1 Зоны специального назначения Производственные и коммунальные зоны Природнорекреационные зоны Зоныинженерной и транспортной инфраструктуры Основным СН-1 СН-2 СН-3 СН-4 ПК-1 ПК-2 ПК-3 ПК-4 Р-1 Р-2 Р-3 Р-4 Т-1 Т-2 Т-3 Т-4 Зона кладбищ и мемориальных парков Зона режимных объектов ограниченного доступа Зона теплиц, питомников Зона полигонов бытовых отходов, отвалов, шламонакопителей Зона производственно-коммунальных объектов I-II класса Зона производственно-коммунальных объектов III класса Зона производственно-коммунальных объектов IV класса Зона производственно-коммунальных объектов V класса Зона особо охраняемых природных территорий Зона городской рекреации Зона открытых пространств Зона рекреационно-природных территорий Зона объектов инженерной инфраструктуры Зона объектов автомобильного транспорта Зона объектов железнодорожного транспорта Зона объектов воздушного транспорта формированием любого города являются жилые зоны, организующиеся в виде районных (составляют, как правило, от 80 до 250 га) и квартальных (составляет от 5 до 60 га) функционально-планировочных жилых образований. Жилые зоны предназначены для организации удобной, здоровой и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями настоящих норм, не допускается размещать в жилых зонах. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов общественно-делового, социального, коммунальнобытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, спортивных сооружений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей для индивидуального транспорта, иных объектов, не оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия. Стр. 52

Чаще всего при проектировании используются смешанные зоны формирующиеся в сложившихся частях городов, как правило, из кварталов с преобладанием жилой и производственной застройки. В составе этих зон допускается размещать: жилые и общественные здания, учреждения науки и научного обслуживания, учебные заведения, объекты бизнеса, промышленные предприятия и другие производственные объекты (площадь участка, как правило, не более 5 га) с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, вибрации, электромагнитных и ионизирующих излучений, загрязнений атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, превышающих установленных для жилой и общественной застройки норм, не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 м, подъездных железнодорожных путей, а также не требующие большого потока грузовых автомобилей (не более 50 автомобилей в сутки в одном направлении). Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от стоп-линии перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м. Микрорайоны обслуживаются двухполосными проездами. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками размером 16×16 м, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин. Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 м. Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим Стр. 53

зданиям — второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в соответствии с требованиями СП. Расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. В городских поселениях необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городов (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40%. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25 %площади территории квартала. 2.2 Описание местоположения Проектируемый жилой дом будет находиться в Заводском микрорайоне г. Пензы по улице Леонова. Пенза - город (c 1663 года), расположенный на Приволжской возвышенности в центре европейской части России, административный, экономический и культурный центр Пензенской области (с 1939 года). Является городом областного значения, образует муниципальное образование городской округ город Пенза. Население — 523 726 чел. (2017). Пенза находится в центре европейской части России на Приволжской возвышенности, в 629 км (по автомобильной дороге М-5 Москва — Челябинск) к Стр. 54

юго-востоку от Москвы. Город располагается на обоих берегах реки Суры. Площадь города 305,1 км². Средняя высота над уровнем моря составляет 174 м. Наивысшая точка (280 м над уровнем моря) находится на холме Боевая гора, вытянутом с ЮЗ на СВ наподобие гряды. Самая низкая — 134 м. Климат Пензы умеренно континентальный. Зима в Пензе умеренно холодная и длительная, длится с начала ноября по конец марта, самый холодный месяц — февраль со средней температурой −9,1 °C. Лето тёплое, длится с конца мая по начало сентября, средняя температура июля 20,4 °C. Среднегодовая температура 5,5 °C. Климат Пензы близок к Московскому, но континентальность выше, а осадков выпадает меньше. Пенза разделена на четыре городских района: 1. Железнодорожный — 115 018 чел., 2. Ленинский — 92 106 чел., 3. Октябрьский — 181 749 чел., 4. Первомайский — 134 853 чел. Рисунок 2 - Районы Пензы Железнодорожный Ленинский Октябрьский Первомайский Стр. 55

В Пензе насчитывается 10 площадей, 532 улицы, 38 переулков, 391 проезд, 2 проспекта, 3 набережные. Общая протяжённость улично-дорожной сети составляет 630,3 км. Прогнозный план жилищной обеспеченности: • в 2006 – 20 кв. м./чел. • 1 очередь 2016 год – 25 кв. м./чел. • Расчетный срок 2026 год – 30 кв. м./чел. Общая площадь нового жилого фонда построенного за счет реконструкции составит около 1 млн. кв. м., в том числе: • реконструкция усадебного фонда – 882 тыс. кв. м. (в том числе согласно программе сноса ветхого жилья 40 тыс. кв. м.); • реконструкция 4-5 эт. домов первых серий – 114 тыс. кв. м. Октябрьский район — один из четырёх районов районов Пензы, расположен в северо-западной части города. Район образован 28 апреля 1962 года. Рисунок 2- Октябрьский район города Пензы В черту Октябрьского района входят: индивидуальная застройка "Заря-1"; индивидуальная застройка "Заря-2"; индивидуальная застройка ЗИФ; индивидуальная застройка "Северная Поляна"; свх "Заря". По состоянию на начало 2019 года в составе территории Октябрьского района числятся 2 проспекта (Победы и Строителей), 153 улицы, 143 проезда, 7 переулков, 1 шоссе, 56 территорий садоводческих товариществ, 3 дороги, 1 Стр. 56

железнодорожная станция, а также территории села Арбеково, посёлка Нефтяник, посёлка Ухтинка, посёлка Арбеково; посёлка Побочино и др. [2] Его общая площадь составляет (на август 2009 года) 81,7288 км², включая незастроеные территории за пределами города. Неформально район подразделяют на 4 микрорайона: Арбеково, Заводской, Северная поляна и Заря (коттеджный посёлок). Рисунок 3 - Карта Октябрьского района города Пензы Арбеково — самый крупный и наиболее плотно заселённый микрорайон Пензы. На его сравнительно небольшой площади (чуть менее 7 км², примерно 1/42 часть площади города) проживает около 125 тыс. человек. На территории района зарегистрировано более 5147 хозяйствующих субъектов различных форм собственности, сосредоточен основной промышленный потенциал города. Важную роль играют крупные и средние промышленные предприятия, такие как: ОАО «ПО „Электроприбор“», ФГУП «ППО ЭВТ», ОАО «Тяжпромарматура», ОАО «НИИПТХиммаш», ОАО «Радиозавод», ОАО НПП «Рубин», ОАО «Пензенский хлебозавод № 2», ОАО «Мясоптицекомбинат „Пензенский“». Также действуют предприятия, представляющие сферы бытового обслуживания, торговли, общественного питания, автосалоны «БМВ», «Изар-авто», «Тойота» и другие.На территории района расположены ФГБОУ ВО «Пензенский университет архитектуры и строительства», ФГБОУ ВО «Пензенский государственный технологический Стр. 57

университет», 5 отделений ГБОУ СПО ПО «Пензенский многопрофильный колледж», 5 гимназий, 18 средних общеобразовательных школ, 2 лицея, 1 лицейинтернат, 1 специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат, 14 детских садов.Для развития физической культуры и спорта в районе действует 65 спортивных площадок, Дворец спорта «Буртасы», каток АНО ЦСРФКС «Лидер», 4 спортивных комплексов.На комплекса, 7 физкультурно-оздоровительных территории района находятся Парк культуры и отдыха «Олимпийский», Детский парк имени Ульяновых, парк Победы, МБУ «Центр культуры и досуга», МУ «Центр хореографического искусства г. Пензы» (Д/К 40летия Октября), МБОУ ДОД «Станция юных техников № 1 г. Пензы», МБОУ ДОД «Дом детского творчества № 1 г. Пензы» , МБОУ ДОД «Детская школа искусств г. Пензы», 7 библиотек, 3 музыкальных школы. Также имеются памятники и стелы: Памятник в честь открытия парка Победы, Памятник воинампензенцам, погибшим в локальных войнах, памятники В. И. Ленину в ПКиО «Олимпийский» и на ул. Островной, памятник С. М. Кирову на ул. Ленина, памятник Р. И. Аустрину, стела «Орден Ленина», стела «Орден Победы», стела «Истребитель-перехватчик Су-9».Представлено такими медицинскими учреждениями, как «Городская больница N 1», «Городская клиническая больница скорой медицинской помощи им. Г. А. Захарьина», «Областная наркологическая больница», «Онкологический диспансер», «Федеральный центр сердечнососудистой хирургии», «Пензенский областной госпиталь для ветеранов войн», «Пензенский городской родильный дом № 1». Октябрьский район один из самых крупных и старинных районов города Пензы. Транспортная доступность 15-25 минут от центра города. До улицы Леонова можно добраться следующими маршрутами общественного транспорта: -автобус № 70; -маршрутное такси № 2, 13, 17, 18, 25, 27, 31, 71; - троллейбус № 1,2,8,9. Стр. 58

Таблица 2 – Планировочная структура микрорайона Улица Площадь, м2 Этаж- Кол-во Год ность квартир постройки Воровского 2 4 10 16 18 17 21 22 24 26 28 30 32 34 6 15 17а 19а 28 7 9 11 1 9 10 15 17 18 19 20 23 24 25 28 10 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 2 2 3 2 1 2 2 2 2 3 3 2 2 2 18 2 2 9 5 10 2 2 2 2 2 16 19 22 8 22 7 25 36 24 59 25 25 57 36 6 8 7 8 20 18 18 30 26 9 136 8 81 112 83 121 22 18 22 63 38 1953 1953 1957 1954 1957 1949 1953 1955 1955 1962 1953 1953 1962 1955 1917 1952 1949 1954 1946 1959 1958 1955 1954 1953 2016 1954 1958 2011 1974 2011 1957 1957 1957 1958 1930 731,70 731,70 687,10 516,80 587,10 534,45 1361,20 817,9 2048,91 1129,09 401,55 401,55 1011,91 817,9 281,1 693,00 534,45 385,00 615,65 1662,30 1279,70 820,00 1378,02 410,96 13980,3 385,1 2191,20 1181,9 3632,10 12226,10 1114,50 1242,82 1114,50 1883,10 1465,20 Крупской 19 7 18 2013 3587,40 Фрунзе 15 18 2 4 14 28 1953 1953 850,90 1701,8 Ударная Комсомольская Циолковского Леонова Дом Стр. 59

2.3 Описание схем функционального зонирования, доступности до остановок общественного транспорта, доступности до объектов социально-культурного быта 2.3.1 Функциональное зонирование территории Схема функционального зонирования территории составляется для выявления и определения площадей жилой зоны, общественно-деловой зоны городского и районного значения. На плане, в масштабе 1:5000, выделяются площади выше перечисленных районов. Выделяются площади не только объектов, но и прилегающих земельных участков в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 об озеленении территорий по функциональному назначению. Следует помнить, что зеленые насаждения санитарно-защитных зон не должны рассматриваться как городские зеленые насаждения и не учитываются в расчетах озеленения микрорайона. К жилой зоне относят застройки жилыми домами разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками) с прилегающими к ним трансформаторными подстанциями, котельными, площадками для отдыха взрослых и детей, спортивными площадками, хоз.площадками, сушилками для белья, гаражами и автостоянками для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам. Территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ (черты) поселений также относятся к жилой зоне. В жилых зонах помимо жилой застройки могут размещаться: - улично-дорожная сеть; - территории, предназначенные для ведения коллективного садоводства; - территории общего пользования, в том числе, озелененные; - здания, сооружения и линейные объекты инженерного обеспечения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные, трубопроводы и пр.). Стр. 60

Общественно-деловая зона включает в себя объекты здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, коммерческой деятельности, различных образовательных, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов, относящихся к общественно-деловой зоне, могут также включаться гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в исторических городах памятники истории и культуры при соблюдении требований к их охране и рациональному использованию. По значению делится на городского, районного и микрорайонного значения. В состав общественно-деловой зоны рассматриваемого микрорайона входят объекты учебного (Школа №51, Гостиница «12 стульев», Дом торговли и др.), культурно-развлекательного (стадион «Пенза», Центр хореографического искусства, Спортивный комплекс), социального (Аптеки, Центр МРТ – диагностики, Территориальный центр медицины и катастроф Пензенской области), коммерческого (торговые центры, торговые продовольственные и непродовольственные магазины), компании, бытового (салоны красоты, парикмахерские, мастерские) характера, а так же прилегающая к ним территория и дороги. Sо.д.з.гор.знач. = 7,217 га. Sо.д.з.район.знач. = 5,57 га. Sо.д.з.микрорайон.знач. = 2,785 га. 2.3.2 Показатели радиусов пешеходной доступности до объектов социально-бытового и культурного назначения К учреждениям и предприятиям социальной инфраструктуры относятся учреждения образования, здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения, учреждения культуры и искусства, предприятия торговли, общественного питания и бытового Стр. 61

обслуживания, организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые административные учреждения организации и предприятия (далее связи, учреждения и научные и предприятия обслуживания). Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать с учетом - приближения их к местам жительства и работы, увязки с сетью общественного пассажирского транспорта, градостроительной ситуации, планировочной структуры городских округов и поселений, деления на жилые районы и микрорайоны (кварталы) в целях создания единой системы обслуживания. При формировании системы обслуживания предусматриваются следующие уровни обеспеченности учреждениями и объектами повседневного, периодического и эпизодического обслуживания: - повседневного обслуживания – учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в неделю, или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения; - периодического обслуживания – учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в месяц; - эпизодического обслуживания – учреждения и предприятия, посещаемые населением реже одного раза в месяц (специализированные учебные заведения, больницы, универмаги, театры, концертные и выставочные залы). В проделанной работе выявлены неблагоприятные территории пешеходной доступности относительно таких объектов. Территория не входит в зону доступности отделений связи, банков, а также большей частью до детских дошкольных учреждений и помещений для занятия физкультурой. На территории микрорайона находится недостаточное количество объектов социально-бытового и культурного назначения. Стр. 62

2.3.3 Составление картограммы доступности территории относительно остановочных пунктов Составляется для выявления территории вне зоны пешеходной доступности от остановок общественного транспорта. По требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (пункт 11 «Транспорт и улично-дорожная сеть».) остановки общественного транспорта должны находиться в зоне пятиминутной доступности от мест проживания населения, или расстоянием не более 500м в соответствии с пунктом 11.15 СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Эти параметры установлены из статистических данных по населению, из расчета средней скорости передвижения пешеходов 4 км./ч. Этими нормами определяется благоустройство микрорайонов города. Расстояния между остановочными пунктами на линиях общественного пассажирского транспорта в пределах территорий поселения следует принимать: для автобусов, троллейбусов и трамваев – 400-600 метров; экспресс автобусов и скоростных трамваев – 800-1200 метров; метрополитена – 1000-2000 метров; электрифицированных железных дорог – 1500-2000 метров. В соответствии с пунктом 11 дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки пассажирского транспорта следует принимать не более 500 метров, в климатическом подрайоне IIВ это расстояние составляет 300 метров. В общегородском центре дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта от объектов массового посещения должна быть не более 250 метров, в производственных и коммунально-складских зонах не более 400 метров от проходных предприятий, в зонах массового отдыха и спорта не более 800 метров от главного входа. На исследуемой территории места расположения остановок определены на основании визуального осмотра местности (см. схему). По заданию на проектирование данного микрорайона составлена картограмма доступности территории до остановок общественного транспорта. Она представляет собой план микрорайона в масштабе 1:5000, с нанесенными на ней радиусами пешеходной доступности (по минутам). На территории микрорайона расположены девять остановок. После определяется Стр. 63

площадь благоприятной зоны (т. е. зоны доступности) и неблагоприятной зоны. Составляется процентное соотношение: Sблаг = 24,98742 га, Sне благ = 8,98758 га (24,98742/33,9750)*100%=73,55% По проделанным расчетам определено, что 26,45% территории микрорайона не принадлежит зоне пешеходной доступности относительно остановочных пунктов общественного транспорта. 2.4 Анализ планировочной структуры микрорайона Планировочную структура жилой зоны формируется с учетом взаимоувязанного размещения зон общественных центров, жилой застройки, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также в увязке с планировочной структурой поселения в целом в зависимости от его величины и природных особенностей территории. Микрорайон расчленён жилыми Циолковского, Ударная, Гагарина и Кулибина. Границами микрорайона являются красные линии жилых улиц, а также дороги и естественные рубежи. Расчетная территория микрорайона и квартала включает группы жилой застройки, общественные объекты и территории общего пользования, участки школ, учреждений повседневного обслуживания, коммунальных объектов, гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (сквер, бульвар), внутриквартальные и внутри микрорайонные проезды, открытые автостоянки. Площадь микрорайона – это площадь участка в пределах красной линии за вычетом территорий городского и районного значения, а так же, в данном случае, застраиваемой территории. Sм-на= Sз.уч. – Sо.д.з.гор.знач. – Sо.д.з.район.знач. – Sстрой , (1) где: Sз.уч. – площадь земельного участка; Sо.д.з.гор.знач. – площадь общественно-деловой зоны городского значения; Sо.д.з.район.знач. – площадь общественно-деловой зоны районного значения. Стр. 64

Sм-на= 33,9750 – 7,217– 5,57 – 0,1736 = 21,0144 га. Площадь жилой зоны – это территория микрорайона за вычетом территорий общественных зданий и сооружений микрорайонного значения. Sж.з.=Sм-на – Sо.д.з.микрорайон.знач , (2) где: Sм-на - площадь микрорайона Sо.д.з.микрорайон.знач - площадь общественно-деловой зоны микрорайонного значения Sж.з.=21,0144– 2,785 = 18,2294 га. В данном микрорайоне существующая застройка микрорайона представлена преимущественно кирпичными малоэгоэтажными жилыми домами, а так же многоэтажными жилыми домами с детскими площадками, спортивными площадками, хозяйственными корпусами и т.д. Численность населения определяется путем подсчета поголовного населения микрорайона, а именно, подсчетом квартир (1295 кв.) и умножением количества квартир на коэффициент семейности (3). При подсчёте население составило: N = 1295*3= 3885 чел. Плотность населения в жилых микрорайонах (кварталах) не должна превышать 450 чел/га. Рекомендуемая минимальная расчетная плотность населения жилого района в зависимости от типа поселения и градостроительной ценности территории приведена в Таблице 3. Таблица 3 – Минимальная расчетная плотность населения Зона различной степени градостроительной ценности территории Плотность населения территории жилого района, чел/га, для групп городов с числом жителей, тыс. чел. до 20 20-50 50-100 100-250 250-500 500-1000 Св. 1000 Высокая 130 165 185 200 210 215 220 Средняя 209; 209; 209; 180 185 200 210 Низкая 70 115 160 165 170 180 190 Градостроительная ценность территории и ее границы определяются с учетом кадастровой стоимости расположенных на ней земельных участков, Стр. 65

уровня обеспеченности объектами обслуживания, территории, наличия инженерной и транспортной капиталовложений историко-культурных в и инфраструктурами, инженерную подготовку архитектурно-ландшафтных ценностей. Плотность населения (брутто) - количество жителей, приходящихся на 1 га микрорайона. ρнас.(брутто)=N/Sм-на = 3885/21,0144= 184,87 чел/га. (3) Плотность населения (нетто) - количество жителей, приходящихся на 1 га жилой части микрорайона. ρнас.(нетто)= N/Sж.з = 3885/18,2294=213,2чел/га. (4) Расчетные показатели жилищной обеспеченности устанавливается на одного проживающего и составляет не менее: - в многоквартирном, в том числе секционном, доме – 30 м2; - в общежитии (не менее) – 6 м2. Все виды жилищного фонда подразделяются по уровню комфортности, который устанавливается в задании на проектирование с перечнем требований к габаритам и площади помещений, составу помещений жилья, а также инженернотехническому оснащению, обеспечивающему возможность регулирования в процессе эксплуатации санитарно-гигиенических параметров воздушной среды и имеет следующую классификацию: - престижный жилищный фонд (бизнес-класс); - массовый жилищный фонд (эконом-класс); - жилищный фонд социального использования: законодательно установленная норма комфорта для государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма; - специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, дома гостиничного типа, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального Стр. 66

обслуживания населения, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан) Таблица 4 – Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, м2 Престижный (бизнес - класс) Массовый (эконом - класс) Социальный (муниципальное жилище) 30 Специализированный - 40 20 Формула Доля в общем объеме заселения жилого жилищного дома и квартиры строительства,% k=n+1 k=n+2 k=n k=n+1 k=n-1 k=n k=n-2 k = n- 1 10 15 25 50 60 30 7 5 Жилой фонд - это совокупность всех жилых помещений, в жилой фонд входят все многоквартирные жилые дома и другие постройки любой формы собственности, предназначенные для проживания граждан. Те помещения, которые предназначены для иных целей, например для размещения офисов, в жилой фонд не входят. Жилой фонд = N * Жилищная обеспеченность (5) где: N - численность населения Жилищная обеспеченность – норматив жилой площади приходящейся на одного человека. Принимается по санитарным нормам и приведённым жилищным показаниям, может быть изменён на уровне субъекта федерации. Жилой фонд =3885·20= 77700 м2. Плотность жилого фонда (брутто) - определяется количеством квадратных метров жилой площади, приходящейся на 1 га территории микрорайона. ρж.ф.(брутто)= =77700/21,0144 = 3697,5 м2/га. (6) Стр. 67

Плотность жилого фонда (нетто) - определяется количеством квадратных метров жилой площади, приходящейся на 1 га жилой части территории микрорайона. ρж.ф.(нетто)= = 77700/18,2294 = 4262,36 м2/га. (7) Плотность жилого фонда брутто в зависимости от этажности принимаем по таблице 5. Таблица 5 – Плотность жилого фонда в зависимости от этажности пределы/эт. 2 3 4 5 6 7 8 9 10-12 14-16 не более 2000 2600 2800 3200 3400 3600 3800 4200 4400 4600 не менее 1800 2400 2600 2800 3000 3200 3400 3600 4100 4300 Средняя этажность: (8) где: P- удельный вес общей площади в жилых домах соответствующей этажности в %; Э – этажность. Э=100/((34,12/2)+(11,7/3)+(2,5/4)+(5,4/5)+(5,3/7)+(1,7/9)+(18,3/10)+(2,1/18))=3,9 Интенсивность использования территории характеризуется коэффициентами застройки и плотностью застройки территории. Плотность застройки (брутто) - определяется отношением территории, непосредственно занятой застройкой, к территории микрорайона в %. ρзастр.(брутто)= × 100% =(2,12/21,0144)× 100% = 10,1% (9) Плотность застройки (нетто) - определяется отношением территории, занятой застройкой жилой зоны, к территории жилой зоны в %. ρзастр.(нетто)= × 100% =(1,6/18,2294)× 100% =8,8% (10) Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала). Стр. 68

kρ.застр=. =6,6798/21,0144= 0.4 (11) Коэффициенты застройки и плотность застройки территории жилых зон необходимо принимать не более приведенных в таблице 6. Таблица 6 – Показатели плотности застройки участков территориальных зон Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки 0.4 1.2 0.6 0.4 1.6 0.8 0.3 0.6 0.2 0.4 1.0 0.8 3.0 2.4 0.8 0.6 0.6 2.4 1.0 1.8 Жилая Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами То же — реконструируемая Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками Застройка однодвухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками Общественно -деловая Многофункциональная застройка Специализированная общественная застройка Производственная Промышленная Научно-производственная Коммунально-складская kρ.застр kρ.застр.табл = 1.2 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности. При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, высотой 4 этажа – не менее 20 м, высотой 5 этажей – не менее 30 м, высотой 6 этажей и более – не менее 45 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. При этом берется этажность наиболее высокого здания. Стр. 69

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. К сожалению не все из приведённых выше условий выполняются. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25 % площади территории микрорайона (квартала). Озеленение деревьями (кустарником) в грунте следует принимать не менее 50 % от нормы озеленения. Территория жилой зоны обеспечена элементами комплексного благоустройства: твердыми видами покрытия проездов и пешеходными связями, различными видами покрытия площадок, оборудованными площадками, озеленением, осветительным оборудованием. Состав площадок и размеры их территории должны определяться территориальными нормами или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10 % общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны. Таблица 7 – Площадь нормируемых элементов дворовой территории и минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок Площадки Удельные размеры площадок, м2/чел. Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста Для отдыха взрослого населения Для занятий физкультурой Для хозяйственных целей Для выгула собак 0.7 12 0.1 2.0 0.1 0.2 Для стоянки автомашин 1.6 10 10-40 20 40 в соответствии с разделом «Зоны транспортной инфраструктуры» Нормативов Стр. 70

Детские игровые площадки размещаются в непосредственной близости от входов в жилые здания. Выход на детские, спортивные, хозяйственные площадки и площадки для отдыха следует организовывать с пешеходных дорожек. Площадки не должны быть проходными, запрещается организовывать входы на площадки через стоянки. Рассматривая транспортное обслуживание микрорайона, учтена необходимость вывоза из микрорайона домового мусора. Организация вывоза мусора такова, чтобы движение мусоровозов не беспокоит жителей микрорайона. Помещения и площадки для мусоросборников желательно размещены ближе к выездам из микрорайона, чтобы мусоровозам не надо въезжать в глубь его территории. Обеспеченность контейнерами для отходов определяются на основании расчета норм накопления бытовых отходов. Для установки контейнеров должны быть оборудованы специальные площадки с бетонным или асфальтовым покрытием, имеющие уклон в сторону проезжей части. Контейнерные площадки должна иметь с трех сторон ограждение высотой не менее 1,5 м, в целях предотвращения попадания ТБО за пределы территории контейнерной площадки. Размер площадки должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Необходимо организовать дифференцированные пути подъезда посетителей, служебного и хозяйственного транспорта; стоянки а/м посетителей и персонала, служебного транспорта. Подъезды грузовых машин к зоне разгрузки товаров должны формироваться с учетом создания условий безопасности для пешеходов. Площадки для стоянки легковых автомобилей следует предусматривать согласно СП 113.13330.2012 .Габариты машиноместа следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) 5,3×2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами- колясками, – 6,0×3,6 м . Размер (вместимость) открытых и закрытых (в многофункциональных том числе зданий подземных) и комплексов автостоянок определяется в с составе учетом эксплуатационной необходимости. Более точный расчет количества мест на стоянке для МТК можно получить при выделении функций и подсчета мест для Стр. 71

каждой из них. Для торговой части расчетная единица составляет 5–7 машиномест на 100 м² торговой площади; для предприятий общественного питания и кинотеатров – 1 машиноместо на 10–15 посадочных мест в зале. При организации генплана многофункционального комплекса необходимо соблюдать требования противопожарной безопасности. Подъезды пожарных автомашин следует предусматривать к основным эвакуационным выходам из зданий; к входам, ведущим к лифтам для пожарных подразделений – пожарным лифтам. Подъезды к фасадам здания пожарных автолестниц и автоподъемников допускается проектировать по эксплуатируемым кровлям стилобатов и пристроек, рассчитанным на соответствующие нагрузки. Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 70 % расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, в том числе, %: -жилые районы – 25; -промышленные и коммунально-складские зоны (районы) – 25; - общегородские и специализированные центры – 5; - зоны массового кратковременного отдыха – 15; При определении общей потребности в местах для хранения следует также учитывать другие индивидуальные транспортные средства (мотоциклы, мотороллеры, мотоколяски, мопеды) с приведением их к одному расчетному виду (легковому автомобилю) с применением коэффициентов представленных в СП 42.13330.2016. Для расчета уровня автомобилизации принимаем 300 автомобилей на 1 тысячу жителей. При численности населения в микрорайоне равному 3885 человека количество автомобилей принадлежащих гражданам на правах собственности будет равно: 300 * 3,885=1165 (автомобилей на открытых стоянках) - жилые районы = 1165*0,25= 291 авто; - промышленные и коммунально-складские зоны (районы)=1165*0,25=291 авто; Стр. 72

- общегородские и специализированные центры = 1165*0,05= 58 авто; - зоны массового кратковременного отдыха = 1165*0,15= 175 авто. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 25 м2 на одно машиноместо. Расчет обеспеченности местами хранения автомобилей, размещение автостоянок на территории квартала (микрорайона), а также расстояния от жилых зданий до закрытых и открытых автостоянок, гостевых автостоянок, въездов в автостоянки и выездов из них следует проектировать в соответствии с требованиями раздела «Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры» настоящих нормативов. Потребность населения в объектах социального и культурно-бытового обслуживания, нормы их расчета, размеры земельных участков, в том числе нормируемые для расчетной территории квартала (микрорайона), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания определяется в соответствии с требованиями раздела «Общественно-деловые зоны» настоящих нормативов. 2.5 Генеральный план и благоустройство территории застройки 2.5.1 Краткая характеристика площадки строительства Генеральный план комплекса разработан в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Участок, отведенный под строительство расположен в жилой зоне граничит с улицами Леонова, Фрунзе, Воровского. Рядом находятся – малоэтажные жилые дома, напротив 18-этажный жилой дом с подземным и надземным паркингом, стоматологическая клиника, парикмахерская, остановка общественного транспорта, магазин промтоваров. Отведенный участок ограничен: - с запада - жилым массивом (ул. Фрунзе); - с юга - жилым массивом (ул. Леонова); - с севера - жилым массивом (ул.Ударная); Стр. 73

- с востока - жилым массивом (ул.Воровского). Здание запроектировано в районе со сложившейся инфраструктурой. 2.5.2 План организации рельефа План организации рельефа выполнен методом «красных» горизонталей. Отвод ливневых и паводковых вод осуществляется по твердому покрытию проездов вдоль бордюрного камня в пониженную часть местности со сбросом в городскую ливневую канализацию. Планировка территории осуществляется подсыпкой и срезкой грунта по всей территории благоустройства. Площадка строительства расположена в зоне умеренно-континентального климата в меру холодной зимой и теплым (нежарким) летом. Расчетная зимняя температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки, с обеспеченностью 0,92, -290С. Расчетная зимняя температура наружного воздуха наиболее холодных суток, с обеспеченностью 0,92- -330С. Расчетная снеговая нагрузка на горизонтальную проекцию земли составляет 1,8 кПа. Глубина промерзания грунтов – 1,5 м. Физико-геологические явления, неблагоприятные для проектируемого строительства на площадке не проявляются. Район строительства, согласно СНиП 23-01-99* относится к климатическому району II В. Площадка строительства сравнительно ровная, с общим уклоном поверхности в юго-восточном направлении. 2.5.3 Технико-экономические показатели по генплану − Площадь застройки – 1400 кв.м − Общая площадь здания – 17865 кв.м − Строительный объем – 56394 куб.м Вывод по второй главе Большое значение имеет организация транспортного и пешеходного движения в микрорайоне, доступности относительно остановочных пунктов. По Стр. 74

картограмме доступности определены благоприятные и неблагоприятные зоны. Значительная часть микрорайона находится в благоприятной зоне. По нормативным требованиям СНиП любой микрорайон должен обслуживаться объектами социально-бытового и культурного назначения. И по показателям радиуса доступности основных объектов определено, что все объекты отвечают этим требованиям. В целом твердые покрытия соответствуют благоустройству микрорайона, как по пешеходным связям так и по противопожарным (в случае чрезвычайной ситуации должен быть обеспечен быстрый и удобный подъезд пожарной службы), гигиеническим требованиям (т.е. необходимостью постоянного вывоза бытовых отходов с хозяйственных площадок). Большое внимание уделяется зеленым насаждениям, которые являются мощным регулятором температурного режима города, благоприятно влияют на состав и чистоту воздуха, создают ландшафтную привлекательность города и т.д. При оценке благоустройства отрицательные планировочной микрорайона стороны. структуры выявлены Микрорайон микрорайона следующие достаточно относительно положительные оснащен и зелеными насаждениями. Таким образом, в исследуемом микрорайоне можно выделить в равной степени, как плюсы, так и минусы, учитывая которые, можно сделать вывод, что данный микрорайон не достаточно благоустроен и нуждается в дальнейшем его развитии. Из выше приведенных показателей и описаний можно сделать вывод, что данный микрорайон имеет низкую степень градостроительной ценности. Также необходимо увеличить число детских площадок, числа гаражей и открытых стоянок. Все это создаст условия для комфортного проживания жителей микрорайона и увеличит его инвестиционную привлекательность. Проанализировав Заводской микрорайон мы пришли к выводу, что выбранный нами участок наиболее выгоден. И строительство жилого дома по улице Леоновой будет целесообразно, так как: 1. Район самый старший из всех районов Пензы, соответственно много Стр. 75

аварийных и ветхих домом, которые отрицательно сказываются на внешнем виде района, инфраструктуре и благоустройстве района. Район теряет потребительскую потребность, поэтому строительство нового 16-этажного 75квартирного дома привлечет потребителей нового жилья в нашем микрорайоне. 2. Жилой дом будет находиться в пешеходной доступности от остановок общественного транспорта, социально-бытового и культурного обслуживания. 3. Будущее развитие города Пензы будет происходить в сторону нашего микрорайона, что благотворнее повлияет на развитие объекта. 4. Присутствуют подъездные пути и дороги с асфальтовым покрытием к микрорайону. Рельеф участка ровный, без затопляемых участков. 5. Данный микрорайон не граничит с санитарно-защитными зонами промышленных предприятий, преобладающие ветра не обдувают микрорайон со стороны предприятий. Стр. 76

3 ЭКСПЕРТИЗА АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО И КОНСТРУКТИВНОГО РЕШЕНИЯ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА 3.1 Исходные данные и положения Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании строительства, техническими регламентами, земельного участка для в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий. 3.2 Архитектурно-строительное и конструктивное решение проекта строительства Конструктивное проектирования решение выбором здание определяется конструктивной и на начальном строительной этапе систем и конструктивной схемы. Конструктивное решение здания принято исходя из его назначения и полностью обосновывает принятые размеры основных несущих конструкций. Фундаменты. Рельеф площадки спокойный. Инженерно-геологические условия площадки строительства выявлены. Производство и приемка работ по устройству основания и фундаментов под здание выполняется согласно требованиям СНиП 3.02.01–87 п. 2. (СП 45.13330.2017) Бетонные блоки стен укладываются на цементном растворе М 100. Блоки укладывались с обязательной перевязкой швов, т.е. блоки верхнего ряда перекрывают блоки нижнего ряда не менее чем на 25 см. Стр. ВКР-2069059-08.03.01-160397-20 77

Горизонтальная гидроизоляция выполнена на отметке –0,750. Вертикальная гидроизоляция выполнена из двух слоев гидроизола на битумной мастике. Основной каркас здания выполнен из монолитного железобетона. Стены и перегородки. Наружные стены и внутренние стены из кирпича полнотелого глиняного обыкновенного по ГОСТ 530-80 М-75 на растворе М-75, Мрз=15(для наружных стен). В качестве наружной отделки является облицовка панелями «Сайдинг». Перегородки, толщиной 120 мм выполнены из обыкновенного глиняного кирпича М-50 на растворе М-50. Утеплитель глиноопилочная смесь толщиной 200мм. с плотностью 100кг/м3 с покрытием сверху известково-песчаной коркой толщиной 20 мм. Кровля – из металлической черепицы. Лестница из сборных железо-бетонных ступеней, эвакуационная лестница. 3.3 Теплотехнический расчет ограждения наружных стен. Характеристика ограждающих элементов и конструкций Расчет выполняем согласно рекомендациям СНиП II–3–79** «Строительная теплотехника» по данным СНиП 23–01–99 «Строительная климатология» (СП 131.13330.2012). 1. Исходные данные для проектирования: 2. Нормативная температура внутреннего воздуха tв = 18°С; 3. Расчетная зимняя температура наружного воздуха tн = –29°С; 4. Нормативный температурный перепад ∆tн = 4°С; 5. Коэффициент теплоотдачи αв = 8,7 Вт/(м2⋅°С), αн = 23 Вт/(м2⋅°С); 6. Средняя температура отопительного периода tоп = –5,1°С; 7. Продолжительность этого периода zоп = 206 сут; 8. Условия эксплуатации – А (по карте зон влажности и прил. 2 СНиП 23– Стр. 78

01–99 «Строительная климатология». Рисунок 4 – Конструкция стены Таблица 8– теплотехнические показатели конструкции и ее материала № п/п 1 2 3 Конструктивные слои Кирпич глиняный пустотный облицовочный Пенополистирол Пластиковые панели «Сайдинг» Плотность, γ, кг/м3 Толщина, δ, мм Коэффициент теплопроводн ости λ, Вт/(м⋅°С) 1400 0,51 0,7 0,17 100 0,13 0,041 3,17 400 0,005 0,11 0,54 Термическое сопротивлен ие R, (м2⋅°С)/Вт Расчет: При выполнении теплотехнического расчета для зимних условий прежде всего необходимо убедиться, что конструктивное решение проектируемого ограждения позволяет обеспечить необходимые санитарно-гигиенические и комфортные условия микроклимата. Для этого требуемое значение сопротивления теплопередаче определяют по формуле: R0тр = (t в − t н ) ⋅ n ∆t н ⋅ α в (1) где tв – расчетная температура внутреннего воздуха, °С, принимаемая по нормам проектирования соответствующих зданий; Стр. 79

tн – расчетная зимняя температура, °С, принимаемая для пяти самых холодных суток с обеспеченностью 0,92; n – коэффициент, уточняющий расчетную разность температуры (tв – tн) в зависимости от расположения ограждающей конструкции, принимаемый по табл.3 СНиП II–3–79*** «Строительная теплотехника»; ∆tн – нормативный температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждения, принимаемый по таблице СНиП II–3–79*** «Строительная теплотехника»; αв – коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждения, Вт/(м2⋅°С), принимаемый по табл.4 СНиП II–3–79*** «Строительная теплотехника». м 2 ⋅ °С (18 + 29) ⋅ 1 = 1,35 4 ⋅ 8,7 Вт R0тр = Расчетное значение сопротивления теплопередаче R0, м2⋅°С/Вт многослойной ограждающей конструкции определяют соответственно из уравнения: R0 = 1 αв +∑ δi 1 + λi α н (2) где δi – толщина конструктивного слоя, м; λi – коэффициент теплопроводности материала слоя, Вт/(м⋅°С), принимаемый по приложению 3 СНиП II–3–79*** «Строительная теплотехника» в соответствии с условиями эксплуатации А или Б; αн – коэффициент теплоотдачи наружной поверхности ограждения, Вт/(м2⋅°С), принимаемый по табл.6 СНиП II–3–79*** «Строительная теплотехника». R0 = ( 1 1 м 2 ⋅ °С + 0,73 + 3,17 + 0,046 + ) ⋅ 0,85 = 3,49 8,7 23 Вт Для обеспечения в помещениях необходимых санитарно-гигиенических и комфортных условий нужно, чтобы R0≥R0тр. В данном случае R0>R0тр. Следовательно, необходимые санитарно-гигиенические и комфортные условия в помещениях школы обеспечены. Стр. 80

Для удовлетворения требований по энергосбережению необходимо, чтобы R0≥R0 энтр. Чтобы определить R0 энтр, предварительно находят количество градусосуток отопительного периода по формуле: ГСОП = (tв – tоп)⋅Zоп (3) где ton, Zon – соответственно средняя температура, °С, и продолжительность отопительного периода, сут, со средней суточной температурой воздуха, меньшей или равной 8 °С, принимаемые по СНиП 23–01–99 «Строительная климатология и геофизика». ГСОП = (tв – tоп)⋅Zоп = (18 + 5,1)⋅206 = 4758,6 (°С⋅сут) Величину R0энтр определяем по табл. 1б СНиП II–3–79*** Строительная теплотехника. R0энтр = 3,07 м2⋅°С/Вт R0>R0энтр , требования по энергосбережения удовлетворены. 3.3.1 Окна и двери Марки, основные размеры оконных и дверных блоков даны в таблице Таблица 9 – Спецификация элементов заполнения оконных и дверных проемов Тип Наименование Марка Размеры, мм Кол-во, шт. Окна ОК-1 Оконный блок ОР 15-27 /инд./ 1460×2670 ОК-2 // ОР 15-9 /инд./ 1460×870 ОК-3 // ОР 6-12 560×1170 ОК-4 // ОР 19-14 1860×1370 ОК-5 // ОР 19-27 1860×2670 ОК-6 // ОР 28-16 2760×1570 Стр. 81

Двери Д-1 Дверной блок ДН 24-13 /инд./ 2385×1274 Д-2 // ДГ 21-13 ЩП 2085×1274 Д-3 // ДО 24-13 2371×1272 Д-4 // ДГ 21-12 2071×1170 Д-5 // ДН 21-10 ЩП 2085×984 Д-6 // ДГ 21-7 2170×670 Д-7 // ДН 24-15 ЩП 2385×1474 Д-8 // ДО 24-15 2371×1472 Д-9 // ДГ 21-8 2071×770 Остекление деревянных оконных тройных переплетов, открывающихся в одну сторону, выполнить оконным стеклом толщиной 3 мм. 3.3.2 Полы Полы в зданиях должны удовлетворять требованиям прочности, сопротивляемости износу, достаточной эластичности, бесшумности, удобства уборки. Конструкция пола рассмотрена как звукоизолирующая способность перекрытия плюс звукоизоляция конструкции пола. В разных помещениях приняты следующие покрытия полов: керамическая плитка, мраморное мозаичное покрытие(типа «Брекчия»), полы по грунту. Таблица 10 – Состав пола из керамической плитки Поз. Наименование слоя Толщина, мм 1 Плита перекрытия 220 2 Звукоизоляция (ячеистый бетон) 75 3 Цементно-песчаная стяжка 20 4 Керамическая плитка 5 Таблица 11 – Состав мраморного мозаичного покрытия (типа «Брекчия») Поз. Наименование слоя Толщина, мм 1 Плита перекрытия 220 2 Звукоизоляция (ячеистый бетон) 30 4 Цементно-песчаная стяжка 20 Стр. 82

5 Мозаичное покрытие на цемен. Растворе М200 40 Таблица 12– Состав полов по грунту Поз. Наименование слоя Толщина, мм 1 Уплотненный щебнем грунт 40 2 Бетонная подготовка бетон М100 80 4 Напольная керамическая плитка на цементном 30 растворе М150 3.3.3 Наружная отделка Наружные стены выполняются кирпичом толщиной 510 мм, наружный слой – из обычного кирпича без расшивки швов и с последующей укладкой утеплителя и облицовкой пластиковыми панелями типа «Сайдинг». Цоколь – искусственные камни с декоративными наружными поверхностями, изготовленные на оборудовании «Рифей-колун». Металлические ограждения входов окрашиваются масляной краской. Оконные переплеты, коробки, дверные блоки покрыты эмалью. 3.3.4 Облицовка цокольных частей зданий Повышение долговечности облицовочной отделки цокольных частей зданий является актуальной проблемой. Защитно-отделочные покрытия участков стен вблизи отмостки находятся в самых неблагоприятных условиях эксплуатации, так как в наибольшей мере испытывают отрицательное воздействие окружающей среды. Решение проблемы представляется возможным на основе комплексного подхода к вопросам: выбора материала облицовки и габаритных размеров заводских изделий, изготавливаемых из этого материала; выбора материалов присоединения и средств крепления изделий к стенам здания; разработки технологических правил производства работ и их соблюдения. Односторонний подход к решению проблемы приводит к созданию строительной продукции с пониженными свойствами надежности. К примеру, для отделки нижних частей зданий широко использовалась керамическая плитка. Сама по себе она обычно отвечает требованию долговечности. Однако ее Стр. 83

присоединяли к стенам с помощью цементно-песчаного раствора, без каких-либо дополнительных элементов крепления, установка которых не представляется возможной исходя из конструктивной особенности (из-за малых размеров, особенно толщины). По сей день такая технология достаточно широко практикуется. В итоге срок службы защитно-отделочного покрытия ограничивается несколькими годами. По истечении 3 – 5 лет эксплуатации наблюдаются множественные отслоения плиток от стен по низу фасадов зданий. Спустя 4 – 10 лет – полное разрушение достаточно дорогостоящей отделки, как по материалам, так и строительным трудозатратам. Использование крупноразмерных камней, плит или блоков правильной формы из натурального либо искусственного камня при реконструкции зданий позволяет осуществлять более надежное крепление. Появляется возможность крепить их к стенам и между собой соответственно скобами к обвязке, в свою очередь присоединенной к фасаду, и с помощью пиронов, устанавливаемых в горизонтальные швы между облицовочными элементами. Присоединение обвязки к фасадным стенам практикуется шурупами или ершами в деревянные пробки, в нарушение правил технологии. От этого срок службы облицовки существенно уменьшается. Для установки в гнезда (глухие отверстия, просверливаемые в конструкциях с помощью электродрели или других средств малой механизации) необходимо применять: пластмассовые пробки или дюбели; стальные распорные дюбели (можно применять дюбель-гвозди, устанавливаемые без сверления отверстий, а путем пристреливания монтажным пистолетом); стальные клинья; спирали из стальной мягкой проволоки. В условиях возведения новых объектов защитно-отделочные покрытия из достаточно крупных элементов правильной формы рационально устраивать одновременно с кладкой стен. В этом случае можно осуществлять крепеж перевязкой или путем объединения с закладными деталями, устанавливаемыми в швы массива кладки, т.е. без высверливания отверстий. Стр. 84

3.4 Конструктивные решения. Программный расчет несущих конструкций здания Расчет ведем в программе SCAD. Расчет проводим по двум предельным состояниям: -расчет по первой группе предельных состояний; -расчет по второй группе предельных состояний При расчете по первой группе предельных состояний проверяем, проходит ли принятое сечение по прочностным характеристикам. При расчете по второй группе предельных состояний проверяем деформации и трещиностойкость. Ширина раскрытия трещин не должна превышать 0,4мм. Узлы жесткие. Формируем 6 загружений: Таблица 13 Загружения Имена загружений Постоянная на плиту Ограждающие стены по контуру Ветровая по Х справа Ветровая по У спереди Постоянная на плиту покрытия Собственный вес каркаса Комбинации загружений (L1)*1+(L2)*1+(L3)*1+(L5)*1+(L6)*1 (L1)*1+(L2)*1+(L4)*1+(L5)*1+(L6)*1 (L1)*1+(L2)*1+(L3)*-1+(L5)*1+(L6)*1 (L1)*1+(L2)*1+(L4)*-1+(L5)*1+(L6)*1 (L1)*1+(L2)*1+(L5)*1+(L6)*1 Рисунок 5 - Исходная схема блоков здания Стр. 85

3.4.1 Краткая характеристика методики расчета В основу расчета положен метод конечных элементов с использованием в качестве основных неизвестных перемещений и поворотов узлов расчетной схемы. В связи с этим идеализация конструкции выполнена в форме, приспособленной к использованию этого метода, а именно: система представлена в виде набора тел стандартного типа (стержней, пластин, оболочек и т.д.), называемых конечными элементами и присоединенных к узлам. Тип конечного элемента определяется его геометрической формой, правилами, определяющими зависимость между перемещениями узлов конечного элемента и узлов системы, физическим законом, определяющим зависимость между внутренними усилиями и внутренними перемещениями, и набором параметров (жесткостей), входящих в описание этого закона и др. Узел в расчетной схеме метода перемещений представляется в виде абсолютно жесткого тела исчезающе малых размеров. Положение узла в пространстве при деформациях системы определяется координатами центра и углами поворота трех осей, жестко связанных с узлом. Узел представлен как объект, обладающий шестью степенями свободы - тремя линейными смещениями и тремя углами поворота. Все узлы и элементы расчетной схемы нумеруются. Номера, присвоенные им, следует трактовать только, как имена, которые позволяют делать необходимые ссылки. Основная система метода перемещений выбирается путем наложения в каждом узле всех связей, запрещающих любые узловые перемещения. Условия равенства нулю усилий в этих связях представляют собой разрешающие уравнения равновесия, а смещения указанных связей - основные неизвестные метода перемещений. В общем случае в пространственных конструкциях в узле могут присутствовать все шесть перемещений: 1 - линейное перемещение вдоль оси X; 2 - линейное перемещение вдоль оси Y; Стр. 86

3 - линейное перемещение вдоль оси Z; 4 - угол поворота с вектором вдоль оси X (поворот вокруг оси X); 5 - угол поворота с вектором вдоль оси Y (поворот вокруг оси Y); 6 - угол поворота с вектором вдоль оси Z (поворот вокруг оси Z). Нумерация перемещений в узле (степеней свободы), представленная выше, используется далее всюду без специальных оговорок, а также используются соответственно обозначения X, Y, Z, UX, UY и UZ для обозначения величин соответствующих линейных перемещений и углов поворота. В соответствии с идеологией метода конечных элементов, истинная форма поля перемещений внутри элемента (за исключением элементов стержневого типа) приближенно представлена различными упрощенными зависимостями. При этом погрешность в определении напряжений и деформаций имеет порядок (h/L)k, где h — максимальный шаг сетки; L — характерный размер области. Скорость уменьшения ошибки приближенного результата (скорость сходимости) определяется показателем степени k, который имеет разное значение для перемещений и различных компонент внутренних усилий (напряжений). 3.4.2 Расчетная схема Системы координат Для задания данных о расчетной схеме могут быть использованы различные системы координат, которые в дальнейшем преобразуются в декартовы. В дальнейшем для описания расчетной схемы используются следующие декартовы системы координат: Глобальная правосторонняя система координат XYZ, связанная с расчетной схемой. Локальные правосторонние системы координат, связанные с каждым конечным элементом. Тип схемы Расчетная схема определена как система с признаком 5. Это означает, что рассматривается система общего вида, деформации которой и ее основные Стр. 87

неизвестные представлены линейными перемещениями узловых точек вдоль осей X, Y, Z и поворотами вокруг этих осей. Количественные характеристики расчетной схемы Расчетная схема характеризуется следующими параметрами: Количество узлов — 21057 Количество конечных элементов — 23878 Общее количество неизвестных перемещений и поворотов — 124566 Количество загружений — 6 Количество комбинаций загружений — 5 Выбранный режим статического расчета Статический расчет системы выполнен в линейной постановке. Набор исходных данных Детальное описание расчетной схемы содержится в документе "Исходные данные", где в табличной форме представлены сведения о расчетной схеме, содержащие координаты всех узлов, характеристики всех конечных элементов, условия примыкания конечных элементов к узлам и др. Граничные условия Возможные перемещения узлов конечно-элементной расчетной схемы ограничены внешними связями, запрещающими некоторые из этих перемещений. Наличие таких связей помечено в таблице "Координаты и связи" описания исходных данных символом #. Условия примыкания элементов к узлам Точки примыкания конечного элемента к узлам (концевые сечения элементов) имеют одинаковые перемещения с указанными узлами. Характеристики использованных типов конечных элементов В расчетную схему включены конечные элементы следующих типов. Стержневые конечные элементы, для которых предусмотрена работа по обычным правилам сопротивления материалов. Описание их напряженного состояния связано с местной системой координат, у которой ось X1 Стр. 88

ориентирована вдоль стержня, а оси Y1 и Z1 — вдоль главных осей инерции поперечного сечения. Некоторые стержни присоединены к узлам через абсолютно жесткие вставки, с помощью которых учитываются эксцентриситеты узловых примыканий. Тогда ось X1 ориентирована вдоль упругой части стержня, а оси Y1 и Z1 — вдоль главных осей инерции поперечного сечения упругой части стержня. К стержневым конечным элементам рассматриваемой расчетной схемы относятся следующие типы элементов: Элемент типа 5, который работает по пространственной схеме и воспринимает продольную силу N, изгибающие моменты Мy и Mz, поперечные силы Qz и Qy, а также крутящий момент Mk. Конечные элементы оболочек, геометрическая форма которых на малом участке элемента является плоской (она образуют многогранник, вписанный в действительную криволинейную форму срединной поверхности оболочки). Для этих элементов, в соответствии с идеологией метода конечных элементов, истинная форма перемещений внутри элемента приближенно представлена упрощенными зависимостями. Описание их напряженного состояния связано с местной системой координат, у которой оси X1 и Y1 расположены в плоскости элемента и ось Х1 направлена от первого узла ко второму, а ось Z1 ортогональна поверхности элемента. Треугольный элемент типа 42, не является совместным и моделирует поле нормальных перемещений внутри элемента полиномом 4 степени, а поле тангенциальных перемещений полиномом первой степени. Располагается в пространстве произвольным образом. Четырехугольный элемент типа 44, который имеет четыре узловые точки, не является совместным и моделирует поле нормальных перемещений внутри элемента полиномом 3 степени, а поле тангенциальных перемещений неполным полиномом 2 степени. Располагается в пространстве произвольным образом. Стр. 89

3.4.3 Результаты расчета В настоящем отчете результаты расчета представлены выборочно. Вся полученная в результате расчета информация хранится в электронном виде. 3.4.4 Перемещения Вычисленные значения линейных перемещений и поворотов узлов от загружений представлены в таблице результатов расчета «Перемещения узлов». Вычисленные значения линейных перемещений и поворотов узлов от комбинаций загружений представлены в таблице результатов расчета «Перемещения узлов от комбинаций». Правило знаков для перемещений Правило знаков для перемещений принято таким, что линейные перемещения положительны, если они направлены в сторону возрастания соответствующей координаты, а углы поворота положительны, если они соответствуют правилу правого винта (при взгляде от конца соответствующей оси к ее началу движение происходит против часовой стрелки). 3.4.5 Усилия и напряжения Вычисленные значения усилий и напряжений в элементах от загружений представлены в таблице результатов расчета «Усилия/напряжения элементов». Вычисленные значения усилий и напряжений в элементах от комбинаций загружений представлены в таблице результатов расчета «Усилия/напряжения элементов от комбинаций загружений». Для стержневых элементов усилия по умолчанию выводятся в концевых сечениях упругой части (начальном и конечном) и в центре упругой части, а при наличии запроса пользователя и в промежуточных сечениях по длине упругой части стержня. Для пластинчатых, обьемных, осесимметричных и оболочечных элементов напряжения выводятся в центре тяжести элемента и при наличии эапроса пользователя в узлах элемента. Стр. 90

Правило знаков для усилий (напряжений) Правила знаков для усилий (напряжений) приняты следующими: Для стержневых элементов возможно наличие следующих усилий: N - продольная сила; MKP - крутящий момент; MY - изгибающий момент с вектором вдоль оси Y1; QZ - перерезывающая сила в направлении оси Z1 соответствующая моменту MY; MZ - изгибающий момент относительно оси Z1; QY - перерезывающая сила в направлении оси Y1 соответствующая моменту MZ; RZ - отпор упругого основания. Положительные направления усилий в стержнях приняты следующими: для перерезывающих сил QZ и QY - по направлениям соответствующих осей Z1 и Y1; для моментов MX, MY, MZ - против часовой стрелки, если смотреть с конца соответствующей оси X1, Y1, Z1; положительная продольная сила N всегда растягивает стержень. Рисунок 6 - Положительные направления внутренних усилий и моментов Стр. 91

На рисунке показаны положительные направления внутренних усилий и моментов в сечении горизонтальных и наклонных (а), а также вертикальных (б) стержней. Знаком “+” (плюс) помечены растянутые, а знаком ”-” (минус) - сжатые волокна поперечного сечения от воздействия положительных моментов My и Mz. В конечных элементах оболочки вычисляются следующие усилия: нормальные напряжения NX, NY; сдвигающее напряжений TXY; моменты MX, MY и MXY; перерезывающие силы QX и QY; реактивный отпор упругого основания RZ. Рисунок 6 - Положительные значения напряжений На рисунке перерезывающих показаны сил и положительные векторов моментов, значения действующие напряжений, по граням элементарного прямоугольника, вырезанного в окрестности центра тяжести КЭ оболочки. Выравнивание осей для вывода напряжений В расчетной схеме присутствуют пластинчатые или объемные и осесимметричные элементы, для которых напряжения выводятся вдоль осей, отличных от осей местной системы координат элементов. 3.4.6 Суммарные значения приложенных нагрузок по нагружениям В протоколе решения задачи для каждого из нагружений указываются значения суммарной узловой нагрузки, действующей на систему. Стр. 92

Расчетные сочетания усилий Значения расчетных сочетаний усилий представлены в таблице результатов расчета «Расчетные сочетания усилий». Вычисление расчетных сочетаний усилий производится на основании критериев, характерных для соответствующих типов конечных элементов – стержней, плит, оболочек, массивных тел. В качестве таких критериев приняты экстремальные значения напряжений в характерных точках поперечного сечения элемента. При расчете учитываются требования нормативных документов и логические связи между загружениями. Основой выбора невыгодных расчетных сочетаний усилий служит принцип суперпозиции. Из всех возможных сочетаний, отбираются те РСУ, которые соответствуют максимальному значению некоторой величины, избранной в качестве критерия и зависящей от всех компонентов напряженного состояния: а) для стержней — экстремальные значения нормальных и касательных напряжений в контрольных точках сечения, которые показаны на рисунке Рисунок 7 б) для элементов, находящихся в плоском напряженном состоянии — по огибающим экстремальным кривым нормальных и касательных напряжений по формулам: Обозначения приведены на рисунке. Нормальные напряжения вычисляются в диапазоне изменения углов от 90° до -90°, а касательные от 90° до 0°. Шаг изменения углов 15°. Стр. 93

Рисунок 8 в) для плит применяется аналогичный подход — расчетные формулы приобретают вид: Кроме того, определяются экстремальные значения перерезывающих сил. г) для оболочек также применяется аналогичный подход, но вычисляются напряжения на верхней и нижней поверхностях оболочки с учетом мембранных напряжений и изгибающих усилий. д) для объемных элементов критерием для определения опасных сочетаний напряжений приняты экстремальные значения среднего напряжения (гидростатического давления) и главных напряжений девиатора. Предварительно задаём жёсткости всем элементам: колонны – стержни; диафрагмы жёсткости – оболочки; плиты покрытия и перекрытия – пластины; Диафрагмы жесткости пространственными армируем вертикальными каркасами, которые и горизонтальными при монтаже стыкуем вязальной проволокой. Перемычки над дверными проемами армируем также вертикальными пространственными каркасами. Для армировании диафрагмы жесткости применяем стержневую горячекатаную сталь периодического профиля 20∅А-III, А-I по ГОСТ 5781-82*. Стр. 94

Рисунок 9 - Результаты расчета диафрагм жесткости 3.5 Конструирование армирования колонн здания Монолитные колонны армируем четырьмя продольными стержнями арматуры 20∅А-III, что соответствует наибольшему допустимому расстоянию между стержнями рабочей арматуры в колоннах. Рабочие стержни в поперечном сечении колонны размещают, возможно, ближе к поверхности элемента с соблюдением минимальной толщины защитного слоя, которая по требованию нормативов должна быть не менее диаметра стержней арматуры и не менее 20 мм.Поперечные стержни ставят без расчета, но с соблюдением требований норм. Расстояние между ними (по условию обеспечения закрепления продольных стержней от бокового выпучивания при сжатии) должно быть при вязаных каркасах не более 15d, но не более 500 мм. Диаметр хомутов в вязаных каркасов должен быть не менее 5 мм и не менее 0,25d, где d-наибольший диаметр продольных стержней. Принимаются хомуты из горячекатаной стали класса А-I диаметром 6 мм. Толщина защитного слоя поперечных стержней должен быть не менее 15 мм. Стр. 95

28.81 28.81 26.7 26.7 24 24 21 21 18 18 15 15 12 12 9 9 6 6 3 3 0 0 Ж Д Е Ж Д Е Д Д 4 4 Арматура. AS1(симметричная) (см2) Арматура. AS3 (симметричная) (см2) 1.43 1.45 1.6 1.62 1,01 1,07 1,45 1,52 1.45 1.48 1.62 1.64 1,07 1,14 1,52 1,58 1.48 1.5 1.64 1.67 1,14 1,2 1,58 1,64 1.5 1.53 1.67 1.69 1,2 1,26 1,64 1,71 1.53 1.55 1.69 1.72 1,26 1,33 1,71 1,77 1.55 1.57 1.72 1.74 1,33 1,39 1,77 1,83 1.57 1.6 1.74 1.76 1,39 1,45 1,83 1,9 Рисунок 10- Конструирование колонны 3.6 Конструирование армирования плит перекрытия Монолитная плита армируется отдельными стержнями из арматуры класса 12∅А-III. Пролетные моменты воспринимаются нижней рабочей арматурой, а опорные моменты – верхней рабочей арматурой. Защитный слой до рабочей арматуры принимается не менее 15 мм и не менее диаметра рабочей арматуры. При большом числе одинаковых плит в целях экономии арматуры перекрытие делится на пролетные и надколонные полосы. В обеих полосах нижние стержни Стр. 96

должны быть заведены от оси пролета в каждую сторону не менее чем на 0,35l. Стержни верхней арматуры надколонной полосы должны быть заведены за ось ряда колонн в каждую сторону также не менее чем на 0,35l. Толщина перекрытия 180мм. 3.7 Расчет плиты на продавливание Продавливающая сила приведена за вычетом веса наружных стен, т.к. по проекту около данной колонны кирпичные стены отсутствуют, вместо них устанавливаются витражи. F=N=22,8т; Mx=1,95тм; My=7,07тм; Rbt=1,05 МПа (для бетона В25). Расстояния от центра сечения колонны до свободного края плиты х0=250 мм; у0=300 мм. Усредненную рабочую высоту принимаем равнойh0=210 мм. Проверку прочности расчетного сечения замкнутого контура не производим, т.к. граница контура выходит за край плиты. Проверка прочности расчетного сечения незамкнутого контура: Размеры контура: Lх= х0+(a+h0)/2=250+(500+210)/2=605 мм; Lу = у0+(b+h0)/2=300+(500+210)/2=655 мм. Периметр контура равен: u = Lx + Ly = 605 + 655 = 1260 мм ; Положение центра тяжести: Lx (0,5 Lх + Ly ) 605(0, 5 ⋅ 605 + 655) = 460 мм; u 1260 L ( L + 0,5 Ly ) 655(605 + 0, 5 ⋅ 655) у= у х = = 485 мм. u 1260 x= = Моменты инерции участков контура: Стр. 97

2 2 L3x L  6053 605    6 3 + Lx  x − x  = + 605  460 −  = 19, 704 ⋅10 мм ; 12 2  12 2    2 2 = Ly ( Lx − x) = 655(605 − 460) = 13, 771⋅106 мм3 ; I bx1 = I bx 2 2 2 Lу  6553  655   6 3 I bу1 = + Lу  у −  = + 655  485 −  = 24, 772 ⋅10 мм ; 12 2  12 2    I bу 2 = Lх ( Lу − у )2 = 605(655 − 485) 2 = 17, 485 ⋅106 мм3 . L3у Моменты инерции контура: I bх = I bх1 + I bх 2 = 19, 704 ⋅106 + 13, 771 ⋅106 = 33, 475 ⋅106 мм 3 ; I bу = I bу1 + I bу 2 = 24, 772 ⋅106 + 17, 485 ⋅106 = 42, 257 ⋅106 мм 3 . Тогда моменты сопротивления равны: I bх 33, 475 ⋅106 = = 0, 073 ⋅106 мм 2 ; х 460 I 33, 475 ⋅106 = bх = = 0, 231 ⋅106 мм 2 ; Lх − х 605 − 460 Wbх1 = Wbх 2 42, 257 ⋅106 Wbу1 = = = 0, 087 ⋅106 мм 2 ; у 485 I bу 42, 257 ⋅106 Wbу 2 = = = 0, 249 ⋅106 мм 2 ; Lу − у 655 − 485 I bу Wbх = Wbх min = Wbх1 = 0, 073 ⋅106 мм 2 ; Wbу = Wbу min = Wbу1 = 0, 087 ⋅106 мм 2 . Эксцентриситеты силы F: e0, х = х − х0 = 460 − 250 = 210 мм; e0, у = у − у0 = 485 − 300 = 185 мм. Моменты от эксцентричного приложения силы F равны: Fe0, х = 228 ⋅ 0, 21 = 47,88кН ⋅ м; Fe0, у = 228 ⋅ 0,185 = 42,18кН ⋅ м. Момент Fe0,х совпадает по знаку с моментом Мх, следовательно: Mх=19,5+47,88=67,38 кНм. Момент Fe0, у совпадает по знаку с моментом Му, следовательно: Mу=70,7+42,18=112,88 кНм. Проверяем условие: M x M y 67, 38 ⋅106 112,88 ⋅106 F 228 ⋅103 + = + = 2220, 5 > = = 181. Wbx Wby 0, 073 ⋅106 0, 087 ⋅106 u 1260 Стр. 98

Условие не выполняется, следовательно, принимаем: Mx M y F + = = 181. Wbx Wby u Проверяем прочность из условия: F Mx My + + = 181 + 181 = 362 > Rbt h0 = 1, 05 ⋅ 210 = 220, 5 Н / мм, u Wbx Wby Условие не выполняется и необходимо установить в плите поперечную арматуру. Принимаем шаг поперечных стержней Sw = 70 мм = h0 , 1-й ряд стержней 3 располагаем на расстоянии от колонны 100 мм, поскольку 100 мм < h0 / 2 и 100 мм > h0 / 3 .Тогда в пределах на расстоянии 0,5h0=105 мм по обе стороны от контура расчетного поперечного сечения может разместиться в одном сечении 2 стержня. Принимаем стержни из арматуры класса А240 (Rsw=170 МПа) диаметром 10 мм. Тогда Asw=157 мм2 и 0,8qsw = 0,8 Rsw Asw 170 ⋅157 = 0,8 = 305Н / мм > Rbt h0 = 220,5Н / мм 70 sw Условие не выполняется. Принимаем 0,8qsw = Rbt h0 = 220,5Н / мм . 0,8qswu = 220,5u > 0, 25Fb,ult = 0, 25Rbt h0u = 55,1u - условие выполняется Проверяем условие прочности с добавлением к правой части значения 0,8qsw: F Mx My + + = 362 Н / мм < Rbt h0 + 0,8qsw = 1,05 ⋅ 210 + 220,5 = 441Н / мм, u Wbx Wby т.е. прочность расчетного сечения с учетом установленной поперечной арматуры обеспечена. Проверим прочность расчетного сечения с контуром на расстоянии 0,5h0 за границей расположения поперечной арматуры. Согласно требованиям СП последний ряд поперечных стержней располагается на расстоянии от грузовой площади (от колонны), равном100 + 70 ⋅ 5 = 450 мм > 1,5h0 = 1,5 ⋅ 210 = 315 мм. Тогда контур нового расчетного сечения имеет размеры: a = b = 500 + 450 ⋅ 2 = 1400 мм. Стр. 99

Lх = х0+(a+h0)/2=250+(1400+210)/2=1055 мм; Lу = у0+(b+h0)/2=300+(1400+210)/2=1105 мм. Периметр контура равен: u = Lx + Ly = 1055 + 1105 = 2160 мм ; Положение центра тяжести: Lx (0, 5 Lх + Ly ) 1055(0, 5 ⋅1055 + 1105) = 797 мм; u 2160 L ( L + 0, 5 Ly ) 1105(1055 + 0,5 ⋅1105) у= у х = = 822 мм. u 2160 x= = Моменты инерции участков контура: 2 2 L3 L  10553 1055    6 3 I bx1 = x + Lx  x − x  = + 1055  797 −  = 104, 239 ⋅10 мм ; 12 2 12 2     I bx 2 = Ly ( Lx − x)2 = 1105(1055 − 797) 2 = 73,553 ⋅106 мм3 ; 2 2 Lу  11053  1105   6 3 I bу1 = + Lу  у −  = + 1105  822 −  = 119,124 ⋅10 мм ; 12 2 12 2     2 2 6 I bу 2 = Lх ( Lу − у ) = 1055(1105 − 822) = 84, 494 ⋅10 мм3 . L3у Моменты инерции контура: I bх = I bх1 + I bх 2 = 104, 239 ⋅106 + 73,553 ⋅106 = 177, 792 ⋅106 мм 3 ; I bу = I bу1 + I bу 2 = 119,124 ⋅106 + 84, 494 ⋅106 = 203, 618 ⋅106 мм 3 . Тогда моменты сопротивления равны: I bх 177, 792 ⋅106 = = 0, 223 ⋅106 мм 2 ; Wbх1 = 797 х I 177, 792 ⋅106 Wbх 2 = bх = = 0, 689 ⋅106 мм 2 ; Lх − х 1055 − 797 Wbу1 = Wbу 2 = I bу у = 203, 618 ⋅106 = 0, 248 ⋅106 мм 2 ; 822 I bу Lу − у = 203, 618 ⋅106 = 0, 719 ⋅106 мм 2 ; 1105 − 822 Wbх = Wbх min = Wbх1 = 0, 223 ⋅106 мм 2 ; Wbу = Wbу min = Wbу1 = 0, 248 ⋅106 мм 2 . Эксцентриситеты силы F: e0, х = х − х0 = 797 − 250 = 547 мм; e0, у = у − у0 = 822 − 300 = 522 мм. Стр. 100

Моменты от эксцентричного приложения силы F равны: Fe0, х = 228 ⋅ 0, 547 = 124, 72кН ⋅ м; Fe0, у = 228 ⋅ 0, 522 = 119, 02кН ⋅ м. Момент Fe0, х совпадает по знаку с моментом Мх, следовательно: Mх=19,5+124,72=144,22 кНм. Момент Fe0, у совпадает по знаку с моментом Му, следовательно: Mу=70,7+119,02=189,72 кНм. Проверяем условие: M x M y 144, 22 ⋅106 189, 72 ⋅106 F 228 ⋅103 + = + = 1411, 7 > = = 105, 6. Wbx Wby 0, 223 ⋅106 0, 248 ⋅106 u 2160 Условие не выполняется, следовательно, принимаем: Mx My F + = = 105, 6. Wbx Wby u Проверяем прочность из условия: F Mx My + + = 105, 6 + 105, 6 = 212, 2 < Rbt h0 = 1, 05 ⋅ 210 = 220,5 Н / мм, u Wbx Wby т.е. прочность плиты на продавливание обеспечена по всем сечениям. 3.8 Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения Согласно заданию на проектирование и в соответствии с требованиями СП 35-103-2001 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» в проекте предусмотрены решения по обеспечению доступности для маломобильных посетителей: - входы в здание оборудованы пандусом с ограждением, с двумя рядами поручней на высоте 0,7м и 0,9м с навесом над ним для въезда с планировочной отметки инвалидов-колясочников, уклон пандуса 1:12; - площадки перед входом в здание и пандус имеют твердое покрытие, ширина пандуса принята 1,5 м; Стр. 101

- дверные проемы предусмотрены в чистоте не менее 0,9 м без порогов; глубина тамбура – 2м; - ступени лестницы центрального входа имеют размер по высоте 120мм, по ширине 400мм; - предусмотрена одна специализированная туалетная кабина. 3.9 Противопожарные мероприятия на период строительства Для осуществления мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности приобъектные и базовые площадки складирования должны быть обеспечены противопожарным инвентарем, первичными средствами пожаротушения. Ответственность за пожарную безопасность, своевременное выполнение противопожарных мероприятий и исправное содержание средств пожаротушения лежит на руководителях: бригадире, мастере, прорабе, начальнике участка. До начала проведения работ основного цикла необходимо проложить внутренний водопровод и автоматические системы пожаротушения, предусмотренные СНиП 2.04.09-84. На территории стройплощадки для курения отводится специальные места. Курение вне таких мест категорически запрещено. Хранение и транспортировка окрасочных составов должна соответствовать ГОСТ 99-20-5-86Е и правилам пожарной безопасности. Окрасочные составы, мастики и растворители должны храниться в закрытых проветриваемых помещениях. Строительные машины оборудуются углекислотными огнетушителями. Заправлять машины топливом допускается только при заглушенном двигателе и вне зоны складирования стройматериалов. Около бытовых помещений и закрытых складов устанавливаются пожарные щиты. На стройплощадке устраиваются пожарные гидранты по водопроводной сетке на расстоянии 25м от дороги. Стр. 102

При поступлении сигнала о пожаре в срочном порядке эвакуируется весь персонал. Эвакуация производится через лестничные клетки каждого этажа. Проход к лестничным клеткам осуществляется через коридоры шириной 1,7 м и холлы. С лестничной площадки первого этажа непосредственно наружу. Процесс эвакуации подразделяется на 3 этапа: 1- Движение из помещений по коридору к лестничной клетке. 2- Движение по незадымляемой лестнице вниз к выходу наружу. 3- Движение от здания по тротуарам. Запроектированное здание относится к I-ой степени огнестойкости. Все несущие конструкции выполнены из несгораемых материалов, которые под воздействием высокой температуры или огня не воспламеняются, не тлеют и не обрываются. Вывод по третьей главе Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании строительства, техническими регламентами, земельного участка для в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий. Стр. 103

4 ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА 4.1 Выбор основного ведущего механизма строительно-монтажных работ В процессе строительства выполняются; создание геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические измерения, производство геодезических работ в процессе строительства, геодезический контроль точности геометрических параметров сооружений и исполнительные схемы. Технические средства и способы выполнения геодезических работ следует выбирать с учетом обеспечения точности, приведенных в обязательных приложениях Т-5 СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве» Геодезическая разбивочная основа для проектируемого объекта должна быть создана не менее чем за 10 дней до начала строительно-монтажных работ. В составе геодезической разбивочной основы для строительства должны входить: 1) Разбивочная сеть стройплощадки; 2) Основные разбивочные оси сооружений; 3) Плановые (осевые) знаки линейных сооружений; 4) Нивелирные реперы; 5) Каталоги координат, высот и абрисы всех пунктов геодезической основы. Допустимые величины средних квадратических погрешностей построения разбивочной схемы строительной площадки. 1) Для сооружений; - угловые измерения – 5 сек (5"); - линейные измерения – 1:1000; определение превышения на 1 км хода – 6 мм. 2) Дороги и инженерные сети в пределах застраиваемой территории; - угловые измерения – 10 сек (10"); - линейные измерения - 1:5000;. Стр. ВКР-2069059-08.03.01-160397-20 104

определение превышения на 1 км хода – 10 мм. Геодезическую разбивочную основу следует создавать с учетом обеспечения сохранности и устойчивости знаков, закрепляющих пункты разбивочной основы. При производстве строительно–монтажных работ необходимо выполнять геодезические съемки, на основании которых должны быть составлены исполнительные схемы и чертежи. Геодезические работы необходимо выполнять согласно требованиям СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве». 4.2 Методы производства основных видов работ. В проекте организации строительства отражены методы производства основных видов работ. В проекте производства работ (ППР) разработаны уточнения используемых строительных машин, определение потребности в средствах малой механизации и инвентаре, технологии и безопасные методы производства работ, уточнение сроков их выполнения. 4.3 Очередность выполнения работ Очередность выполнения работ на определенных объектах и площадке в целом планируется исходя из следующих условий: 1) создание максимального фронта работ на всех объектах строительства; 2) организация поточного метода выполнения однотипных видов работ, комплексными бригадами и звеньями; 3) максимальное совмещение общестроительных и специальных строительных работ. Очередность выполнения работ на начальном этапе следующая: 1) подготовка строительного производства; 2) геодезические работы; 3) устройство подъездных путей и площадок для складирования материалов; 4) устройство внешних инженерных сетей. Стр. 105

Возведение надземных частей сооружений ведется по мере поступления строительных конструкций и изделий. 4.4 Подготовка строительного производства В проекте предусмотрено выполнение следующих видов подготовительных работ, которые должны быть произведены частично до начала основных СМР, частично совместно с ними: 1) частичная разборка (демонтаж) существующих строительных конструкций в соответствии с решениями определенными в рабочей документации; 2) создание геодезической основы для строительства; 3) обеспечение площадки противопожарным инвентарем энерго- и водоснабжением; 4) обустройство бытового городка для рабочих строителей; 5) ограждение строительной площадки. 4.5 Земляные работы Основной объем земляных работ составляет планировка территории строительной площадки, а также траншеи под внешние инженерные сети. Предусматривается подвоз песчаного грунта для частичной обратной засыпки пазух фундаментов и трасс подземных коммуникаций. Окончательную обратную засыпку производить грунтом от выемки. При прокладке новых подземных коммуникаций отрывку траншей выполнять с соблюдением технических условий на производство раскопок. Для выполнения работ используются следующие землеройные машины: -бульдозер ДЗ-110А -Экскаватор ЭО-3323 универсальный гидравлический с емкостью ковша 0,63м3 . Все земляные работы должны вестись по разработанному проекту производства работ (ППР) и технологическим картам, в которых должна быть отражена технологическая последовательность производства земляных работ. Стр. 106

В ППР уточняются комплекты механизмов, сроки производства работ, разрабатывается технология строительного производства, мероприятия по безопасному ведению работ. 4.6 Бетонные и железобетонные конструкции Основной объем монолитных железобетонных и бетонных конструкций составляют фундаменты, межэтажные перекрытия, а также полы и площадки. Сборные ж/бетонные изделия доставляются с завода-изготовителя непосредственно в зону действия крана. Монолитный бетон укладывается в конструкции с помощью б/насоса. Бетонирование необходимо выполнять в унифицированной опалубке. Армирование ж/б конструкций следует осуществлять по возможности каркасами и сетками заводского изготовления. Элементы опалубки, арматурные каркасы и сетки, бетонная смесь доставляются на строительную площадку автотранспортом. Уплотнение бетонной смеси производится электровибраторами. В период твердения бетона необходимо поддерживать благоприятный режим, обеспечивающий нарастание его прочности. Последовательность, технология и безопасные методы производства работ отражаются в ППР. 4.7 Производство работ в зимнее время Проектом организации строительства предусматривается ведение СМР круглый год. При выполнении в зимних условиях монолитных бетонных и ж/бетонных конструкций использовать предварительный электропрогрев бетонной смеси, метод термоса, искусственный прогрев бетона в конструкциях или применять бетон с противоморозийными добавками ( при бетонировании неармированных или армированных конструктивной арматурой конструкций). При выполнении монтажных и сварочных работ при низких температурах Стр. 107

должно применяться монтажное и сварочное оборудование, приспособленное к эксплуатации в этих условиях. Гидроизоляционные работы выполняются при температуре воздуха не ниже +5оС. Разработку грунта экскаватором ЭО-4121Б без предварительного рыхления допускается производить при толщине мерзлого слоя до 0,2 м. В случаях промерзания грунта на большую глубину он должен быть предварительно подготовлен. Способ подготовки грунта разрабатывается в ППР в зависимости от объемов и условий работ, а также сроков их выполнения. 4.8 Мероприятия по технике безопасности и противопожарные мероприятия Организация строительной площадки, участков работ, рабочих мест должна обеспечивать безопасность труда работающих на всех этапах выполнения работ. При организации строительной площадки, размещения участков, рабочих мест, проездов строительных машин и транспортных средств, проходов для людей следует устанавливать опасные для людей зоны, в пределах которых постоянно действуют или потенциально могут действовать опасные производственные факторы. Необходимо выполнить следующие требования: • опасные зоны должны обозначатся знаками безопасности и надписями установленной формы; • должны применяться средства защиты работающих от воздействия вредных производственных факторов (шум, вибрация, вредные вещества в воздухе); • необходимо предусматривать специальные меры по очистке от вредных веществ технологических стоков и выбросов; • электробезопасность на строительной площадке, участках работ и рабочих мест должна обеспечиваться в соответствии с требованиями СНиП 12-03-99 «Безопасность труда в строительстве» часть1 «Общие требования»; • строительная площадка, участки работ, рабочие места, проезды и проходы к ним в темное время суток должны быть освещены в соответствии с требованиями Стр. 108

ГОСТ 12.1.046-85 «ССБТ. Строительство. Нормы освещения строительных площадок». Производство работ в неосвещенных местах не допускается. • у въезда на строительную площадку должна быть установлена схема движения средств транспорта; • на участках, где ведутся монтажные работы, не допускается выполнение других работ и нахождение посторонних лиц. В соответствии со СНиП 12-03-2001, СНиП 12-04-2002 и ГОСТ 12.1.004-91* пожарная безопасность объектов должна обеспечиваться системой пожарной защиты. Предотвращение пожара должно достигаться недопущением образования горючей среды, и образования в ней источников возгорания. Пожарная защита в соответствии с указаниями ГОСТ 12.1.004-91* обеспечивается максимально возможным применением применением негорючих средств пожаротушения, и трудносгораемых применения материалов, конструкций и регламентирует пределы огнестойкости и горючести, применением средств защиты людей, применением средств пожарной сигнализации, организации пожарной охраны объекта. Проектом организации строительства в подготовительный период предусматриваются такие противопожарные мероприятия, как обеспечение строительной площадки временным и постоянным источником противопожарного водоснабжения от существующих сетей, создание отвечающих противопожарным требованиям общеплощадочных складов и подсобных помещений, устройство телефонной сети. 4.9 Мероприятия по охране окружающей природной среды на период строительства. При определении мероприятий по охране окружающей среды на период строительства необходимо руководствоваться разделом 10 «Охрана окружающей среды» СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства». Для уменьшения загрязнения территории строительства использовать Стр. 109

наиболее современные способы и устройства транспортировки сырья, материалов и изделий и способы их складирования. Для уменьшения загрязнения почвы горюче-смазочными веществами усилить контроль за исправным состоянием топливной аппаратуры и двигателей автотранспорта и строительной техники, мойку техники производить на специализированных мойках за пределами стройплощадки. Источником шума на строительной площадке является транспорт и строительная техника, при этом шумовые загрязнения окружающей среды от транспортных средств выходят за пределы площадки. Для снижения уровня шума рекомендуется использовать строительные механизмы и машины с электроприводом. Уменьшению вредного влияния ливневых и снеговых вод с территории строительства в большей мере способствует содержание территории в чистоте и порядке. Ежедневное удаление снега, регулярная вывозка мусора и канализационных нечистот – одно из необходимых требований в этом направлении. Откачка грунтовых вод осуществляется в обязательном порядке в ливневую канализацию. Для сборов отходов жизнедеятельности человека, необходимо предусмотреть временные стационарные туалеты в соответствии с расчетами в настоящем проекте. На выезде со строительной площадки устроить место для очистки колес автотранспорта. 4.10 Календарный график строительства К календарным планам в строительстве относятся все документы по планированию, в которых на основе объемов строительно–монтажных работ и принятых организационно – технологических решений определены последовательность и сроки осуществления строительства. Календарный план Стр. 110

является основным документом в составе ПОС и ППР. Календарный план предназначается для определения последовательности и сроков выполнения общестроительных, специальных и монтажных работ, осуществляемых при возведении зданий и сооружений. Порядок разработки календарного плана следующий: • составляют перечень (номенклатуру) работ, в соответствии с перечнем по каждому виду работ определяют их объемы; • производят выбор методов производства основных видов работ и ведущих машин; • рассчитывают нормативную машино – и трудоемкость; • определяют состав бригады и звеньев; • выявляют технологическую последовательность выполнения работ; • устанавливают сменность работ; • определяют продолжительность отдельных видов работ и их совмещение между собой; • сопоставляют расчетную продолжительность с нормативной и вводят необходимые поправки, на основе выполненного плана разрабатывают графики потребности в ресурсах и их обеспечения. Норма продолжительности строительства определяется по СНиП 1.04.03-85 (СП 122.13330.2012): Общая - 9 месяцев; Подготовительный период - 1 месяц; Подземная часть - 1 месяца; Надземная часть - 5 месяцев; Отделка - 2 месяцев. 4.11 Выбор монтажного крана Привязка монтажных кранов производится с учетом их технических характеристик (грузоподъемности, вылета стрелы, высоты подъема стрелы) в Стр. 111

следующей последовательности: 1) горизонтальная привязка в поперечном и продольном направлениях по отношению к возводимому объекту; 2) определение зон действия крана; 3) уточнение условий работы и, в случае необходимости, установление ограничений зон действия монтажного механизма. Выбор монтажного крана производят с учетом следующих основных факторов: а) конструктивной схемы и размеров здания; б) массы, размеров монтируемых конструкций, расположения их в плане и по высоте здания; в) массы, применяемых грузозахватных приспособлений и высоты строповки; г) способов и методов монтажа. При возведении зданий ведущей машиной в комплекте, определяющей продолжительность монтажа конструкций, является монтажный кран. Монтажный кран выбирается по следующим техническим параметрам: - грузоподъемности (масса наиболее тяжелого элемента, грузозахватного приспособления), т; - высоте подъема стрелы Н, м; - вылету стрелы и такелажа L, м. Указанные параметры необходимо определять для наиболее невыгодных условий работы крана. Требуемая грузоподъемность: Qтр ≥ Рэл + Ргр где Pэл – масса элемента; Pгр – масса грузозахватного приспособления. Требуемая высота подъема оголовка стрелы крана: H кртр = h0 + hз + hэ + hстр + hпол Стр. 112

где h0 – высота опоры монтируемого элемента от уровня стоянки крана, м; hз – высота запаса, м; hэ – высота монтируемого элемента, м; hстр – высота строповки, м; hпол – длина полиспаста, м. Определяем вылет крюка: Lk = где: a +b+c 2 а - ширина подкранового пути (м); в - расстояние от оси подкранового рельса до ближайшей выступающей части здания (м); с - расстояние от центра тяжести элемента до выступающей части здания со стороны крана (м). Подбор монтажного крана(Производится для всех основных конструкций здания)БПВ – 1,0 ГОСТ 21807-76: Масса не загруженного 500 кг, грузоподъемность 2500 кг, общая масса 3т H кртр = 29 ,2 + 1 + 3,52 + 3,55 + 1,5 = 3 8,44 м Q тр = 3 + 0,02 = 3,02 т Lтр кр = 6 + 1,5 + 18 = 3 + 1,5 + 18 = 22,5 2 Поддон с пазогребневыми плитами: Масса поддона 1т H кртр = 25 + 0,5 + 1,3 + 3,55 + 1,5 = 31,9 м Q тр = 1 + 0,04 = 1,04 т Lтр кр = 6 + 1,5 + 15 = 3 + 1,5 + 15 = 19,5 2 Предъявляемым требования удовлетворяет кран КБ 403 с длиной стрелы 30 м. Стр. 113

Таблица 14- Технические характеристики крана КБ-403. Марка крана Грузоподъемность основного крюка, т Вылет основного крюка, м при min вылете при max вылете min 1 3 4 КБ 403 4,5 8 Высота подъема крюка, м Ширина колеи, м Габарит поворотной части, м max при min вылете при max вылете 5 6 7 8 9 10 5,5 30 57,5 41 6 3,8 4.12 Размещение и привязка монтажного крана Привязка монтажных кранов производится с учетом их технических характеристик. B=Rпов+lбез, где Rпов-задний габаритный размер крана, равный 3,8 м, lбез- минимальное расстояние от выступающей части крана до габаритов здания, равный 1 м B=3,8+1=4,8м Принятая расчетная длина подкрановых путей зависит от расстояния между крайними стоянками крана и рассчитывается по формуле: Lпп=lкр+Hкр+2lтор+2lтуп где lкр - расстояние между крайними стоянками крана, м, Hкр – база крана, Lтор – длина тормозного пути равная1,5м, Lтуп – расстояние от конца рельса до тупиков равное 0,5м. Lпп=33,3+6+3+1=43,3м Определим число рельсов: 43,3/6,25=6,92; принимаем 7 рельсов длиной 6,25м Длина подкрановых путей составляет 7х6,25=43,75м > 25м. 25 м- минимальная длина подкрановых путей. Расчет временных зданий и сооружений. При проектировании стройгенплана необходимо стремиться к сокращению Стр. 114

стоимости временных зданий и сооружений, отдавая предпочтение передвижным бытовым помещениям. Временные здание и сооружения возводятся на период строительства, поэтому предусматривать их нужно в минимальном объёме путем: - использования существующих зданий и сооружений, находящихся на строительной площадке и подлежащих сносу; - размещение их в ранее выстроенных постоянных зданиях или возводимом здании; - установки инвентарных передвижных временных зданий и сооружений; - возведение временных зданий и сооружений из сборно-разборных конструкций, некондиционных сборных железобетонных изделий. Временные здания. К временно подсобным зданиям на строительной площадке относятся: производственные здания и сооружения, склады, служебные здания и санитарно – бытовые помещения. Расчет их состава ведется с учетом максимального использования постоянных существующих или вновь возводимых сооружений. Номенклатура временных сооружений включает автомобильные дороги, пути и подъезды с площадками под механизмы, пешеходные дороги и переходы, инженерные сети- электроснабжение, водоснабжение, канализация. Установив номенклатуру зданий и сооружений, переходят к определению их площадей. Определение площадей временных зданий и сооружений производится по максимальной численности работающих на строительной площадке и нормативной площади на одного человека, пользующего данными помещениями. Численность работающих определяют по формуле: NОБЩ. = ( NРАБ. + NИТР. + NСЛУЖ.. + NСЛУЖ..)*к, где NОБЩ. – общая численность работающих на строительной площадке, NРАБ. – численность работающих, принимаемые по календарному плану, NИТР. – численность инженерно-технических работников, Стр. 115

NСЛУЖ.. – численность служащих, NСЛУЖ.. – численность младшего обслуживающего персонала, к – коэффициент, учитывающий отпуск, болезни, выполнение общественных обязанностей, принимаемый 1,05 - 1,06. NРАБ.. = 51 чел. N = 51*100/85 = 60 чел. 1% - 0,6 чел. NИТР. = 11 * 0,72 = 7 чел. NСЛУЖ.. = 3,6 * 0,6= 3 чел. NМОП.. = 1,5 * 0,6 = 1 чел. NОБЩ.. = (51 + 7+ 3 + 1) * 1,05 = 66 чел. NМУЖ.. = 77 * 0,7 = 46 чел. NЖЕН.. = 77 * 0,3 = 20 чел. Кол-во пользующихся данным помещением, % Временные здания Кол-во Работающих Таблица 15 - Расчет площадей временных зданий. Площадь помещения, м2 на одного работаю общая щего Тип временного здания Размер ы здания, м Колво Служебные Прорабская Диспетчерская Проходная 7 100 4 28 1 100 7 7 - - - 6 передвижной вагон передвижной вагон сборноразборный 9х2,7 9х2,7 2х3 1 1 2 Санитарно-бытовые Гардероб Женщины Мужчины Умывальная Женщины Мужчины Душевая Женщины Мужчины Сушилка Женщины Мужчины Помещение для обогрева, отдыха и приема пищи Туалет с умывальной 20 100 0,82 16,4 46 100 0,82 37,72 20 80 0,2 3,2 46 50 0,2 4,6 20 70 0,54 7,56 46 70 0,54 17,38 20 100 0,2 4 46 100 0,2 9,2 51 100 1 51 51 100 0,1 5,1 передвижной вагон передвижной вагон передвижной вагон передвижной вагон передвижной вагон передвижной вагон передвижной вагон передвижной вагон передвижной вагон контейнер 2 11,1х3 1 9х2,7 1 9х2,7 1 7,8х2,6 9х2,7 5х3 2 1 Принято 12 передвижных вагончиков Стр. 116

4.13 Временные дороги Временные дороги на стройплощадки предназначаются для осуществления бесперебойного подвоза конструкций, материалов, оборудования в течении всего строительства в любое время года. Дорога обеспечивает подвоз материалов в зону действия крана, площадки для разгрузки, укрупнительной сборки, к средствам вертикального транспорта, к мастерским, кладовым, открытым складам и т.д. При трассировке дорог расстояние между дорогой и: складской площадкой 1 м подкрановыми путями 7.5м забором ограждения 1.5 м Построечные дороги закольцованы, вокруг объекта построен круговой объезд. Дороги имеют ширину 6 м, направление движения – правостороннее. В местах разгрузки конструкций предусмотрены уширения. Для устройства временной построечной дороги устраивается песчаная постель толщиной 10-25 см, сверху которой укладываются инвентарные железобетонные плиты. Плиты – ж/б с ненаправленным армированием толщиной 16-20 см, 1-2 кратной оборачиваемости. Построены проходы, переходы, тротуары для безопасного работающих к местам производства работ, подсобным зданиям и прохода к жилым зданиям. Устраиваем, в зависимости от интенсивности пешеходного движения шириной 2 м, тротуар возвышающийся на 30-50 см, имеет поперечный уклон и водоотвод. 4.14 Технологическая карта на забивку свай Технологическая карта составлена на производство работ по забивке железобетонных свай В состав работ, рассматриваемых картой, входят: Стр. 117

• планировка территории; • геодезическая разбивка осей и мест забивки свай; • погружение нижней сваи; • окончательное погружение железобетонной сваи. Технологическая карта предназначена для составления проектов производства работ и с целью ознакомления рабочих и инженерно-технических работников с правилами производства работ. Проверка несущей способности свай на стадии пробной бойки осуществляется динамическими и статическими испытаниями. Динамические испытания свай должны производиться молотом, отношение массы ударной части которого к массе сваи с наголовником составляет 0,5.Если указанное соотношение масс не соблюдается, рекомендуется назначить статические испытания свай, а данные динамических испытаний использовать только в качестве контрольных.. Проведение динамических испытаний свай должно быть предусмотрено проектом после "отдыха", минимальная продолжительность которого До начала работ по забивке свай должен быть составлен и согласован с заводом-изготовителем график поставки комплектов свай на строительную площадку. Поставляемые на объект элементы свай должны иметь сопроводительную документацию на каждую партию свай в соответствии с требованиями ГОСТ . Складирование элементов свай по номенклатуре на стройплощадки должно производиться в штабеля. Элементы свай в штабеле допускается укладывать в два ряда по пять штук.Для забивки свай могут использоваться подвесные молоты, дизель-молоты (штанговые и трубчатые) и паровоздушные молоты. Рекомендуется преимущественно использовать штанговые дизель-молоты. После установки сваи на точку забивки отклонение острия сваи от проектного положения в плане должно быть не более 1 см. Копровая стрела и свая должны быть приведены в вертикальное положение с соблюдением соосности сваи и молота. Начало погружения нижнего элемента должно производиться одиночными ударами с небольшой высоты падения Стр. 118

ударной частью молота. При этом особенно строго необходимо следить за правильным положением элемента как в плане, так и по вертикали. К полной забивке можно переходить только после того, как будет обеспечено погружение элемента в заданной точке и в заданном направлении. В процессе забивки элементов сваи должно вестись наблюдение за соответствием скорости погружения характеру грунтовых пластований. Быстрое погружение сваи, когда ее острие проходит плотные слои грунта, может свидетельствовать об ее изломе. В этом случае следует прекратить забивку и вызвать представителя проектной организации для принятия соответствующего решения. В процессе забивки свай особое внимание должно быть уделено техническому состоянию молота, так как для передачи на сваю всей энергии удара продольные оси ударной части молота и элемента свай должны совпадать, т.е. удар должен быть центральным. Если сваи, погруженные с наклоном в одну сторону, расположены в свайном поле группами, необходимо забить дополнительные сваи. При расположении в отдельных местах свай с наклоном дополнительные меры по усилению свайного поля не требуются. Если сваи при однорядном расположении погружены по всему ряду или частично с наклоном в одну сторону, необходимо забить дополнительные сваи по второму ряду в направлении, противоположном отклонявшемуся ряду свай, с таким расчетом, чтобы дополнительными сваями создавалось шахматное расположение свай. Приемка погруженных свай должна производиться на основании: проекта свайных фундаментов;рабочих изготовление элементов чертежей свай;актов элементов геодезической свай;паспортов разбивки на свайных фундаментов; исполнительных планов забивки свай; журнала забивки свай. Стр. 119

Таблица 16 - Технико-экономические показатели (на 100 шт. железобетонных свай) Затраты труда Потребность в машинах Стоимость затрат труда 57,13 чел.-дн. 24,53 маш.-см. 290,0 руб. Таблица 17 - Материально-технические ресурсы Наименование Марка Един.измер Количество шт. кг 100 110 . Железобетонная свая нижняя Электроды С-100-30 Э-42 Таблица 18 - Машины, оборудование, инструмент Наименование Сваебойный агрегат Монтажный кран Сварочный аппарат Теодолит Нивелир Рулетка Тип Марка Количество Гусеничный На автоходу Переносной - Э-10011 КС-3562А ТД-500 Т-30 Н-3 РС-20 1 1 1 1 1 1 Таблица 19 - Схема операционного контроля качества работ Наименование операций, подлежащих контролю производителем мастером работ Подготовительные работы Контроль качества выполнения операций состав Планировка дна котлована. Выноска и закрепление осей. Качество элементов свай. Наличие паспортов на сваи. Складирование свай Забивка Качество свай. свай Центровка и нижних вертикальность свай. Соответствие сваебойного агрегата Соединение Центровка и нижней и вертикальность сваи. верхней Качество сварки свай Забивка Качество свай. свай Центровка и вертикальность свай. Соответствие сваебойного агрегата Испытание свай Несущая способность свай способы время Нивелиром, До начала и в теодолитом, процессе работ рулеткой, стальным метром, визуально Теодолитом, В процессе отвесом, ведение работ журнала забивки свай, визуально Теодолитом, отвесом, визуально привлекаемая служба Геодезическая служба, строительная лаборатория Геодезическая служба, отдел главного механика В процессе и Геодезическая по окончании служба, работ строительная лаборатория В процессе Геодезическая работ служба, отдел главного механика Теодолитом, отвесом, визуально, ведение журнала забивки свай Динамические При Строительная и статические пробной бойке лаборатория испытания и по требованию проектной организации Стр. 120

5 ЭКСПЕРТИЗА ЭКОЛОГИЧНОСТИ И БЕЗОПАСНОСТИ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ 5.1 Правила безопасности строительно-монтажных работ Производство разнообразных строительно-монтажных машин и механизмов, работ ведется которые с применением являются источниками запыленности, загазованности, повышения шума и вибраций. На строительстве используются пар, сжатый воздух, горячая вода, газ и различные материалы, которые могут загрязнять атмосферу и оказывать вредное воздействие на организм человека. Строительные работы производятся круглосуточно на открытом воздухе, поэтому работающим на стройплощадках должны выдавать спецодежду (теплую фуфайка, рукавицы, ботинки). Воздействие на организм человека всех вредных факторов производит к профессиональным заболеваниям. Задача охраны труда состоит в том, чтобы создать лучшие условия работы. Охраны труда представляет собой положение законодательных, технических, санитарно-технических мероприятий направленных на обеспечение здоровых, безопасных приемов труда. Этот комплекс разделяется на три части: 1) Трудовое законодательство; 2) Техника безопасности; 3) Производственная санитария. Основа трудового законодательства изложена в кодексе о труде. Техника безопасности выполняет план технических и организационных мероприятий, осуществление которых имеет цель обеспечить безопасные условия труда прежде всего путем предупреждения и устранения причин несчастных случаев. Производственная санитария является областью медицины, но связанной с изучением и предупреждением профессиональных заболеваний. На оздоровление Стр. ВКР-2069059-08.03.01-160397-20 121

условий труда и мероприятий по технике безопасности на стройках ежегодно выделяют специальные средства, разрабатываются планы по оздоровлению труда. Технические материалы должны храниться в отдельных закрытых хорошо вентилируемых помещениях, отдаленных от жилья, столовых, водоемов, рабочих мест. Хранение таких веществ должно осуществляться в соответствующей таре, в определенных для каждого материала условиях. К монтажным работам на высоте допускаются рабочие не моложе 18 лет, прошедшие медицинский осмотр. Монтажники снабжаются проверенными и испытанными предохранительными поясами, надежными веревками и нескользящей обувью. Проходы, проезды в зоне подъема и монтажа конструкций должны быть закрытыми, а территория ограждена забором, на котором вывешены предупредительные знаки и надписи. Перед началом работ и периодически во время работ монтажные приспособления осматриваются производителем работ или мастером. Пользоваться неисправными приспособлениями, изношенными поясами и стропами запрещается. Зоны, в которых опасно находиться во время работ, должны быть снабжены хорошо видимыми сигналами. Подаваемый к месту монтажа крупный блок должен быть предварительно установлен над местом установки на высоте не более 30 см от растворной постели. В таком положении блок принимается монтажником и устанавливается в проектное положение. Снятие крючков с крупного блока допускается только после выверки и окончательной установки блока. Никакое передвижение блока после снятия захватных приспособлений не допускается. Не разрешается постановка блока на подмостях и нахождение монтажника на монтируемой стене или блоке. Перед подъемом сборного элемента такелажник должен убедиться в правильности и прочности зацепления и проверить качество поднимаемого элемента. При монтаже крупных блоков монтажник должен производить работы с подмостей или перекрытий. Блок должен устанавливаться непосредственно на стену. Во время монтажа стен их крупных блоков никакие другие работы в нижеследующих этажах не должны производится. Стр. 122

1) При монтаже сборных конструкций должны обеспечить безопасность всех работающих в зоне действия подъемных механизмов; 2) Прежде всего, нужно правильно складировать сборные конструкции и применять исправные грузозахватные приспособления; 3) К монтажным работам допускаются рабочие не моложе 18 лет, прошедшие медосмотр, вводный инструктаж на рабочем месте и имеющие удостоверение по монтажным работам имеется организация питьевого водоснабжения на строительной площадке; 4)Перед началом монтажных работ систематически осматривают грузозахватные приспособления; 5) Во время перерыва работы запрещается оставлять груз на крюке крана висящим; 6) Перед подъемом проверяют прочность закрепления монтажных петель закладочных деталей и качество закладочных деталей, конструкции с дефектом монтировать нельзя; 7) Не разрешается поднимать краном примерзшие к грунту или прижатые сборные конструкцию; 8) Запрещается перемещать конструкции над рабочим местом монтажника; 9) Конструкцию нужно подводить к месту установки с наружной стороны здания; 10) Принимать подаваемую сборную конструкцию можно тогда, когда она находится в 20-30 см от места установки; 11) При приеме конструкции монтажники не должны находиться на краю перекрытия или стены; 12) Нельзя временно оставлять сборные элементы на перекрытии; 13) При выгрузке сборных конструкций с транспортных средств шофер должен выходить из кабины; 14) Все монтажники должны пользоваться касками, предохранительными поясами, привязанными к устойчивым частям здания; Стр. 123

5.2 Мероприятия по охране труда и пожарной безопасности на строительной площадке Охрана труда - система обеспечения безопасности жизни и здоровья работников в процессе трудовой деятельности, включающая правовые, социально - экономические, организационно - технические, санитарно - гигиенические, лечебно- профилактические, реабилитационные и иные мероприятия. Условия труда - совокупность факторов производственной среды и трудового процесса, оказывающих влияние на здоровье и работоспособность человека. Безопасные условия труда - условия труда, при которых воздействие на работающих вредных и опасных производственных факторов исключено или их уровни не превышают установленных нормативов. Гигиена труда - система обеспечения здоровья работников в процессе их трудовой деятельности, включающая правовые, социально - экономические, организационно - технические, лечебно - профилактические, реабилитационное и иные мероприятия. Рабочее место - все места, где работник должен находиться или куда ему необходимо следовать в связи с выполнением им обязанностей по трудовому договору и которые прямо или косвенно находятся под контролем работодателя. Средства индивидуальной и коллективной защиты работников технические средства, используемые для предотвращения или уменьшения воздействия на работников опасных и (или) вредных производственных факторов, а также от загрязнения. Сертификат соответствия (паспорт безопасности) - документ, удостоверяющий, что организация работы на производственном объекте и его фактическое состояние соответствуют требованиям по охране труда. (Статья 185. Основные понятия). Все работы на стройплощадке производятся в строгом соответствии со СНиП 111-4-80 « Техника безопасности в строительстве », «Инструкции по безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов », «Правилами пожарной безопасности при производстве подрядных работ».. Стр. 124

При строительстве должны осуществляться следующие мероприятия по охране труда: 1) Организация строительной площадки, участков работ и рабочих мест должны обеспечивать безопасность труда работающих. Территорию строительной площадки огородить временным сплошным деревянным забором высотой 1,6 м. По периметру строящегося здания необходимо установить зону, опасную для хождения в ней людей. Ширина этой зоны должна быть от 4 м до 7 м от зоны действия крана. 2) В местах прохода через траншеи, где это необходимо, должны быть установлены безопасные мостики с ограждениями для пешеходов. 3) Рабочие места, проходы и склады на строительной площадке в темное время суток должны быть освещены с « Нормами освещения строительных площадок » ГОСТ 12.1.076-85. 4) Площадки для складирования следует планировать с уклоном в 1-5 градусов для дождевых и поверхностных вод. 5) Временные здания – санитарно-бытовые, административные разместить за пределами границ опасной зоны. 6) Разработка грунта в непосредственной близости от действующих подземных коммуникаций допускается только в ручную. 7) Запрещается выполнять подрядные работы, связанные с нахождением людей в одной захватке на этажах, под которыми проводятся перемещение, установка и временное закрепление элементов сборных конструкций и оборудования. 8) Подаваемый к месту установки груз, запрещается перемещать над работающими людьми. Запрещается подходить к опускаемому грузу, когда он опущен на высоту 0,5 –1 м над местом установки. 9) Расстроповка конструкций производить только после надежного закрепления в проектном положении. Временное крепление стеновых панелей производить не менее чем за 2 точки с применением струбцин, подкосов, закрепляемых за переносные плиты фундаментов. Стр. 125

10) При одновременной работе 2-х кранов расстояние между перемещаемыми грузами должно быть не менее 5 м. 11) Устройство подкрановых путей для башенного крана осуществляется в соответствии со СНиП 308-01-85 « Механизация строительного производства », «Рельсовые пути башенного крана ». Продольный уклон подкранового рельсового пути и возвышение одного рельса над другим не должно превышать величины, указанных в паспорте крана. 12) На расстоянии 3 м от концов подкранового пути должны быть установлены тупиковые опоры. Механизмы с электродвигателем, пути башенных кранов должны быть заземлены согласно СниП «Правилам техники безопасности при эксплуатации электроустановок ». 13) В течении всего периода работы башенного крана устанавливается постоянный технический контроль за состоянием подкрановых путей, особенно после ливневых дождей и в период оттаивания грунта. 14) Работы должны выполняться под руководством и наблюдением линейного технического персонала строительной организации. Противопожарная безопасность включает комплекс мероприятий по предупреждению пожара, улучшению противопожарного состояния зданий и сооружений, снижению пожарной опасности. Строители обязаны соблюдать требования пожарной безопасности на всех стадиях строительства, начиная с подготовительных работ. В этих целях временные здания и сооружения, возводимые в подготовительный период, следует строить строго по проектам организации строительства и производства работ, предварительного согласования их с органами пожарной охраны. На строительной площадке необходимо: территория строительной площадки должна быть обеспечена проездами и подъездными дорогами, к реконструируемому объекту, а также временным сооружениям, должен быть обеспечен свободный проезд обеспечивать правильное складирование материалов и изделий с тем, чтобы предотвратить загорания легковоспламеняющихся и горючих материалов, ограждать места производства сварочных работ, Стр. 126

своевременно убирать строительный мусор, разрешать курить в установленных метах, строго соблюдать другие правила пожарной безопасности, а также содержать в постоянной готовности все средства пожаротушения, огнетушители, сигнализационные устройства, пожарный инвентарь[Ошибка! Источник ссылки не найден.]. За организацию пожарной охраны выполнение противопожарных мероприятий и исправное содержание средств пожаротушения на участке строительства несет ответственность начальник участка или производитель работ. 5.3 Мероприятия по охране окружающей среды Мероприятия по охране окружающей среды при всех видах строительномонтажных работ следует выполнять в соответствии с проектом производства работ (ППР), составляемым строительной организацией на основе проекта организации строительства и согласования с местными органами охраны природы. За нарушение окружающей среды (разрушение почвенно-растительного покрова, загрязнение водоемов, допущение пожаров торфяников и др.) вне пределов полосы отвода несут персональную дисциплинарную административную, материальную и уголовную ответственность производители работ и лица, непосредственно нанесшие урон окружающей среде. На всех этапах строительства следует выполнять мероприятия, предотвращающие: − развитие неблагоприятных рельефообразующих процессов; − изменение естественного поверхностного стока на участке строительства; − исключить неорганизованное движение строительных машин и транспорта на территории реконструкции объекта − захламление территории строительными отходами; − разлив горюче-смазочных материалов, слив на трассе отработанных масел − соблюдать технологии и обеспечить качество выполняемых работ. Стр. 127

5.4 Складирование и хранение отходов Отходы строительства должны направляться на переработку и дальнейшее использование при условии обязательного радиационного и санитарно- гигиенического контроля отходов и продуктов их переработки, а также наличия соответствующих перерабатывающих мощностей. Отходы, переработка которых временно невозможна, должны использоваться для засыпки отработанных карьеров и т.п. Допускается лишь временное складирование отходов строительства и только в специально оборудованных для этого местах. На объекте осуществляется раздельный сбор и временное хранение отходов строительства, подлежащих переработке и дальнейшему использованию, по совокупности позиций, имеющих единое направление использования, а также раздельный сбор и временное складирование отходов строительства, подлежащих захоронению по классам опасности. Сбор образующихся отходов осуществляется преимущественно механизированным способом. Предельный срок содержания образующихся отходов в местах временного хранения не должен превышать 7 календарных дней. Места временного складирования отвечают следующим требованиям: − размер (площадь) места хранения определяется расчетным путем, позволяющим распределить весь объем временного хранения образующихся отходов на площади места хранения с нагрузкой не более 3 т/кв. м − места хранения имеют ограждение по периметру площадки в соответствии с ГОСТ 25407-78 «Ограждения инвентарные строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ» − места хранения оборудованы таким образом, чтобы исключить загрязнение отходами строительства и сноса почвы и почвенного слоя - освещение мест хранения в темное время суток отвечает требованиям ГОСТ 12.1.046-85 «Нормы освещения строительных площадок» Стр. 128

− размещение отходов в местах хранения осуществляется с соблюдением действующих экологических, санитарных, противопожарных норм и правил техники безопасности, а также способом, обеспечивающим возможность беспрепятственной погрузки каждой отдельной позиции отходов строительства и сноса на автотранспорт для их вывоза с территории − для раздельного складирования габаритных отходов (по позициям, классам опасности и последующему назначению: переработка, захоронение или обезвреживание) места хранения должны быть оборудованы бункераминакопителями объемом не менее 2,0 куб. м в необходимом количестве − раздельное складирование негабаритных отходов (НГСО), не относящихся к опасным, осуществляется на открытых площадях мест хранения − к местам хранения должен быть исключен доступ посторонних лиц, не имеющих отношения к процессу обращения отходов или контролю за указанным процессом. 5.5 Причины травматизма при производстве работ 5.5.1 Земляные работы Основной опасностью при производстве земляных работ является обрушение грунта в процессе его разработки и последующих работах при устройстве фундаментов, обрушение откосов при их неправильном расчете и разработке, неправильное складирование материалов на бровках котлована (ближайшие опоры машин), падение экскаватора, падение людей в котлован. Предотвратить обрушение грунта и обеспечить его устойчивость можно путем образования откосов крутизной 1:0,5. Одновременно с этим предусматриваются меры по отводу поверхностных грунтовых вод. Для защиты откосов от поверхностных вод с нагорной стороны устраивают отводные каналы. Выбор способа обеспечения устойчивости грунта обосновывается расчетом в зависимости от глубины выемки, вида и основания грунта, величины и характера Стр. 129

временных нагрузок на бровку, величины притока грунтовых вод, климатических условий и времени года. Размещение материалов и строительных машин вдоль бровок выемок допускаются в пределах призмы обрушения только после проверки расчетом прочности и устойчивости откосов с учетом величины динамических нагрузок. Разработка котлована глубиной 3,6м ведется экскаватором ЭО-3426 перед устройством ленточного фундамента. 5.5.2 Бетонные работы Наиболее характерными причинами травматизма при выполнении бетонных работ являются: использование случайных емкостей для подачи бетона, неправильное подключение оборудования к электросети, потеря устойчивости опалубки от воздействия бетонной смеси, поражение людей электрическим током при работе с электровибраторами, падение бетонщиков с подмостей, неудовлетворительная организация рабочего места, отсутствие у рабочих средств индивидуальной защиты. Бадьи, применяемые для транспортирования бетонной смеси, соответствуют требованиям ГОСТ 21807-76. Перемещение загруженной или порожней бадьи производить только при закрытом затворе. При укладке бетона из бадьи расстояние между ее нижней кромкой и ранее уложенными бетоном составляет не более одного метра. В целях предотвращения перегрузки опалубки укладка бетонной смеси производится равномерно слоями толщиной не более 30 см. 5.5.3 Изоляционные и отделочные работы Травмирование в результате ожогов при работе с горячими битумными мастиками, повышенная концентрация вещества, клей), производство междуэтажных и вредных работ технологических у веществ (лакокрасочные не огражденных проемов, обрыв тросов дверных, и траверс, неисправность опалубки и ее резкое снятие с конструкций, нахождение рабочих в зоне, над которой ведутся СМР. Стр. 130

Молярные составы для окраски внутренних и нижних плоскостей здания готовятся централизовано. Особая опасность травматизма при производстве стекольных работ. Подъем и переноска стекла к месту его установки производится в специальной таре. Рекомендуется соблюдение техники безопасности при работе со строительными механизмами, работа в респираторах, спецобувь, спецодежда и т.д. 5.5.4 Монтаж конструкций При составлении предусматривают технологической мероприятия по карты на производство предупреждению СМР возникновения производственной опасности, связанной с падением человека с высоты, падения материалов и перемещаемого груза, опасного действия электротока и рабочих строительных машин. Основными причинами этого могут быть неисправное состояние или отсутствие подмостей, переходных мостиков, лестниц, ограждающих устройств, средств индивидуальной защиты, необоснованный выбор такелажных приспособлений, способов строповки, нарушений требований по временному закреплению устанавливаемых элементов, соприкосновение грузоподъемных машин с линиями электропередач. В целях обеспечения безопасности при выполнении монтажных работ предусматривается выполнение следующих мероприятий: - определение мест расположения и зоны действия монтажных механизмов; - соблюдение технологической последовательности монтажа; - организация рабочих мест и складирование конструкций; - определение методов устойчивого временного закрепления элементов здания; - указание способов строповки элементов здания. Для строповки железобетонных конструкций применены инвентарные стропы. Важным фактором является система мероприятий по оснащению рабочих мест необходимыми техническими средствами и материалами. Стр. 131

Для подъема рабочих на высоту применяют катучие подмости и приставные лестницы. 5.5.5 Кровельные работы При работе на высоте соблюдение техники безопасности при кровельных работах является обязательным. Работы по ремонту кровли всегда связаны с риском получить серьезные травмы или даже погибнуть, поэтому крайне важно отнестись к безопасности данного вида работ со всей серьезностью. Основными видами травмирования в результате возведения кровельных работ являются: падение расплавленными людей мастиками и с кровли, ожоги газовыми при работе горелками, поражение с органов дыхания при работе с мин. ватными плитами без респираторов. Первым условием безопасности на высоте являются благоприятная погода. При гололеде, тумане или ливне проведение работ по ремонту кровли лучше отложить. Также следует прекратить работы по монтажу кровли при сильном ветре, в ночное и вечернее время. Немаловажным пунктом будет своевременная уборка крыши в конце каждого рабочего дня от лишнего мусора. Техника безопасности предполагает, что рабочие должны быть одеты в спецодежду (без болтающихся завязок, шнуров, ненужных элементов). Летом на ногах — нескользкая резиновая обувь, зимой — войлочная обувь. Обязательно наличие перчаток, головного убора и страховки. Она состоит из предохранительного пояса и троса (капроновая веревка толщиной 15-25 мм и длиной 10 м), который привязан к устойчивой конструкции на крыше. Нельзя привязывать страховочный трос к дымоходам и трубам вентиляции. Вывод по пятой главе Выполнение заложенных в проекте решений позволит: - в большинстве случаев предотвратить возникновение аварий, связанных с чрезвычайными ситуациями; Стр. 132

- значительно снизить ущерб, наносимый чрезвычайными ситуациями народному хозяйству, окружающей среде, жизни и здоровью обслуживающего персонала и жителей близлежащих домов; - значительно уменьшить продолжительность и затраты ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций. Концентрация загрязняющих веществ не превышают нормативных значений ПДК, установленных в воздухе населенных мест. Таким образом, строительство проектируемого объекта отрицательного влияния на загрязнение атмосферного воздуха не окажет. Отходы, полученные при эксплуатации и строительстве объекта, не создадут экологически опасную ситуацию на отведенной территории и в специально отведенных местах хранения. Таким образом, строительство проектируемого объекта не окажет негативного влияния на состояние атмосферного воздуха, поверхностные и подземные воды, растительный и животный мир. Стр. 133

6 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 6.1 Динамика ввода жилья в Пензенской области. Изменение ставок ипотечного кредитования По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков на территории Пензенской области на апрель 2020 года выявлено 68 строящихся застройщиками домов (далее — строящиеся дома), в отношении которых в совокупности: выданы разрешения на строительство;- опубликованы проектные декларации в соответствии с 214-ФЗ;- отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.- В указанных домах строится 13 328 жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет 697 250 м² . Строительство домов блокированной застройки и домов с апартаментами на территории Пензенской области не выявлено. Рисунок 11-Динамика изменения количества объектов в области Стр. ВКР-2069059-08.03.01-160397-20 134

Рисунок 12-Распределение жилых новостроек До конца 2020 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию 339 377 м² жилья. Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходится на переносы с 2016 на 2020 год (44 313 м²), что составляет 13,1% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию в Пензенской области в 2020 году. Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Пензенской области составляет: -14,4 этажа — из расчета на строящийся дом;- 16,4 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу;- 16,4 этажа — из расчета на строящийся м². Рисунок 13- Средняя этажность новостроек Стр. 135

Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 18 - 24 этажа — 53,0% от всей площади строящегося жилья. Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Пензенской области составляет 1,6%. В целом по Российской Федерации доля высотного строительства составляет 23,9%. Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в Пензенской области является 25-этажный многоквартирный дом в ЖК «Созвездие», застройщик «СХ ТЕРМОДОМ». Рисунок 14 -ТОп лидеров высотного строительства Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в Пензенской области является кирпич. Из него возводится 48,5% от всей площади жилищного строительства. По состоянию на апрель 2020 года строительство жилья в Пензенской области осуществляют 26 застройщиков (брендов), которые представлены 39 компаниями (юридическими лицами). По состоянию на апрель 2020 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Пензенской области составила 48 863 рубля за квадратный метр. По данным Банка России за 2 месяца 2020 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Пензенской области, составило 1 578, что на 0,4% меньше уровня 2019 г. (1 584 ИЖК), и на 10,3% больше уровня, достигнутого в 2018 г. (1 430 ИЖК). Стр. 136

Рисунок 15 - Топ застройщиков по объемам строительства Рисунок 16-Динамика изменения цены Стр. 137

Рисунок 17 -Динамика изменения выдачи кредитов За 2 месяца 2020 г. количество ИЖК, выданных жителям Пензенской области под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 464, что на 11,3% больше, чем в 2019 г. (417 ИЖК), и на 35,7% больше соответствующего значения 2018 г. (342 ИЖК). Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в Пензенской области в феврале 2020 года увеличилось на 19,4% по сравнению с февралем 2019 года (271 против 227 годом ранее). Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 2 месяца 2020 г., составила 29,4% от общего количества ИЖК, выданных жителям Пензенской области за этот же период, что на 3,1 п.п. больше соответствующего значения 2019 г. (26,3%), и на 5,5 п.п. больше уровня 2018 г. (23,9%). В общем объеме кредитов, выданных за 2 месяца 2020 г. жителям Пензенской области (14 575 млн.), доля ИЖК составила 20,9%, что на 1,8 п.п. меньше соответствующего значения 2019 г. (22,7%), и на 2,2 п.п. меньше уровня 2018 г. (23,1%). Стр. 138

Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства в Пензенской области в феврале 2020 года, увеличился на 24,7% по сравнению с февралем 2019 года (626 против 502 млн. годом ранее). В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в феврале 2020 года в Пензенской области, средневзвешенная ставка составила 8,78%. По сравнению с таким же показателем февраля 2019 года произошло снижение ставки на 1,37 п.п. (с 10,15 до 8,78%). Рисунок 18 -Динамика изменения ставки Пензенская область занимает 17-е место среди 85 регионов Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место — у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ Пензенская область занимает 26-е место, и 37-е место по ставке ИЖК под залог готового жилья. По итогам III квартала 2019 года Пензенская область занимает первое место среди субъектов Приволжского федерального округа по темпам ввода жилья и третье — по вводу жилья на одного жителя. За первые 9 месяцев в регионе введено в эксплуатацию 565,9 тыс. кв. метров жилья, что составляет 156,8% к Стр. 139

соответствующему периоду 2018 года и 57,5% от плана. Такие цифры приводит областное министерство строительства и дорожного хозяйства. При этом специалисты все чаще говорят о тренде на сокращение строительства жилья, что обусловлено рядом факторов, среди которых повышение финансово-кредитными организациями процентных ставок по ипотечным кредитам. Согласно официальным данным, оно уже привело к падению объемов выдачи ипотеки — по итогам 9 месяцев 2019 года на 13% к соответствующему периоду прошлого года. В свою очередь это неизбежно отразится на спросе населения на жилую недвижимость. Во многом данные процессы будут связаны также с внесением изменений в законодательство. «Выполнению установленных федеральным проектом «Жилье» показателей по вводу жилья могут помешать падение спроса населения на жилье в сложившихся экономических условиях и сжатие рынка первичной недвижимости при переходе отрасли жилищного строительства на новые методы работы с использованием эскроу-счетов. [...] Практически все региональные застройщики в связи с переходом отрасли на проектное финансирование прогнозируют снижение объемов строительства многоквартирного жилья», — отмечает первый замглавы Минстроя Пензенской области Светлана Круглова. Вместе с тем стоимость 1 кв. метра жилой недвижимости на первичном рынке в Пензенской области растет и, по прогнозам, продолжит расти. В III квартале она достигла 46 тыс. 140 рублей, хотя в аналогичном периоде прошлого года была 40 тыс. 331 рубль. Для сравнения: в среднем по ПФО 1 кв. метр «первички» стоит 50 тыс. 919 рублей, по России — 62 тыс. 892. По словам Светланы Кругловой, увеличение средней стоимости жилья в Пензенской области, помимо перехода отрасли на работу с эскроу-счетами, связано с решением ряда региональных застройщиков вводить в эксплуатацию многоквартирные дома с чистовой отделкой. Это также влияет на значение показателя при расчете органами госстатистики средней цены квадратного метра. Стр. 140

6.2 Технико-экономическое обоснование и экспертиза инвестиционной реализуемости проекта строительства Настоящий раздел является ключевым и рассматривает вопросы финансового обеспечения деятельности фирмы и наиболее эффективного использования имеющихся денежных средств на основе оценки текущей финансовой информации и прогнозов реализации услуги в последующие периоды и дает ответы на следующие вопросы: -Сколько нужно средств для реализации предлагаемого проекта? - Где можно получить необходимые средства и в какой форме? - Когда можно ждать возврата вложенных средств и получение инвесторами дохода? По этому разделу планируются затраты на реализацию проекта и определяется его эффективность. Коммерческая эффективность (финансовое обоснование) проекта определяется соотношением финансовых затрат и результатов, обеспечивающих требуемую норму доходности. Коммерческая эффективность может рассчитываться как для проекта в целом, так и для отдельных участников с учетом их вкладов. При этом в качестве эффекта на i-ом шаге выступает поток реальных денег. Определение потоков реальных денег от инвестиционной, операционной и финансовой деятельности. При осуществлении проекта выделяется три вида деятельности: инвестиционная, операционная и финансовая. В рамках каждого вида деятельности происходит приток Пi(t) и отток Оi(t) денежных средств. Обозначим разность между ними через Фi(t): Фi(t) = Пi (t) − Oi(t), (1) где i = 1, 2, 3 . Стр. 141

Потоком реальных денег Ф(t) называется разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной и операционной деятельности в каждом периоде осуществления проекта (на каждом шаге расчета). Сальдо реальных денег b(t) называется разностью между притоком и оттоком денежных средств от всех трех видов деятельности (также на каждом шаге расчета). Необходимым критерием принятия инвестиционного проекта является положительность сальдо накопленных реальных денег в любом временном интервале, где данный участник осуществляет затраты или получает доходы. Отрицательная величина сальдо накопленных реальных денег свидетельствует о необходимости привлечения участником дополнительных собственных или заемных средств и отражения этих средств в расчетах эффективности. Определение финансовых показателей объекта Проведем оценку экономической эффективности проекта. Проект представляет собой строительство объекта недвижимости многофункционального назначения. Затраты на реализацию проекта составят 201330587 руб. Определение денежных притоков. При продаже помещений Стр. 142

Таблица 19а - Цена продажи руб/кв.м. руб. за кв. м. 2020 2021 Квартиры (метод сравнимых 249 371 304 274 308 434 продаж) Принимаем, что рост цен на подобные объекта составит 10%. Определение эксплуатационных затрат. Таблица 20- Эксплуатационные затраты Объект недвижимости 1452384 2020 1525003,2 2021 Эксплуатационные затраты за год определяется по формуле: СFof= S×12×12×К, (2) где S – площадь, сдаваемая в аренду; 12 – руб. за кв. м; 12 – количество месяцев (год); К – процентов с увеличением 15% в год. Определяем основные показатели эффективности проекта: 1. Общий финансовый итог от реализации проекта простой бухгалтерский и финансовый с учетом дисконтирования (ЧДД); 2. Индекс рентабельности инвестиций или индекс доходности ИД (PI); 3. Внутреннюю норму доходности проекта ВНД (IRR); 4. Срок окупаемости проекта простой и с дисконтированием (Ток); 5. Построить график жизненного цикла проекта; При расчетах принять требуемый уровень доходности капитала для инвестора равным i =14 %. Расчет ЧДД проекта в табличной форме Расчет инвестиционного проекта в табличной форме. Стр. 143

Таблица 21- Расчет денежных потоков Денежные оттоки Год 1 2020 2021 2022 Кап. затраты Затраты на эксплуатацию 2 3 Денежные притоки 4 65 749 176 135 581 411 1 452 384 5 6 К-нт диск. ЧДД 8 7 ЧДДд 9 -65 749 176 -65 749 176 1 -65 749 176 -65 749 176 144 011 928 8 430 517 -57 318 659 0,87719 7 395 190 -58 353 986 151 212 524 149 760 140 92 441 482 0,76947 115 235 565 56 881 580 Таким образом, ЧДДд = 56 881 580 руб. . Финансовые результаты Финансовый ЧДДп итог, доход Финансовые дисконтир. результаты Стр. 144

Построение графика жизненного цикла финансовых результатов проекта Построим график жизненного цикла финансовых результатов проекта. Жизненный цикл финансовых результатов инвестиционного проекта развития недвижимости строится по интегральным значениям ЧДД (простому и дисконтированному) для каждого расчетного года по полученным данным из таблицы 21. Образец такого построения показан в нижеследующем рисунке. Рисунок 19-График жизненного цикла финансовых результатов инвестиционного проекта простой (ЧДДп) и дисконтированный (ЧДДд) Расчет сроков окупаемости проекта, уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности Расчет периода окупаемости Т = Т1 + НС , ДДП (3) где Т1 – число лет предшествующие году окупаемости; НС – невозмещённая стоимость до начала года окупаемости; ДДП – дисконтированный денежный поток в год окупаемости. Т окпрост = 1 + Т окдиск = 1 + 96901270 = 1,73 лет 133068785 96053745 = 1,94 лет 102392109 Стр. 145

Т окнорм = 100% = 7,14 лет 14% прост =1, 73 норм Т ок = диск = 7,14 лет =1, 94 ≤ Т ок Расчет уровня рентабельности инвестиций без дисконтирования PI n = 158190658 = 2,41 >1 65749176 Проект принимается к реализации. Расчет уровня рентабельности инвестиций с дисконтированием финансовых потоков PI д = 122630756 = 1,87 >1 65749176 Проект принимается к реализации. Внутренняя норма доходности (поверочного дисконта) проекта составит: Таблица 22 – Расчет ВНД К-нт диск. К-нт диск . ЧДД ЧДДд ЧДД ЧДДд Ставка дисконта- 60% Ставка дисконта- 14% 1 -65 749 176 -65 749 176 1,00000 -65 749 176 -65 749 176 0,87719 7 395 190 -58 353 986 0,62500 5 269 073 -60 480 103 0,76947 115 235 565 56 881 580 0,39063 58 500 055 -1 980 048 ВНД = 58,4% Вывод: Данный проект является рентабельным, этот вывод делается на основе расчетов основных показателей развития проекта. 1. ЧДД положительная величина, т.е. проект прибыльный 2. Период окупаемости проекта, равный 1,73 года, соответствует нормативному равного 7,14 лет. 3. Индекс доходности равен более 2, т.е. больше 1, следовательно проект на единицу вложений принесет 137% прибыли Показатель ВНД данного проекта равен 58,4%. Стр. 146

6.3 Сводные данные о стоимости квартир, выполненный на основе анализа методом сравнимых продаж С целью определения стоимости продажи квадратного метра жилой площади квартир проанализируем стоимость идентичных объектов недвижимости в данном микрорайоне. Таблица 23 -Сводные данные Данные о квартирах 1 комн. 2 комн. 3 комн. Количество, шт 39 87 39 Стоимость квадратного метра, в среднем 48212 44722 43658 Стр. 147

ЗАКЛЮЧЕНИЕ Проектная документация на проект строительства разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентами, в том числе устанавливающим требования по обеспечению зданий, строений, строительства, об земельного эксплуатации для документами использовании безопасной участка регламентом, сооружений техническими и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий. Была произведена экспертиза местоположения. Проведение экспертизы местоположения имеет большое значение для благоустройства микрорайона. Это комплекс разнообразных мероприятий, призванных создать благоприятные условия для жизни и деятельности населения. Особое значение в формировании планировочной структуры микрорайона имеет организация системы социального, культурно – бытового и других видов обслуживания населения. Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать на территории микрорайонов, приближая их к местам жительства и работы, предусматривая формирование общественных центров в увязке с сетью общественного пассажирского транспорта. Экономическая экспертиза проводится с целью определения эффективности инвестиционного проекта строительства, выявления возможности получения максимальной прибыли от вложенных инвестиций в объект строительства. В результате проведенных расчетов можно утверждать, что проекта строительства является рентабельным и экономически эффективным, и может быть принят к реализации. Стр. ВКР-2069059-08.03.01-160397-20 148

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ Основная литература 1. Акимов В.В. Экономика отрасли (строительство): учебник/ В.В. Акимов, А.Г. Герасимова, Т.Н. Макарова, В.Ф. Мерзляков, К.А. Огай. – 2-е изд. – И.: ИНФРА_М, 2018. – 300 с. 2. Асадулина Е.Ю. Техническая механика: сопротивление материалов: учебник и практикум для СПО / Е.Ю. Асадулина. – 2-е изд., испр. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2018. – 290 с. – Серия: Профессиональное образование. 3. Барабанщиков Ю.Г. Строительные материалы и изделия: учебник для студ. учреждений сред. проф. образования/Ю.Г. Барабанщиков. - 8-е изд., стер.- М.: Издательский центр «Академия», 2018.-416 стр. 4. Бузырев, В. В. Современные методы управления жилищным строительством. Учебное пособие / В.В. Бузырев, Л.Г. Селютина, В.Ф. Мартынов. - М.: Вузовский учебник, Инфра-М, 2016. - 240 c. 5. . Бусов, В. И. Управление недвижимостью. Теория и практика. Учебник / В.И. Бусов, А.А. Поляков. - М.: Юрайт, 2016. - 228 c. 6. Георгиевский О.В. Инженерная графика для строителей: учебник/ О.В. Георгиевский, В.И. Веселов. – М.: КНОРУС, 2019.-222 с. – (Среднее профессиональное образование). 7. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости. В 2 томах. Том 1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды. Учебник / В.А. Горемыкин. М.: Юрайт, 2016. - 400 c. 8. Горшков, Р. К. Формирование рынка доступного жилья в России / Р.К. Горшков. - М.: АСВ, 2016. - 238 c. 9. Грабовой, П.Г. Сервейинг: организация, Экспертиза, управление. Ч.2. Экспертиза недвижимости и строительный контроль в системе сервейинга / П.Г. Грабовой. - Москва: СИНТЕГ, 2018. - 212 c. Стр. ВКР-2069059-08.03.01-160397-20 149

10. Грабовой, П.Г. Сервейинг: организация, Экспертиза, управление. Ч.3. Управленческий модуль системы сервейинга / П.Г. Грабовой. - Москва: Гостехиздат, 2017. - 334 c. 11. Грибовский, С. В. Оценка стоимости недвижимости / С.В. Грибовский. М.: Маросейка, 2019. - 298 c. 12. Гумба Х.М. Ценообразование и сметное дело в строительстве: учеб. пособие для академического бакалавриата/ Х.М. Гумба, Е.Е. Ермолаев, С.С. Уварова, С.В. Беляева, В.А. Власенко, Е.Н. Жутаева; под общ. ред. Х.М. Гумбы. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2018. – 372 с. – Серия: Бакалавр. Академический курс. 13. Иваницкая, И. П. Введение в экономику недвижимости / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: КноРус, 2019. - 240 c. 14. Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2016. - 350 c. 15. Иванова, Е.Н Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач. Учебное пособие / Е.Н Иванова. - Москва: Наука, 2016. - 225 c. 16. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2016. - 155 c. 17. Ипотечно-инвестиционный анализ. - М.: ИНФРА-М, 2019. - 176 c. 18. Комаров, С. И. Оценка объектов недвижимости. Учебник / С.И. Комаров, А.А. Варламов. - М.: Форум, Инфра-М, 2017. - 352 c. 19. Кузин, Н.Я. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности / Н.Я. Кузин. - М.: ИНФРА-М, 2017. - 123 c. 20. Максимов, С. Н. Управление девелопментом недвижимости. Учбеник / С.Н. Максимов. - М.: Проспект, 2019. - 336 c. 21. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости. Учебник и практикум / С.Н. Максимов. - М.: Юрайт, 2016. - 310 c. 22. Марченко, А. В. Экономика и управление недвижимостью / А.В. Марченко. - М.: Феникс, 2016. - 352 c. Стр. 150

23. Маховикова, Г. А. Экономика недвижимости / Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. - М.: КноРус, 2018. - 304 c. 24. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Основы экономики, оценки и кадастра / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2019. - 224 c. 25. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2018. - 384 c. 26. Наназашвили, И.Х. Оценка недвижимости / И.Х. Наназашвили. - М.: Архитектура-С, 2018. - 73 c. 27. Соколов Г.К. Технология и организация строительства: учебник для студ. учреждений сред. проф. образования/ Г. К. Соколов. – 14-е изд., стер. – М.: Издательский центр «Академия», 2018. – 528 с. 28. Слюсаренко, В. А. Определение стоимости недвижимого имущества. Учебник / В.А. Слюсаренко. - М.: Academia, 2017. - 288 c. 29. Стерник, Г.М. Девелопмент недвижимости. Учебное пособие / Г.М. Стерник. - М.: Проспект, 2017. - 227 c. 30. Управление в развитии недвижимости. Учебное пособие. - М.: ИНФРАМ, 2019. - 184 c. 31. Управление недвижимостью. Учебник. - М.: Юрайт, 2016. - 390 c. 32. Фанис, Фалихович Шарипов Управление недвижимостью. Учебник для академического бакалавриата / Фанис Фалихович Шарипов. - М.: Юрайт, 2019. 381 c. 33. Фёдоров В.С. Строительные конструкции: учебник/ В.С. Федоров, Я.И. Швидко, В.Е. Левитский. – М.: КНОРУС, 2018. – 332 с. – (Среднее профессиональное образование) 34. Федотова, М.А. Девелопмент в недвижимости / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2019. - 284 c. 35. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса и процесса и эксплуатации недвижимости. Часть 1. - М.: Проспект, 2019. - 368 c. 36. Экспертиза и инспектирование инвестиционного эксплуатации недвижимости. Часть 2. - М.: Проспект, 2017. - 219 c. Стр. 151

Нормативная литература 37. СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. 38. СП 14.13330.2014 Строительство в сейсмических районах (актуализированная редакция СНиП II-7-81*) (взамен СП 14.13330.2011, СНиП II7-81, СНиП II-А.12-69) 39. СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции (актуализированная редакция СНиП II-22-81*) (взамен СНиП II-В.2-71) 40. СП 16.13330.2011 Стальные конструкции (актуализированная редакция СНиП II-23-81*) (взамен СНиП II-В.3-72, СНиП II-И.9-62, СН 376-67) 41. СП 17.13330.2011 Кровли (актуализированная редакция СНиП II-26-76) (взамен СН 394-74) 42. СП 18.13330.2011 Генеральные планы промышленных предприятий (актуализированная редакция СНиП II-89-80*) (взамен СНиП II-М.1-71) 43. СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий (актуализированная редакция СНиП II-97-76*) (взамен СНиП II-Н.170) 44. СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*) (взамен СНиП II-6-74) 45. СП 21.13330.2012 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и проcадочных грунтах (актуализированная редакция СНиП 2.01.0991) (взамен СНиП II-8-78) 46. СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*) (взамен СНиП II-15-74 и СН 475-75) 47. СП 23.13330.2011 Основания гидротехнических сооружений (актуализированная редакция СНиП 2.02.02-85*) (взамен СНиП II-16-76) 48. СП 24.13330.2011 Свайные фундаменты (актуализированная редакция СНиП 2.02.03-85) (взамен СНиП II-17-77) 49. СП 27.13330.2011 Бетонные и железобетонные конструкции, предназначенные для работы в условиях воздействия повышенных и высоких Стр. 152

температур (актуализированная редакция СНиП 2.03.04-84) (взамен СНиП II-1876) 50. СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии (актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85) (взамен СНиП II-В.9-73, СНиП II28-73, СН 65-67) 51. СП 29.13330.2011 Полы (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88) (взамен СНиП II-В.8-71) 52. СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*) (взамен СНиП II-30-76, СНиП II34-76) 53. СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения (актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*) (взамен СНиП II-31-74) 54. СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения (актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85) (взамен СНиП II-32-74) 55. СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы (актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*) (взамен СНиП II-45-75, СНиП II-Д.10-62, СН 186-61, СНиП I-Д.4-62) 56. СП 41.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений (актуализированная редакция СНиП 2.06.08-87) (взамен СНиП II-56-77) 57. СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) (взамен СНиП II-60-75) 58. СП 43.13330.2012 Сооружения промышленных предприятий (актуализированная редакция СНиП 2.09.03-85) (взамен СНиП II-91-77, СН 30265, СН 471-75) 59. СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания (актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87*) (взамен СНиП II-92-76) Стр. 153

60. СП 45.13330.2012 Земляные сооружения, основания и фундаменты (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) (взамен СНиП 3.02.01-83, СНиП III-9-74, СНиП III-8-76, СН 536-81) 61. СП 46.13330.2012 Мосты и трубы (актуализированная редакция СНиП 3.06.04-91) (взамен СНиП III-43-75, ВСН 81-80, ВСН 98-74, ВСН 109-64, ВСН 163-69, ВСН 173-70) 62. СП 47.13330.2012 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения (актуализированная редакция СНиП 11-02-96) (взамен СНиП 1.02.0787, СНиП II-9-78, СН 211-62, СН 212-62, СН 212-73, СН 225-79, СН 234-62, СН 448-72) (вводится с 01.07.2013) 63. СП 48.13330.2011 Организация строительства (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004) (взамен СНиП 3.01.01-85, СНиП III-1-76, СН 47-74, СН 370-78) 64. СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий (актуализированная редакция СНиП 23-02-2003) (взамен СНиП II-3-79) 65. СП 51.13330.2011 Защита от шума (актуализированная редакция СНиП 23-03-2003) (взамен СНиП II-12-77) 66. СП 52.13330.2011 Естественное и искусственное освещение (актуализированная редакция СНиП 23-05-95*) (взамен СНиП II-4-79) 67. СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) (взамен СНиП 2.08.01-89) 68. СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) 69. СП 56.13330.2011 Производственные здания (актуализированная редакция СНиП 31-03-2001) (взамен СНиП 2.09.02-85) 70. СП 58.13330.2012 Гидротехнические сооружения. Основные положения (актуализированная редакция СНиП 33-01-2003) (взамен СНиП 2.06.01-86) 71. СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (актуализированная редакция СНиП 41-01-2003) (взамен СНиП 2.04.05-91) Стр. 154

72. СП 61.13330.2012 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов (актуализированная редакция СНиП 41-03-2003) (взамен СНиП 2.04.14-88) 73. СП 62.13330.2011 (с изм. 1 2012) Газораспределительные системы (актуализированная редакция СНиП 42-01-2002) (взамен СНиП 2.04.08-87 и СНиП 3.05.02-88) 74. СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения (актуализированная редакция СНиП 52-01-2003) (взамен СНиП 2.03.01-84, СТ СЭВ 1406-78, СНиП II-21-75, СН 511-78) 75. СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции (актуализированная редакция СНиП II-25-80) (взамен СНиП II-В.4-71) 76. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87) (взамен СНиП III-15-76, СНиП III-16-80, СНиП III-17-78, СНиП III-18-75, СНиП III-19-76, СН 383-67, СН 393-78, СН 420-71) 77. СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы (актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85) (взамен СНиП III-28-75) 78. СП 89.13330.2012 Котельные установки (актуализированная редакция СНиП II-35-76) (взамен СНиП II-Г.9-65, СН 350-66) 79. СП 109.13330.2012 Холодильники (актуализированная редакция СНиП 2.11.02-87) (взамен СНиП II-105-74) 80. СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей (актуализированная редакция СНиП 21-02-99*) 81. СП 116.13330.2012 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения (актуализированная редакция СНиП 22-02-2003) (взамен СНиП 2.01.15-90, СН 517-80, СН 518-79, СН 519-79) 82. СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009) (взамен СНиП 2.08.02-89, СНиП 2.08.02-85, СНиП II-69-78, СНиП II-70-74, СНиП II-71-79, СНиП II-79-78, СНиП Стр. 155

II-80-75, СНиП II-83-78, СНиП II-84-78, СНиП II-85-80, СНиП II-Л.8-71, СНиП IIЛ.2-72) 83. СП 124.13330.2012 Тепловые сети (актуализированная редакция СНиП 41-02-2003) (взамен СНиП 2.04.07-86) 84. СП 126.13330.2012 Геодезические работы в строительстве (актуализированная редакция СНиП 3.01.03-84) (взамен СНиП III-2-75) 85. СП 131.13330.2012 Строительная климатология (актуализированная редакция СНиП 23-01-99*) (взамен СНиП 2.01.01-82) 86. СП маломобильных 141.13330.2012 групп Учреждения населения. социального Правила расчета обслуживания и размещения (актуализированная редакция СП 35-106-2003) Интернет-ресурсы 87. https://yandex.ru/q/question/kak_koronovirus_povliial_na_rabotu_2f7b313b/?a nswer_id=43ddda61-c479-4748-9150-4aeea9e2a59c&comment_id=b11013dc-292540be-b738-233726fff0b8&w=question_comments&w_question_id=acf75c4c-99574236-916e-749e21e504db (дата обращения 20.05.2020) 88. https://www.penza.kp.ru/online/news/3828224/ (дата обращения 20.05.2020) 89. http://pnzreg.ru/news/koronavirus/224723/ (дата обращения 20.05.2020) 90. https://www.rbc.ru/business/27/02/2020/5e575da89a794783661a6fb7 (дата обращения 20.05.2020). Стр. 156

ПРИЛОЖЕНИЕ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Радиусы обслуживания населения учреждениями социально-бытового назначения Учреждения и предприятия обслуживания Радиус обслуживания, м Дошкольные образовательные учреждения: в городских округах и городских поселениях в сельских поселениях и в малых городских округах и городских поселениях при малоэтажной застройке Общеобразовательные школы: для начальных классов 300 500 750 500 Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий 800 Физкультурно-спортивные центры жилых районов 1500 Поликлиники и их филиалы в городских округах и городских поселениях 1000 Аптеки в городских округах и городских поселениях 500 Аптеки, в районах малоэтажной застройки 800 Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения: в городских округах и городских поселениях при застройке: многоэтажной 500 малоэтажной 800 в сельских поселениях 2000 Отделения связи и филиалы банков 500

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Технико-экономические показатели по микрорайону №п/п Показатель Единица измерения Фактический показатель Показатель после стр-ва га 33,975 33,975 1 Площадь земельного участка, ограниченного красными линиями 2 Площадь общественно-деловой зоны га гор. знач. 7,217 7,217 3 Площадь общественно-деловой зоны га район. знач. 5,57 6,19 4 Площадь застраиваемой территории га 0,1736 0, 1736 5 Площадь микрорайона га 33,975 33,975 6 Площадь общественно-деловой зоны га м-на 2,785 2,785 7 Площадь жилой зоны м-на га 21,0144 21,279 8 Население чел. 3885 3885 9 Жилищная обеспеченность м2/чел 20 20 10 Жилой фонд м2 77700 77000 Плотность жилого фонда брутто м2/га 3697,5 3978,6 11 нетто м2/га 4262,36 4389,8 12 Средняя этажность эт. 3,9 4,1 13 Площадь застройки га 2,12 2,19 14 Площадь застройки жилой зоны га 1,6 2,1 Плотность застройки брутто % 10,1 11,2 15 нетто % 8,8 9,1 0.4 0,49 16 17 Коэффициент плотности застр. Плотность населения брутто чел/га 184,87 198,1 нетто чел/га 213,2 231,1

Продолжение приложения таблицы 2 Площадь асфальтового покрытия общ. га 2.0416 3.2618 на чел. м2/чел 6,2 2.01 Площадь озеленения микрорайона ж.з га 3.4027 5.4363 на чел. м2/чел 3.33 3.34 общ. га 0.2085 0.344 на чел. м2/чел 0.2 0.2 общ. га 0.0216 0.0324 на чел. м2/чел 0.02 0.02 общ. га 0.0911 0.1367 на чел. м2/чел 0.09 0.08 общ. га 0.0527 0.0843 на чел. м2/чел 0.05 0.05 общ га 0 0 на чел. м2/чел 0 0 общ. га 0.3108 0.4662 на чел. м2/чел 0.3 Общеобразовательные школы шт./мест 1/245 1/245 Обеспеченность на тыс. чел. мест 9 9 Детские дошкольные учреждения шт./мест 0/0 0/0 Обеспеченность на тыс. чел. мест 0 0 28 Поликлиники шт/га 2/0.0144 2/0.0144 29 Аптеки шт/м2 3/160 3/160 Предприятия общественного питания шт./мест 2/50 2/50 Обеспеченность на тыс.чел. мест 4 4 18 19 20 21 22 23 24 25 Детские площадки Площадки для отдыха Площадки для занятия физкультурой Хозяйственные площадки Площадки для выгула собак Площадки для стоянки машин 0.29 26 27 30 Окончание приложения таблицы 2

31 Молочные кухни шт/га 0/0 0/0 32 Отделения связи шт/га 0/0 0/0 33 Сберкассы окно./га 0/0 0/0 34 Химчистки шт./га 0/0 0/0 35 36 Парикмахерские Жилищно-эксплуатационные организации Магазин продовольств. ы непродовольств. Обеспече продовольств. нность на непродовольств. тыс. чел. Автомобили Обеспеченность парковочным местом на 1 машину Общая площадь под стоянку машин шт/га шт./га 3/0.054 0/0 1001 588 40 3/0.054 0/0 1737 744 70 24 30 шт 1165 1216 м2 4 7.2 га 0.7903 1.6703 37 38 39 40 м2 м2

Рецензии:

Авторизуйтесь, чтобы добавить рецензию

- у работы пока нет рецензий -

Отзывы:

Авторизуйтесь, чтобы оставить отзыв